住房和城鄉(xiāng)建設部有關負責人26日說，針對部分地方經濟適用住房存在的準入退出管理機制不完善、日常監(jiān)管和服務不到位等問題，住房和城鄉(xiāng)建設部日前發(fā)出通知，加強經濟適用住房管理。記者上午了解到，北京市近期將出臺方案，對政策房輪候家庭的資產情況進行大規(guī)模核查。

　　住建部通知

　　騙購經適房 將責令退還

　　據這位負責人介紹，通知要求，對以虛假資料騙購經濟適用住房的，一經查實，立即責令退還。對不作出說明或不配合資產核查、公示，或不能作出合理解釋的，視同以虛假資料騙購經濟適用住房。

　　對違規(guī)出售、出租、閑置、出借經濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關規(guī)定或者合同約定收回，并取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

　　已經享受經濟適用住房保障的家庭再購買其他住房的，必須辦理退出手續(xù)或補交相關價款取得完全產權。

　　通知要求，對已購經濟適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機構不得代理買賣、出租其經濟適用住房；房屋租賃備案管理機構應當暫停辦理其經濟適用住房的租賃備案，房屋登記機構應當暫停辦理該家庭購買其他房屋的權屬登記，并及時通報住房保障部門。

　　通知還要求，住房保障部門應當會同有關部門結合各地段普通商品住房交易指導價格，定期制訂經濟適用住房上市補交土地收益等價款的標準。文/據新華社電

　　專家解讀

　　通知限制富人購買經適房

　　針對住建部的通知，著名房地產經濟學家劉正山博士表示，住建部此規(guī)定主要是針對過去經濟適用房管理亂的現象出臺的糾正和規(guī)范舉措。

　　劉正山表示，該通知的意義在于對以前的一些違規(guī)經適房舉措作出了具體規(guī)定。比如準入問題，此前媒體不斷爆出很多富人(開著奔馳車等)購買了經濟適用房，而政策真正應該惠及的低收入階層反而被排斥。

　　“這次的準入方面的規(guī)定，提出了對騙購行為的處理措施，只要執(zhí)行下去，將有助于糾正一些問題�！眲⒄�山說。

　　還有，對使用過程的監(jiān)督也非常重要。劉正山說：“以前很多人購買了經濟適用房，等待升值而出售，或者出租。經適房淪為某些人牟利的手段。”

　　對于該通知的出臺能在多大程度上限制市場上經適房違規(guī)現象，劉正山說：“如果出臺法律或條例就更好了。因為通知的約束力相對弱一些�！�

　　劉正山認為，住建部的這個通知缺少了經濟適用房的退出機制，“比如說，住多少年以后，哪些人的收入可能增加，成為中產階層或富人，那么是否繼續(xù)享受這個福利就值得考慮了。作為保障性住房，不能持久享受和繼承，否則將造成更大的社會不公平。”文/記者 郭媛丹