在北京、深圳、廣州、天津四大一線城市出臺(tái)的樓市新政中，其目標(biāo)一致：打擊炒房團(tuán)和開發(fā)商的不規(guī)范操作，保障市民的基本住房需求，然而每個(gè)城市的新政又有自己的特色。

　　專家分析，北京細(xì)則的重點(diǎn)在于打擊炒房，深圳新政的重點(diǎn)是人才安居工程，目的是借房拉攏人才，廣州則是努力改善夾心層的居住條件，天津的措施重點(diǎn)在打壓開發(fā)商囤房惜售等不規(guī)范操作。

　　專家分析

　　樓市新政 首次購(gòu)房人不是調(diào)控主要目標(biāo)

　　與新國(guó)十條的目標(biāo)一致，北京、深圳、廣州、天津四地出臺(tái)的政策共同點(diǎn)是：打擊的是炒房團(tuán)和開發(fā)商的不規(guī)范操作，對(duì)首次購(gòu)房并沒(méi)有打擊，而是加大了保障房的建設(shè)。

　　按照新國(guó)十條“堅(jiān)決抑制不合理住房需求、增加住房有效供給、加快保障性安居工程建設(shè)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管”的要求，北京、深圳、廣州和天津四個(gè)一線城市，對(duì)這項(xiàng)制度進(jìn)行了落地和補(bǔ)充。

　　“不管是從購(gòu)買套數(shù)限制來(lái)看，還是從稅收方面來(lái)看，四個(gè)城市的政策調(diào)控的主要目標(biāo)并不是首次購(gòu)房者�！卞�森國(guó)際管理咨詢機(jī)構(gòu)高級(jí)地產(chǎn)分析師李洪敏接受法晚采訪時(shí)說(shuō)。

　　從購(gòu)買套數(shù)上，各地政策都是針對(duì)二套以及二套以上的購(gòu)房者采取了相關(guān)的措施，例如北京是暫定同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房。

　　深圳和北京提到了暫停對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。

　　除了遏制投資、投機(jī)性購(gòu)房需求外，各地政策也均提到“加大監(jiān)管力度”和“增加保障房的建設(shè)”。

　　在保障房建設(shè)方面，北京和深圳制定了詳細(xì)的目標(biāo)，北京確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬(wàn)套的工作任務(wù)。深圳年內(nèi)完成開工建設(shè)保障性住房及人才安居住房5萬(wàn)套，分配供應(yīng)1萬(wàn)套。

　　北京

　　遏制炒房團(tuán) 打出組合拳

　　遏制房?jī)r(jià)效果 ★★★★★

　　從京津穗深四地出臺(tái)的細(xì)則來(lái)看，各地在落實(shí)“新國(guó)十條”的前提下，側(cè)重點(diǎn)各有不同。

　　京十二條細(xì)則的根本意圖很明顯，就是堅(jiān)決遏制炒房。

　　全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)陳寶存認(rèn)為，北京新政的全面程度在各地方目前的政策中是最高的。既有對(duì)購(gòu)房套數(shù)的限制，也有對(duì)外來(lái)專業(yè)炒房團(tuán)的禁令。陳寶存表示，如果給地方新政打分的話，北京新政應(yīng)該打最高分。

　　在京十二條中，關(guān)于首套及二套房貸首付比例和利率的規(guī)定，以及暫停對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房和不能證明在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯姆潜臼芯用癜l(fā)放貸款，是對(duì)國(guó)務(wù)院規(guī)定的落實(shí)。

　　“暫定同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房。這是在國(guó)家提高二套房首付的基礎(chǔ)上，首次超越信貸調(diào)控，直接用行政命令限制購(gòu)房的首例。”李洪敏說(shuō)。