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　　三類(lèi)型人群如何應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)

　　“維修快線”

　　解決收房問(wèn)題

　　3月份，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，眾多需求又紛紛高價(jià)接盤(pán)，更造成了房?jī)r(jià)上漲明顯。讓越來(lái)越多的普通消費(fèi)者產(chǎn)生了急迫的購(gòu)房欲望，但購(gòu)房壓力也越來(lái)越大，甚至面對(duì)不斷上漲的高房?jī)r(jià)，已經(jīng)無(wú)力購(gòu)房�！版溂业禺a(chǎn)”專(zhuān)家在此提醒消費(fèi)者，以下三招買(mǎi)房實(shí)戰(zhàn)可以解決部分剛性需求的資金困難。

　　近日，北京公園1872迎來(lái)二期首批業(yè)主入住。招商地產(chǎn)北京公司本著“家在情在”、“以客為先”的服務(wù)理念，采取預(yù)約分批安排，確�？蛻粝硎茏鹳F周到的服務(wù)；由置業(yè)顧問(wèn)、物業(yè)管家全程陪同、專(zhuān)業(yè)工程師協(xié)助驗(yàn)房的 “三對(duì)一”服務(wù)體系，得到客戶的高度認(rèn)可。其中，在入住現(xiàn)場(chǎng)首次設(shè)立“維修快線”，數(shù)十名施工單位的維修人員駐扎現(xiàn)場(chǎng)，隨時(shí)針對(duì)驗(yàn)房過(guò)程中出現(xiàn)的簡(jiǎn)易維修問(wèn)題進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)處理和解決。

　　入住當(dāng)天，公園1872還積極發(fā)動(dòng)全體業(yè)主，響應(yīng)全球提出的“緊急行動(dòng)，應(yīng)對(duì)氣候變化”的倡議，熱情參與到“地球一小時(shí)”的活動(dòng)中。特別是已經(jīng)入住的公園1872國(guó)際公寓的業(yè)主們，表現(xiàn)出更強(qiáng)烈的參與度，紛紛在主題板上寫(xiě)下自己的“綠色主張”，表達(dá)著自己對(duì)節(jié)能減排的支持和決心。作為國(guó)內(nèi)最早提出“綠色地產(chǎn)”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，招商地產(chǎn)多年來(lái)積極開(kāi)展節(jié)能減排的綠色開(kāi)發(fā)實(shí)踐和綠色綜合技術(shù)的應(yīng)用。2010年特別提出“我的低碳生活”為主題的綠居行動(dòng)，力求通過(guò)多種形式的體驗(yàn)感知行動(dòng)，倡議社區(qū)居民改變?nèi)粘Ｉ�活�?xí)慣，注重居住環(huán)境生態(tài)保護(hù)，讓自己及周邊人形成更加健康、自然的生活方式。后期還將舉辦系列公益、環(huán)保主題活動(dòng)，集合更多社會(huì)力量發(fā)起聯(lián)合綠色行動(dòng)。

　　購(gòu)買(mǎi)婚房

　　父母房產(chǎn)再過(guò)戶取得貸款可充抵第二套房產(chǎn)首付

　　據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)分析，60%以上適婚年輕人表示面對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)無(wú)力購(gòu)房，其中40%左右表示，即使依靠父母的支持，當(dāng)前的首付款支付依然困難。

　　工作三年的小崔準(zhǔn)備2010年底與女友結(jié)婚，但是對(duì)于工作時(shí)間很短的小夫妻，購(gòu)買(mǎi)婚房的首付款是件大事，而小崔父母由于2007年買(mǎi)房的貸款還未還清，一時(shí)也拿不出太多的錢(qián)來(lái)交首付。最后，小崔父母作了一個(gè)大膽的決定：即將自己的房產(chǎn)過(guò)戶給小崔未婚妻，并以其未婚妻的名義進(jìn)行了轉(zhuǎn)按揭貸款，由于這套房產(chǎn)不到3年升值了80萬(wàn)左右，因此，銀行批貸供120萬(wàn)，其中30萬(wàn)元用來(lái)給小崔父母還清尾款，另外90萬(wàn)則以小崔的名義交了另一套房產(chǎn)的首付，并享受首套房貸政策。這樣雖然背負(fù)了兩套房產(chǎn)的貸款，壓力不小，但是一家人月收入還可以支撐，并且既保留小崔父母的房產(chǎn)，又為小崔購(gòu)置了新房，一家人都長(zhǎng)舒了口氣。

　　專(zhuān)家建議：這類(lèi)型客戶，可將父母房產(chǎn)再過(guò)戶取得貸款沖抵第二套房產(chǎn)首付。這類(lèi)做法一定要衡量家庭的月收入是否能夠負(fù)擔(dān)兩套房產(chǎn)的壓力，以免持有成本過(guò)大造成入不敷出的尷尬。

　　為未成年子女買(mǎi)房

　　全款購(gòu)房再進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款

　　當(dāng)前50%的未成年學(xué)生家長(zhǎng)看好未來(lái)房產(chǎn)的長(zhǎng)期升值潛力，考慮為孩子購(gòu)房，但主要顧慮在于：當(dāng)前購(gòu)房標(biāo)的額度已經(jīng)較大，手頭有余錢(qián)的情況下也等于將沉淀大筆資金來(lái)進(jìn)行中長(zhǎng)期的投資。

　　專(zhuān)家建議：這類(lèi)型客戶全款購(gòu)房更為劃算，一來(lái)未來(lái)一旦需要流動(dòng)資金，可將房產(chǎn)進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款，來(lái)進(jìn)行融資；二來(lái)未來(lái)房產(chǎn)升值，貸款額度勢(shì)必也將更多，更利于進(jìn)行其他的投資。