北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，15日以來，京城新建住宅交易量持續(xù)在300套左右的低位徘徊，15日交易量為483套，隨后日漸走低，20日回落至291套。6天時(shí)間內(nèi)，新建住宅交易量回落近四成。

　　與新建住宅不同的是，二手房交易量16日仍達(dá)到1761套，本周一成交達(dá)到2208套，周二成交量為1440套，均在較高的位置徘徊。

　　新建住宅和存量住宅的日成交走勢為何有如此大差別？業(yè)內(nèi)人士分析稱，一方面，購買新房的消費(fèi)者等待新政后房價(jià)的回落，陷入觀望情緒中，成交不夠活躍；另一方面，新政出臺前已經(jīng)簽訂協(xié)議的二手房購買者在抓緊時(shí)間完成購房的事項(xiàng)，搶搭新政前的末班車，從而導(dǎo)致二手房交易日成交量創(chuàng)新高。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著這部分交易的逐漸完成，二手房成交量也將呈現(xiàn)回落趨勢。

　　北京中原三級市場研究部預(yù)計(jì)，5月份北京二手房房價(jià)將回落30%左右，交易量也將下挫50%。

　　二手房房源環(huán)比翻倍

　　數(shù)據(jù)顯示，15日以后，北京二手房房源新增達(dá)到了6000套，相比之前市場平均水平增加了50%。特別是通州區(qū)、望京、亦莊、大興、昌平等郊區(qū)，房源環(huán)比翻倍。

　　中原地產(chǎn)三級市場部昨日公布的調(diào)查顯示，有20%的二手房房主已經(jīng)表示愿意降價(jià)，并對全款的購房者給予3%-5%的優(yōu)惠。該公司預(yù)計(jì)郊區(qū)房價(jià)下跌將在5月份會非常明顯。

　　目前北京市場已經(jīng)出現(xiàn)了炒房客離場現(xiàn)象，成交的客戶大部分為剛性需求。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在5月份投資客拋售可能增加，因?yàn)榉績r(jià)上漲乏力，依靠短炒獲利的部分投機(jī)客考慮到房價(jià)上漲的幅度難抵交易稅費(fèi)的增加，會加速拋售。

　　本報(bào)記者 張家齊