頻 道: 首 頁|新 聞|國 際|財 經(jīng)|體 育|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|留 學(xué) 生|IT|教 育|健 康|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出|圖片庫|供 稿
■ 本頁位置:滾動新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
土地增值稅新政或終結(jié)開發(fā)商“囤地謀利”時代

2007年01月18日 09:12

    業(yè)內(nèi)人士認為,一旦清算土地增值稅開始執(zhí)行,一些以長期囤積土地為獲利方式的地產(chǎn)企業(yè)可能遭遇較大的稅負壓力,且囤地或捂盤時間越長,稅負壓力越大,而這可能導(dǎo)致開發(fā)商“囤地謀利”的做法難以為繼。 中新社發(fā) 馮磊 攝


版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  中新網(wǎng)1月18日電 據(jù)上海證券報報道,國家稅務(wù)總局日前宣布全國各地將從今年2月1日起開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算。業(yè)內(nèi)人士認為,一旦清算土地增值稅開始執(zhí)行,一些以長期囤積土地為獲利方式的地產(chǎn)企業(yè)可能遭遇較大的稅負壓力,且囤地或捂盤時間越長,稅負壓力越大,而這可能導(dǎo)致開發(fā)商“囤地謀利”的做法難以為繼。

  自18日上午起,包括陸家嘴、中華企業(yè)等多家地產(chǎn)上市公司高管的電話就進入占線或無人接聽狀態(tài)。一家大型房地產(chǎn)公司內(nèi)部人士稱:“一大早,公司的領(lǐng)導(dǎo)們就處于緊急會議中!币恍┙油娫挼纳鲜泄靖邔觿t以“不方便評論”為由婉拒了采訪。而中信證券北京總部地產(chǎn)分析組則連夜工作,直到昨天凌晨4點,完成了一份名為《房地產(chǎn)步入調(diào)控周期前夜》的分析報告。眾多地產(chǎn)分析機構(gòu)紛紛表示,房地產(chǎn)業(yè)迎來了宏觀調(diào)控以來的又一次重大調(diào)整關(guān)口。

  上海一位資深房地產(chǎn)分析人士稱,該政策表明了政府進一步從嚴調(diào)控房地產(chǎn)的態(tài)度。從《90平方米以下住宅設(shè)計要點》在24小時內(nèi)猝死,到不動聲色地出臺清算土地增值稅政策,2007年的宏觀調(diào)控態(tài)勢依舊如急風(fēng)驟雨,打得開發(fā)商措手不及。

  根據(jù)國稅總局《通知》,從2月1日起,各地須制定土地增值稅清算的具體管理辦法,并嚴格執(zhí)行。一位接近國稅總局的專家向記者介紹,土地增值稅的累進制征收辦法“早已有之”,此次要求按原本的累進制強行清算,就像去年的二手房交易個人所得稅強征一樣,都是增加了原有稅法的可操作性,使房地產(chǎn)市場稅收更加嚴格規(guī)范。

  清算土地增值稅給開發(fā)商帶來的最大變數(shù)是因為拿地時間不同,成本不同,導(dǎo)致的稅款額度不同。上海某房地產(chǎn)公司內(nèi)部人士稱,拿地時間較早的項目因差額巨大將支付巨額增值稅成本,且拿地越早、捂地時間越長稅費越高,一旦嚴格征收,房地產(chǎn)公司的凈利潤多數(shù)會降低。

  一旦清算土地增值稅開始執(zhí)行,一些以長期囤積土地為獲利方式的地產(chǎn)企業(yè)因為持有土地時間較長,差價較大,可能遭遇較大的稅負壓力,且囤地或捂盤時間越長,稅負壓力越大。正因為市場此前已經(jīng)意識到土地增值稅清算對開發(fā)商影響重大,該稅種遇到了較多阻力,比如開發(fā)商故意余留尾盤,以規(guī)避清算等,并最終導(dǎo)致絕大部分地區(qū)以預(yù)征代替清算。

  專家認為,土地增值稅類似于“物業(yè)稅”,最大的益處之一是觸動開發(fā)商將囤積在手中的土地變成市場供給。而根據(jù)國土資源部去年4月發(fā)布的國土資源公告,截至2005年初,全國城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)共有閑置土地107.93萬畝,空閑土地82.24萬畝,批而未供土地203.44萬畝,三類土地總量接近400萬畝。(于兵兵)


[每 日 更 新]
- 中國赴日留學(xué)人員人數(shù)累計達到九十萬人
- 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會副會長張銘清抵臺灣 參加學(xué)術(shù)研討會
- 國產(chǎn)新舟60支線飛機成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當(dāng)選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應(yīng)急機制
- 證監(jiān)會:城商行等三類企業(yè)暫停上市的說法不準確
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率