小片 樓市新政更加嚴(yán)厲 投機(jī)炒房無空可鉆

　　5月上旬，記者在到通州區(qū)某房產(chǎn)項(xiàng)目售樓處調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，雖然前不久出臺(tái)的國十條和經(jīng)十二條很嚴(yán)格，但是對他們并沒有太大的影響。特別是購買第三套住房可以規(guī)避4月30號出臺(tái)的京十二條中有關(guān)暫停第三套及以上住房貸款的規(guī)定。隨后記者以自己手中已經(jīng)擁有兩套房想貸款購買第三套房子為由詢問是否具有可操作性。這名銷售人員表示完全可以操作。

　　同期：售樓人員：

　　確實(shí)是上有政策，下有對策

　　兩個(gè)方案，第一個(gè)方案就是說

　　咱們可以逃過國家政策的影響

　　可以更名(過戶)

　　銀行只是說跟戶主名字聯(lián)網(wǎng)了

　　跟房產(chǎn)沒有聯(lián)網(wǎng)

　　所以說(更名過戶)還能做

　　第二點(diǎn)就是說的話

　　可以先去做50%的首付

　　這個(gè)房子等封頂之后

　　銀行放款的時(shí)候 那就貸款

　　接下來當(dāng)記者表示無法去找銀行運(yùn)作的時(shí)候，這名銷售員的說法更是語出驚人。

　　同期：那你的意思我還得去找銀行去

　　你不用去找銀行 找什么銀行呢

　　我就是你的置業(yè)顧問 找銀行干啥呢

　　你能給我操辦了啊

　　是這樣的

　　我們隨便一個(gè)項(xiàng)目幾十億 幾十億的

　　我們在通州五個(gè)項(xiàng)目 幾乎200億呢

　　銀行 可以說的話

　　你再大 你能撐住我們二百億的五個(gè)項(xiàng)目

　　你撐不住 是不是

　　你對我們客戶不放貸

　　二百億 我跟你不合作了

　　銀行不會(huì)不考慮你這些問題的

　　這名銷售人員還告訴記者，即使銀行不放貸，開發(fā)商還可以跟購房者簽訂補(bǔ)充協(xié)議。購房者可以在簽訂購房合同時(shí)，先支付50%的房款，然后在一定期限內(nèi)籌錢再補(bǔ)齊剩余房款。這樣一來，購買第三套房無法貸款的問題就不復(fù)存在。

　　主持人：我們知道這次新國十條其實(shí)主要針對的是投機(jī)性的購房，但是剛才我們看到上有政策下有對策，確實(shí)我們售樓的地方有很多人在幫投機(jī)購房的人出招，蔡先生，如果真的按照他們剛才所用的招買房會(huì)有什么后果？他能買得到嗎，按照這些招？

　　蔡鴻巖：我覺得不太可能，而且從來都是，如果說銷售業(yè)務(wù)員，這個(gè)售樓先生，售樓小姐給你承諾的東西，千萬你不要把它當(dāng)真，從我們歷史所有的教訓(xùn)都告訴我們，你千萬不要當(dāng)真，他不寫在書面的合同上，你一定不要把它當(dāng)真的，因?yàn)楝F(xiàn)在從政策力度上來說，應(yīng)該說是非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)�，如果是你輕信，包括銀行他都可以幫你代辦的話，他就自己開銀行了他不會(huì)再這兒做銷售賣樓了。

　　主持人：剛才我們講的是新房，包括投機(jī)性的購房，其實(shí)現(xiàn)在和新房相對還有一個(gè)二手房的市場，現(xiàn)在二手房的市場是一個(gè)什么情況，我們討論之前看一下現(xiàn)在的情況。