觀點碰撞

　　到底該不該分清幾套房

　　-新聞緣起

　　華遠集團總裁任志強28日發(fā)表博文《何須分清幾套房》指出，打擊房地產(chǎn)市場投資與投機行為的最有效辦法，不是從購買環(huán)節(jié)出發(fā)，而是限制賣出的再交易環(huán)節(jié)，應(yīng)該用限售、禁售打擊投機和投資行為。任志強在博文中表示，根本不用管房子是否交幾成首付，是否用銀行貸款，因為當(dāng)房子在一個較長的年限中不能再交易時，購房人就必須支付這個時段的銀行貸款，就必須支付交房之后的物業(yè)管理費、供暖費等，增加了投機的成本，同時也增加了五年或較長周期之后的投資市場的風(fēng)險。此觀點一出，隨即引起各方爭論。

　　-各方觀點

　　新政應(yīng)盡快明確并落地執(zhí)行

　　陳國強 中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長

　　新政策還有很多不明確的地方，比如哪些是商品住房價格過高、價格上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)？各地政策措施什么時候開始執(zhí)行？二三套住房認定標準等，都需要進一步明確。前期由于地方政府對政策認識和理解上的偏差，以及執(zhí)行力度等問題，調(diào)控效果不如預(yù)期。此次宏觀調(diào)控措施的效應(yīng)，還取決于各地方政府和各商業(yè)銀行兩個執(zhí)行主體的執(zhí)行情況。

　　調(diào)控政策不能過于嚴厲

　　張良 縱橫地產(chǎn)總經(jīng)理

　　二套房首付不低于50%，利率1.1倍，部分過熱城市三套房貸取消。采取更嚴厲的政策是必要的，但也不能預(yù)期房價必然下跌。如果世界經(jīng)濟再出現(xiàn)2008年的情況，國家是不是又要借助房地產(chǎn)來挽救一部分經(jīng)濟下滑趨勢？因此，政策還不能過于嚴厲，否則2012年可能又是個房價大漲年。

　　多套房所有者應(yīng)被政策干預(yù)

　　市民 白領(lǐng)小趙

　　允許一部分人先富起來，不等于贊成一個家庭擁有十幾套上百套住房，而大多數(shù)普通家庭卻只能望房興嘆。因為住房不同于其他商品，它是滿足人們生存基本需求的特殊商品，政府有責(zé)任為普通百姓提供住房保障，有責(zé)任在少數(shù)人占據(jù)大量社會資源、多數(shù)人卻無法滿足基本需求的嚴重不公平情況下，對市場進行果斷的、強有力的干預(yù)。

　　應(yīng)站在各階層角度全面考慮

　　竇含章 財經(jīng)評論員

　　有關(guān)房地產(chǎn)的言論沒有誰對誰錯，因為大家都只是站在自己的立場上，代表了自己所在階層的利益。觀察中國的房地產(chǎn)問題，不能單純地站在開發(fā)商的立場，也不能站在無房者的立場，這樣永遠都拿不出解決問題的方案。必須站在社會整體利益的角度來考慮這個問題。(記者 姚華 許佳）