從4月17日的“新國(guó)十條”正式出臺(tái)后,樓市新政猶如一場(chǎng)暴雨,一線城市成交量大跌,但價(jià)格依然堅(jiān)挺。

　　廣州房管局宣布,4月份廣州全市十區(qū)一手住宅交易面積同比下跌35.5%至53.66萬(wàn)平方米,每平方米的交易均價(jià)為1.15萬(wàn)元,環(huán)比升6%。新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積為46.77萬(wàn)平方米,環(huán)比升24.4%。網(wǎng)上簽約每平方米均價(jià)為1.32萬(wàn)元,環(huán)比升1.1%。而同比的數(shù)據(jù)則更加駭人,達(dá)到了44.3%的漲幅。同樣的,中介方面的統(tǒng)計(jì)也顯示,4月廣州樓市二手成交均價(jià)也仍有1%的漲幅。

　　盡管“新政”的嚴(yán)厲程度令人咋舌,可是就目前看來(lái),樓價(jià)似乎并未“買(mǎi)賬”。然而,對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō),還是有好消息傳來(lái)。近日業(yè)內(nèi)傳聞,萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮告誡各地分公司不要心存幻想,“現(xiàn)在還不是最嚴(yán)厲的狀態(tài),不要心存僥幸”。而恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局副主席、總裁夏海鈞也對(duì)媒體公開(kāi)表態(tài),認(rèn)為“宏觀調(diào)控暫不會(huì)結(jié)束”。對(duì)于樓價(jià)的走勢(shì),愛(ài)房網(wǎng)分析師則表示,目前仍處于觀望期,政策出臺(tái)需要兩三個(gè)月的消化期,雖然有部分樓盤(pán)漲價(jià)但漲幅是一定在回落的,真正的降價(jià)可能需要3—6個(gè)月,隨著時(shí)間的推移,才會(huì)出現(xiàn)逐步的降價(jià)。

　　自4月17日房地產(chǎn)“國(guó)十條”調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái),一個(gè)月內(nèi)滬市跌幅達(dá)20%。隨著股市的大幅下行,市場(chǎng)上關(guān)于“房地產(chǎn)綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)”的聲音也持續(xù)高漲。對(duì)于塵囂甚上的“房地產(chǎn)綁架經(jīng)濟(jì)論”,發(fā)改委首次正面回應(yīng),表示“房地產(chǎn)綁架論毫無(wú)依據(jù),其意在不要房地產(chǎn)的調(diào)控政策。事實(shí)是,目前的事實(shí)和趨勢(shì)都在說(shuō)明,調(diào)整后的房地產(chǎn)有利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)”。政府部門(mén)堅(jiān)定的調(diào)控之心可見(jiàn)一斑。

　　昨日的消息,指渤海銀行由于在房貸業(yè)務(wù)上違規(guī),該行北京分行及支行的房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)被銀監(jiān)會(huì)全面叫停。由于沒(méi)有落實(shí)房貸政策而被整體暫停房貸業(yè)務(wù),目前為止,渤海銀行還是第一例,銀監(jiān)會(huì)顯然有殺雞儆猴的意味。

　　同期的動(dòng)作還有,前日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部各省、自治區(qū)、直轄市人民政府以及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)簽訂2010年住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書(shū),要求確保完成2010年工作任務(wù)。

　　而國(guó)家發(fā)展與改革委有關(guān)官員日前則透露,發(fā)改委正在牽頭制定一份促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的文件,包括住建部、國(guó)土資源部、銀監(jiān)會(huì)等在內(nèi)的多個(gè)部委均有參與,目前已經(jīng)在部委層面征求意見(jiàn)了。

　　種種跡象都表明,此輪調(diào)控顯然不是在走過(guò)場(chǎng),而從目前的趨勢(shì)來(lái)看,調(diào)控也朝著更深更廣的方向延展。在記者與開(kāi)發(fā)商的交流中,有房企顯然也意識(shí)到了調(diào)控的決心,表示要抓緊出貨,搶奪市場(chǎng)先機(jī)。記者關(guān)麗