繼收購長壽商業(yè)廣場(chǎng)95%股權(quán)之后，近期有消息稱，美國私募巨頭黑石集團(tuán)(BlackstoneGroup)，可能通過其在華合作伙伴盈石資產(chǎn)管理公司(以下簡(jiǎn)稱“盈石”)，“吃”下長壽路上的另外兩個(gè)項(xiàng)目的商場(chǎng)部分。這兩個(gè)商場(chǎng)部分，主要是上海長壽路的悅達(dá)信一時(shí)代廣場(chǎng)的商場(chǎng)部分和悅達(dá)國際大廈的商場(chǎng)部分(芳匯廣場(chǎng))。

　　盈石目前介入項(xiàng)目運(yùn)營

　　昨日，盈石公司相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》證實(shí)，上海長壽路上的兩處悅達(dá)商業(yè)項(xiàng)目，確實(shí)已經(jīng)在一個(gè)月前簽署了相關(guān)的合作協(xié)議。但目前盈石僅僅是參與運(yùn)營管理，尚未深入到參股或收購的階段。而上述項(xiàng)目開發(fā)商悅達(dá)地產(chǎn)相關(guān)人士也表示，目前，項(xiàng)目的商場(chǎng)部分與盈石有“合作”。但對(duì)于“合作”細(xì)則，該人士則表示，目前不便對(duì)外透露。

　　根據(jù)公開資料，盈石資產(chǎn)管理有限公司，于2008年在上海浦東注冊(cè)。成立伊始，上海有媒體報(bào)道稱，盈石將得到黑石約200億美元的注資，用于在內(nèi)地的一二線城市購置商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　昨日，盈石公司相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，由于黑石在亞洲的首個(gè)商場(chǎng)項(xiàng)目“CHANNEL1調(diào)頻壹”購物中心將于今年年中開業(yè)，因此，目前，公司將專注于經(jīng)營管理該商場(chǎng)項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，截至目前，盈石尚未取得悅達(dá)信一時(shí)代廣場(chǎng)和芳匯廣場(chǎng)兩座商場(chǎng)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，但據(jù)記者了解，盈石在與悅達(dá)地產(chǎn)簽署了相關(guān)的合作協(xié)議后，已經(jīng)開始出面接管這兩個(gè)商場(chǎng)物業(yè)。但對(duì)于與悅達(dá)地產(chǎn)簽約管理上述兩個(gè)商場(chǎng)項(xiàng)目的期限，該人士則表示不清楚詳情。盈石相關(guān)人士昨日表示，如果項(xiàng)目合作有“進(jìn)一步的發(fā)展”，我們會(huì)及時(shí)公布消息。

　　圖謀抄底上海商業(yè)地產(chǎn)

　　從已落定的長壽商業(yè)廣場(chǎng)，到傳言中對(duì)仲盛世界商場(chǎng)的覬覦，再到如今長壽路上兩處悅達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，黑石抄底上海商業(yè)地產(chǎn)的投資謀略已現(xiàn)端倪。

　　而早在去年8月，便有媒體報(bào)道稱，盈石已經(jīng)以逾45億元的價(jià)格，向上海仲盛集團(tuán)收購了其位于閔行莘莊地鐵站南廣場(chǎng)的仲盛世界商城；亦有媒體報(bào)道稱，司徒文聰可能將攜盈石的巨資，收購其原雇主——正大集團(tuán)全資擁有的正大廣場(chǎng)。然而，隨著去年底全球金融危機(jī)來襲，這些收購傳言也逐步淡出公眾的視線。

　　上海五合智庫總經(jīng)理鄒毅在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，當(dāng)前開發(fā)商資金鏈普遍緊張，如果說外資想要抄底樓市的話，今年會(huì)有相對(duì)較多的機(jī)會(huì)。

　　克而瑞(中國)研究中心的分析人士表示，從今年1月份的成交數(shù)據(jù)來看，外資投資商業(yè)項(xiàng)目的情況比2008年明顯增多，投資方式也較多，或直接收購商業(yè)物業(yè)，或收購商業(yè)用地自建商業(yè)，或直接在中國內(nèi)地成立公司，長期開發(fā)中國內(nèi)地商業(yè)市場(chǎng)。