惜售樓盤(pán)借口諸多

　　從上周五開(kāi)始，本報(bào)聯(lián)合新浪樂(lè)居等網(wǎng)站征集有“捂盤(pán)惜售”行為的開(kāi)發(fā)商，共有10645人次參與了此次調(diào)查。綠城北京誠(chéng)園、華紡易城、萬(wàn)年花城、首開(kāi)智慧社、房山陽(yáng)光邑上五大疑似捂盤(pán)樓盤(pán)在此次調(diào)查中遭到購(gòu)房者的投訴。

　　記者隨后采訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，被購(gòu)房者投訴樓盤(pán)中，取得銷(xiāo)售許可證但卻推盤(pán)意愿不高的樓盤(pán)，多數(shù)采用“推而不賣(mài)”的方式。

　　在本報(bào)調(diào)查名單中，疑似捂盤(pán)惜售樓盤(pán)綠城北京誠(chéng)園便是其中的典型。針對(duì)購(gòu)房者投訴“綠城北京誠(chéng)園2號(hào)樓和6號(hào)樓捂盤(pán)”，記者隨即聯(lián)系了綠城北京誠(chéng)園相關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　但該樓盤(pán)負(fù)責(zé)人以自己樓盤(pán)價(jià)位太高沒(méi)有購(gòu)房者能夠承受起的理由，反駁了記者對(duì)其捂盤(pán)惜售的質(zhì)疑。“只要你買(mǎi)，我們就賣(mài)，只要購(gòu)房者能承受5.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格。”隨后，記者以購(gòu)房者身份致電該樓盤(pán)售樓處，該樓盤(pán)工作人員告訴記者，目前僅有七八套在售，2號(hào)樓和6號(hào)樓可能要推遲到下半年。

　　針對(duì)購(gòu)房者對(duì)其捂盤(pán)惜售的質(zhì)疑，華紡易城、萬(wàn)年花城等開(kāi)發(fā)商則以銷(xiāo)售許可證難辦所以無(wú)法如期開(kāi)盤(pán)為由，反駁購(gòu)房者的投訴。

　　針對(duì)眾多開(kāi)發(fā)商口中的預(yù)售許可證難辦等問(wèn)題，本報(bào)記者采訪了北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人，得到的回應(yīng)是“目前預(yù)售許可證的辦理完全正常，不存在延期辦理的情況”。這位負(fù)責(zé)人坦言，根據(jù)市住建委的監(jiān)測(cè)，目前開(kāi)發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售許可證的實(shí)際數(shù)量并非外界此前預(yù)測(cè)的那么多。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，目前開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到捂盤(pán)惜售的目的，故意讓自己的證件不全以達(dá)到“人為難辦”的目的。

　　捂盤(pán)惜售一直是各級(jí)政府重點(diǎn)打擊的對(duì)象。

　　據(jù)了解，2006年，為了配合“國(guó)六條”的出臺(tái)，北京市住建委曾規(guī)定，開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證后，必須在三天內(nèi)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。該規(guī)定可以促使開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證后，馬上將其所取得樓盤(pán)投入市場(chǎng)銷(xiāo)售，但卻無(wú)法限制開(kāi)發(fā)商故意不辦理，或者放緩辦理預(yù)售許可證的行為，這讓開(kāi)發(fā)商鉆了空子。

　　減供應(yīng)量撐高房?jī)r(jià)

　　在嚴(yán)厲新政“新國(guó)十條”推出后，4月20日，市住建委再發(fā)調(diào)控通知，要求未獲預(yù)售許可的商品房，不得收取定金等費(fèi)用；預(yù)售樓盤(pán)須10日內(nèi)公開(kāi)全部房源及價(jià)格等。

　　這一調(diào)控通知再度將捂盤(pán)惜售的開(kāi)發(fā)商推到風(fēng)口浪尖。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一政策或?yàn)橘?gòu)房者帶來(lái)福音，開(kāi)發(fā)商慣用的捂盤(pán)惜售伎倆或有所改變。但事實(shí)上，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新政出臺(tái)后，北京樓市并未出現(xiàn)業(yè)界預(yù)想的開(kāi)發(fā)商緊急出貨的現(xiàn)象，多數(shù)都表示要觀望后市。

　　綠城北京誠(chéng)園相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次新政雖然嚴(yán)厲，但都不大可能會(huì)影響開(kāi)發(fā)商既定的推盤(pán)節(jié)奏和價(jià)格。具體到綠城北京誠(chéng)園項(xiàng)目，僅有100多套的綠城北京誠(chéng)園不會(huì)受到任何影響，推盤(pán)節(jié)奏以及價(jià)格方面都不會(huì)有調(diào)整，盡管目前能夠承受5.5萬(wàn)元/平方米的客戶(hù)不多。

　　而萬(wàn)年花城相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，由于具體細(xì)則以及地方政府如何執(zhí)行尚未出臺(tái)，還是會(huì)等等看。