剛剛過去的雙休日，鄭州樓市多家在售樓盤的置業(yè)顧問都相對較閑，持續(xù)的高溫天氣使原本就少的來訪量再次降低。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，受政策累積效應(yīng)和高溫天氣的影響，樓市或?qū)⒃庥觥?月飛雪”的銷售淡季。隨之，優(yōu)惠也會逐步增多。

　　持續(xù)高溫天氣影響，看房客愈來愈少

　　高溫天氣和樓市調(diào)控，讓今年的銷售淡季更淡了

　　連日來，北方多個(gè)城市天氣持續(xù)高溫，河南還發(fā)布了高溫橙色預(yù)警。

　　本周一又是我國傳統(tǒng)二十四節(jié)氣中的夏至，據(jù)報(bào)道，入夏第一周，我省的最高氣溫將達(dá)40℃。

　　在這樣的高溫天，人們大都待在空調(diào)房里不愿出門，看房客自然越來越少。而剛剛過去的雙休日，鄭州多家在售樓盤都出現(xiàn)了“零成交”的窘境。

　　上周日上午，記者來到未來路一樓盤售樓中心，沙盤前有稀稀落落的幾位消費(fèi)者在咨詢，雖然置業(yè)顧問熱情接待，消費(fèi)者卻表現(xiàn)出了滿臉的心不在焉。幾位市民坐在沙發(fā)上聊天，看似討論房子，又或是借地消暑。

　　當(dāng)日下午4點(diǎn)半左右，在隴海路某項(xiàng)目售樓中心，看房者同樣寥寥�！艾F(xiàn)在天氣太熱，很多消費(fèi)者都是打電話詢問房價(jià)和優(yōu)惠。”一位李姓置業(yè)顧問這樣說道。

　　5點(diǎn)多，航海路一項(xiàng)目售樓中心，除了兩名置業(yè)顧問，再無他人。在此輪調(diào)控前，該項(xiàng)目吸引很多消費(fèi)者的關(guān)注，售樓中心內(nèi)常常圍坐著買房人。

　　該項(xiàng)目的一位業(yè)內(nèi)人士透露，之前也有不少人在這里交了訂金、排號；調(diào)控開始后，則相繼出現(xiàn)了退房現(xiàn)象。

　　按照既往規(guī)律，即便在樓市低迷期，雙休日的項(xiàng)目銷售也大都會迎來一個(gè)小高峰，諸多看房團(tuán)也慣于選擇周末組織大家行動。

　　如今，不僅深受嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，又恰遇高溫天氣的樓市，可謂低迷難挽。

　　而夏至還不是一年中天氣最熱的時(shí)候，俗話說“熱在三伏”，對于我省來說，真正的暑熱天氣大約在七月中旬至八月初，在這段時(shí)間內(nèi)，樓市或?qū)⒕S持來訪量和銷售量均較低的狀況。

　　銷量放緩，未見有房價(jià)下調(diào)跡象

　　市場調(diào)控兩個(gè)月，雙方博弈越顯復(fù)雜

　　開發(fā)商著急、購房者等待，樓市調(diào)控出臺后的市場博弈，已經(jīng)步入更為復(fù)雜的階段。

　　當(dāng)前距離4·17新“國十條”出臺已經(jīng)過去兩個(gè)多月，雖然各地住宅成交量普遍下滑，但房價(jià)依然較為堅(jiān)挺，作為此輪調(diào)控的焦點(diǎn)城市，北京5月房價(jià)也沒有出現(xiàn)一邊倒式的下降，而是有漲有跌。

　　據(jù)鄭州市房管局公布的5月份銷售數(shù)據(jù)顯示，商品住宅銷售均價(jià)為5506元/平方米，比4月份的5009元/平方米上漲了9.92%。成交面積為55.95萬平方米，環(huán)比下降了36.99%。住宅二手房均價(jià)為4027元/平方米，較4月份的3945元/平方米上漲了2.08%。

　　合富輝煌市場部高級地產(chǎn)分析師王二平分析說：“‘價(jià)漲量跌’是5月份樓市的主要特征。5月份的供應(yīng)量和4月份基本持平，維持在一個(gè)中等供應(yīng)量的水平線，成交量略少于供應(yīng)量，但較4月份有明顯下降，成為今年以來首次供過于求的局面�！�

　　在她看來，5月份本來是樓市的旺季，但受4·17政策影響，市場反應(yīng)明顯，出現(xiàn)了較濃厚的觀望情緒，成交低迷，成交量低于2008年5月份水平，此番調(diào)控影響似乎比2008年調(diào)控影響更大。

　　銷量放緩、房價(jià)未跌，全國多個(gè)城市都有類似于此的表現(xiàn)。眼下鄭州尚沒有項(xiàng)目公開表示降價(jià)。

　　在采訪中，開發(fā)商對未來市場的走勢仍然頗有信心，剛性需求的持續(xù)增多和城市化進(jìn)程是他們堅(jiān)持看多的兩大主因。