然而，一時不慎，入了某些實力稍弱，且責(zé)任感不強(qiáng)的開發(fā)商之口，恐怕只有后悔的份兒了。

　　小趙買房時，正值2007年房價最高時，當(dāng)時也遭遇了一輪樓市調(diào)控，至今不少開發(fā)商回憶起來，都稱當(dāng)時的調(diào)控讓他們措手不及，資金周轉(zhuǎn)困難。小趙的房子，若非開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，也不會陷入如今的窘境。

　　而今又值樓市調(diào)控，安全置業(yè)不得不重新提及，那么新房和二手房誰的優(yōu)勢更明顯？

　　買新房側(cè)重的是以后的發(fā)展，比如地鐵沿線的升值潛力就很大。且新房建筑外觀現(xiàn)代感強(qiáng)，戶型設(shè)計科學(xué)，甚至一些房子采用了較多的節(jié)能材料。

　　二手房的優(yōu)勢在于一切都看的見，其教育、醫(yī)療、交通等生活配套齊全成熟，不用等待，辦了合同就可以入住。

　　但是期房存在一定風(fēng)險，一旦交房，購房者會發(fā)現(xiàn)許多細(xì)節(jié)與開發(fā)商最初承諾的不相符合，如出現(xiàn)面積縮水、延期交房、偷工減料、建筑質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、綠地減少等問題，不免讓人覺得花了冤枉錢。

　　二手房房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了許多購房風(fēng)險，但想買到好的二手房也不容易，選擇好的中介公司很關(guān)鍵。

　　【建議】房產(chǎn)品牌、物業(yè)、配套等要做細(xì)細(xì)考量

　　樓市調(diào)整期，購房者的消費(fèi)信心原本就不足，一旦有合適房源，必須要出手時，做好必要的準(zhǔn)備才是規(guī)避置業(yè)風(fēng)險的基礎(chǔ)要件。

　　“買期房時，大家最好選擇品牌房企開發(fā)的房產(chǎn)，因為產(chǎn)品關(guān)系品牌形象，口碑效應(yīng)一直是品牌房企的制勝法寶，開發(fā)商一般不會搬起石頭砸自己的腳。”一位堅持購買某品牌房企產(chǎn)品的市民老劉總結(jié)道。

　　很有買房經(jīng)驗的老劉坦言，由于我國房地產(chǎn)發(fā)展水平還不是太高，市場魚龍混雜，在市場好時，只要有錢都會買地蓋房，開發(fā)商素質(zhì)自然參差不齊。

　　尤其是近幾年，物業(yè)服務(wù)逐漸成為考量一個社區(qū)價值的關(guān)鍵所在，品牌房企的社區(qū)一般都由開發(fā)商自己的物業(yè)團(tuán)隊或者聘請國際知名團(tuán)隊進(jìn)行服務(wù)，好的服務(wù)會在無形中提升房產(chǎn)價值。

　　小趙房子的開發(fā)商社會知名度就不是很高，近兩年還逐漸淡出了公眾視野。

　　若購買二手房，則要盡量選擇近幾年交房的房產(chǎn)，其戶型和社區(qū)環(huán)境會相對現(xiàn)代一些。同時也要謹(jǐn)防“一房二賣”的可能性，比如到房管局先做一個預(yù)告登記，這種登記是準(zhǔn)物權(quán)性質(zhì)的，一旦登記后，賣主再買賣也是無效的。(記者 王亞平)