據(jù)了解，不僅是福清，近兩年來，晉江、長(zhǎng)樂、南安等福建沿海一批經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的縣級(jí)城市房?jī)r(jià)急劇上漲。福建三盛地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理程璇在接受媒體采訪時(shí)透露，2008年以來，三盛地產(chǎn)在南安市官橋鎮(zhèn)分期開發(fā)名為“溫泉新都”的房地產(chǎn)項(xiàng)目，該樓盤的銷售均價(jià)最初每平方米1800元，至今已漲到5000多元。

　　其實(shí)，稍加觀察不難發(fā)現(xiàn)，二三線城市樓市瘋狂早在年初就有體現(xiàn)。

　　從市場(chǎng)方面來看，2010年2月份，一線城市成交量環(huán)比出現(xiàn)大幅下滑的同時(shí)，成交均價(jià)漲勢(shì)趨緩，其中深圳一手房成交均價(jià)環(huán)比僅上漲0.4%，二手房?jī)r(jià)格還出現(xiàn)少許回調(diào)；而二線城市在商品房成交量環(huán)比下滑的同時(shí)，商品房成交均價(jià)普遍上漲，態(tài)勢(shì)堅(jiān)挺。相比一線城市，二線城市的“抗調(diào)控”能力更強(qiáng)。

　　另一個(gè)不得不談的原因就是，地方相對(duì)一線城市而言，房?jī)r(jià)受到的政策壓力較小，房地產(chǎn)行情也好于一線城市，像成都、合肥、太原等地樓市火熱，大有“萬元領(lǐng)導(dǎo)二線城市房?jī)r(jià)”之勢(shì)。

　　嚴(yán)防地方樓市“大躍進(jìn)”

　　摩根大通中國(guó)投資銀行副主席龔方雄近日接受媒體采訪時(shí)表示，二三線城市房地產(chǎn)投資開發(fā)快速升溫，主要原因是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控使一線城市土地供應(yīng)進(jìn)一步受限，貸款緊縮，房地產(chǎn)業(yè)門檻抬高，難與少數(shù)央企爭(zhēng)地的開發(fā)商加快向中小城市轉(zhuǎn)移。

　　另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，去年十大標(biāo)桿房企在一線城市的土地儲(chǔ)備共計(jì)4100萬平方米，在其他城市土地儲(chǔ)備量達(dá)到了17479萬平方米，二三線城市占土地儲(chǔ)備比重高達(dá)80%。今年以來，一些房地產(chǎn)開發(fā)的龍頭企業(yè)更是加快了這一進(jìn)程。今年一季度，萬科地產(chǎn)新增開發(fā)的11個(gè)項(xiàng)目中，有8個(gè)編列在二三線城市；金地地產(chǎn)去年新增土地面積在二三線城市占81.9%，今年第一季度又在二三線城市補(bǔ)倉11%。

　　二三線城市樓市熱俏，相關(guān)人士給出的答案還有，地方樓市正處于快速發(fā)展期，甚至部分地區(qū)剛剛開始大規(guī)模舊城改造，對(duì)各類政策的反應(yīng)速度較慢。此外，2009年樓市熱銷態(tài)勢(shì)延續(xù)、可操作性較強(qiáng)的地方調(diào)控政策未出臺(tái)、投資炒房者比例小，因此地方樓市短期內(nèi)不可能出現(xiàn)滯銷狀況。

　　而事實(shí)上，目前全國(guó)已有超過30%的炒房客轉(zhuǎn)向房?jī)r(jià)相對(duì)較低的二三線城市，武漢、沈陽、重慶、合肥等城市已成為炒房客爭(zhēng)相搶占的市場(chǎng)。

　　“地方GDP大部分要靠當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)支撐，地方政府當(dāng)然不會(huì)輕易放棄嘴邊的肥肉。房地產(chǎn)應(yīng)該是一個(gè)良性的產(chǎn)業(yè)，一個(gè)良性的房地產(chǎn)應(yīng)該是有自建房、政府建房、個(gè)人建房、企業(yè)建房等共同構(gòu)成的這么一個(gè)整體，而不是只有噬血的開發(fā)商構(gòu)成整個(gè)行業(yè)。良性的房地產(chǎn)行業(yè)里，開發(fā)商的作用只是一小部分。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海在接受中國(guó)商報(bào)記者采訪時(shí)表示。

　　更惡劣的是，本來房地產(chǎn)在我國(guó)就畸形，而在每次打壓樓市的風(fēng)暴中，地方政府還都“集體失語”，對(duì)于中央的政策也是能拖則拖，或者打折扣執(zhí)行，肯定不會(huì)主動(dòng)超過中央政策范圍。從這次調(diào)控來看，已經(jīng)出臺(tái)細(xì)則的地方，在調(diào)控力度和操作性上基本都沒有突破新“國(guó)十條”。

　　對(duì)此，福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠建議，中小城市應(yīng)適時(shí)建立房?jī)r(jià)預(yù)警機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)新興房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度。國(guó)際居住用途的房?jī)r(jià)預(yù)警標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)家庭年收入的3至6倍。而中國(guó)卻已“遙遙領(lǐng)先”，全國(guó)大部分大中城市房?jī)r(jià)收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的房?jī)r(jià)都超過了10倍。中小城市房?jī)r(jià)超過上限6，地方政府就應(yīng)及時(shí)有效地綜合采用信貸政策、稅收政策等手段抑制虛高的房?jī)r(jià)，防患于未然，以免重蹈一線城市房?jī)r(jià)居高難下的覆轍。