“中國(guó)樓市會(huì)重蹈日本房地產(chǎn)崩盤(pán)的覆轍嗎？”

　　日前，一份“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”開(kāi)始在網(wǎng)上流傳。它回顧日本1985年至1991年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，發(fā)現(xiàn)與中國(guó)2005年至2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)頗為相似，最后更預(yù)言中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)在2011年崩盤(pán)。對(duì)此，多位研究房地產(chǎn)業(yè)的專家表示，目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)與20年前日本的具體情況有較大的區(qū)別，崩盤(pán)之說(shuō)言過(guò)其實(shí)。不過(guò)這些專家同時(shí)表示，隨著房?jī)r(jià)的大幅飆升，房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在的風(fēng)險(xiǎn)也需要引起足夠的重視。

　　過(guò)程相似　背景不同

　　“經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)之后導(dǎo)致本幣升值，貨幣升值之后，資金流向股市樓市，拉升資產(chǎn)價(jià)格。從整個(gè)的拉升過(guò)程上講，目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)與當(dāng)年的日本有相似性�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭在接受新華社記者采訪時(shí)表示。

　　在進(jìn)出口貿(mào)易拉動(dòng)下的經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，本幣巨大的升值壓力，房?jī)r(jià)的高速上漲……與上世紀(jì)80年代中后期的日本一樣，中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨著看似相同的問(wèn)題。在這種背景下，出現(xiàn)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向“崩盤(pán)”的擔(dān)心并不偶然。

　　“不過(guò)，雖然過(guò)程上有相似點(diǎn)，但從兩個(gè)國(guó)家當(dāng)時(shí)的發(fā)展階段和發(fā)展背景來(lái)看，中日仍存在著許多不同的特點(diǎn)。”楊紅旭說(shuō)。

　　楊紅旭分析認(rèn)為，二戰(zhàn)之后，日本經(jīng)濟(jì)逐漸走向復(fù)蘇，上世紀(jì)60年代其房地產(chǎn)市場(chǎng)就已經(jīng)開(kāi)始快速上漲，迎來(lái)了第一輪繁榮期。到了80年代中期，日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)歷了兩輪繁榮期，長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展使其市場(chǎng)化的程度已經(jīng)十分充分。相比之下，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)從1998年才開(kāi)始進(jìn)行大規(guī)模的市場(chǎng)化改革，從整體上講市場(chǎng)化程度依然很低，目前仍處于市場(chǎng)化發(fā)展的初級(jí)階段。

　　從房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)看，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上雖然存在投資和投機(jī)性因素，但在這一輪樓市的繁榮當(dāng)中，自住性需求的比例仍要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上世紀(jì)八九十年代的日本�！爱吘�，中國(guó)還處于城市化的初期，大量的自住需求對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠起到強(qiáng)有力的支撐�！�