“新政”出臺(tái)如疾風(fēng)驟雨般砸向樓市，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者還是銀行都始料未及。尤其對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，更是紛紛連夜召開(kāi)緊急會(huì)議，商討應(yīng)對(duì)策略。在新政出臺(tái)10日后，開(kāi)發(fā)商終于找出了五招應(yīng)對(duì)：或提前開(kāi)盤爭(zhēng)取時(shí)間、或延遲開(kāi)盤、或催辦按揭、或公積金貸款、有的甚至提出了合伙買房等。一時(shí)間，成都樓市“異彩紛呈”。

　　開(kāi)發(fā)商 五大策略應(yīng)變

　　4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》；4月19日，成都市房管局召集當(dāng)?shù)馗鞔蟠�理銷售公司研討對(duì)策；4月21日，該局緊急召集當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商開(kāi)會(huì)�！胺抗芫謴纳系较露荚谡{(diào)研，看如何落實(shí)和應(yīng)對(duì)調(diào)控政策，并廣泛征集代理機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)商的意見(jiàn)和建議�！币晃唤咏�消息源的靈通人士告訴記者。據(jù)本報(bào)記者從22—27日實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn)，成都樓市在新政頒布后，“肯定有影響”被市場(chǎng)人士廣泛提及。“這兩天，公司一直在開(kāi)會(huì)商討應(yīng)對(duì)新政的辦法�！惫馊A大道格凌蘭營(yíng)銷總監(jiān)陳廷武告訴記者。龍泉琥珀庭院營(yíng)銷總監(jiān)舒暢說(shuō)道，“我們項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)間推遲一個(gè)月�！�

　　情況不同，招術(shù)各異

　　項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)的，加班加點(diǎn)搶工期，希望能在新政完全落地前“搶開(kāi)”；項(xiàng)目尚未開(kāi)工建設(shè)的，重新調(diào)整推盤節(jié)奏，等待市場(chǎng)明朗后再確定；已經(jīng)收納客戶定金的，十萬(wàn)火急地催促銀行辦理按揭貸款手續(xù)；有真實(shí)購(gòu)買意向的，開(kāi)發(fā)商建議客戶增加物業(yè)持有人名單，減少繳納首付款的資金壓力；商業(yè)貸款有困難的轉(zhuǎn)向“公積金”貸款……

　　銀行 等待細(xì)則出臺(tái)

　　對(duì)于“新國(guó)十條”的調(diào)控，世家機(jī)構(gòu)在新政解讀中用“史無(wú)前例”形容其力度。毫無(wú)疑問(wèn)，該政策調(diào)控對(duì)象直指投機(jī)性和投資性購(gòu)房群體。然而，多名業(yè)內(nèi)專家在公開(kāi)場(chǎng)合表示，“新政部分條款需進(jìn)一步細(xì)化”，首當(dāng)其沖的便是“商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款”。“什么樣的價(jià)格才算高？”“漲多少才算上漲過(guò)快？”“供應(yīng)的緊與松如何界定？”都沒(méi)有明確的指向�！斑@為商業(yè)銀行提供了可操作的空間�！睒I(yè)內(nèi)人士馬先明坦言。

　　而國(guó)十條“對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房，貸款首付比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自住確定”，市場(chǎng)更是“丈二和尚摸不著頭”。在本報(bào)記者致電的多家銀行中，從事房貸業(yè)務(wù)的相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，“目前還沒(méi)有明確規(guī)定。”而在“具體要等總行的通知”的指導(dǎo)原則下，多家銀行選擇了“暫停三套房貸業(yè)務(wù)�！饼埡�地產(chǎn)城西項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人分析道，“影響最小的是高端客戶和經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的剛需群體。前者基本上是一次性付款，后者只有延遲購(gòu)房�！�

　　希望銀行出臺(tái)更加詳細(xì)的執(zhí)行細(xì)則，還不僅僅是開(kāi)發(fā)商。外地購(gòu)房者，正在為“限貸令”的執(zhí)行細(xì)則躊躇著，猶豫著。

　　購(gòu)房者 異地置業(yè)遇麻煩

　　據(jù)成都市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2009年外地居民在成都中心城區(qū)買走11653套住宅，占比超過(guò)七成，創(chuàng)下歷史同期最高紀(jì)錄。這也就意味著，外地購(gòu)房者對(duì)成都樓市的重要性。這一點(diǎn)，從成都市房管局組織的房企巡展活動(dòng)可見(jiàn)一斑。而旨在抑制外地投資客的“限貸令”，目前卻遭遇到了不少“新麻煩”。零上7度地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理“如數(shù)家珍”地說(shuō)道，“父母想給在外地求學(xué)的孩子買一套房子”；“孩子想為父母在老家買一套房子”；“夫妻有一方在外地工作卻準(zhǔn)備買婚房”……都是剛性需求，按新政規(guī)定“卻都不能貸款(購(gòu)房)”。