記者昨日獲悉,中糧地產(chǎn)已于本周將其持有的深圳新安湖實業(yè)有限公司55.2%的股東收益權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌出讓,掛牌底價為2.852億元。
據(jù)了解,深圳新安湖實業(yè)是一家合資公司,注冊資本9200萬元,由中糧地產(chǎn)和深圳市龍旅國際旅行社與香港凱途(新安)發(fā)展公司共同設(shè)立,前兩者負責提供寶安縣城五區(qū)、八區(qū)的建設(shè)用地作為合作經(jīng)營條件,后者負責提供建設(shè)所需的全部資金。中糧地產(chǎn)和龍旅國際旅行社分別享有深圳新安湖55.2%和4.8%的股東收益權(quán);香港凱途享有深圳新安湖100%股份及40%的股東收益權(quán)。
根據(jù)北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司出具的評估報告,截至2006 年12 月31 日,深圳新安湖賬面總資產(chǎn)為28551.23 萬元,凈資產(chǎn)為14735.71 萬元;評估后的總資產(chǎn)為59817.06萬元,凈資產(chǎn)為46001.53 萬元,凈資產(chǎn)的評估增值率達到212.18%。
中糧地產(chǎn)規(guī)定,商業(yè)信用良好、注冊資本不低于5000萬元且凈資產(chǎn)在2億元以上的中國境內(nèi)合法注冊設(shè)立的法人企業(yè)均可參與競買,如有兩個及以上符合條件的意向受讓方,中糧地產(chǎn)將選擇拍賣方式確定最終受讓方。中糧地產(chǎn)要求受讓方以不低于2.852億元的價格受讓出讓標的,在提交受讓申請時繳納8556萬元的保證金,并在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》當日后十個工作日內(nèi)一次性付清余款。
中糧地產(chǎn)內(nèi)部人士接受記者采訪時稱,此次出售的深圳新安湖股東收益權(quán)已沒有任何成本,出售所得將全部計入2007年當期損益。這就意味著,如果《產(chǎn)權(quán)交易合同》最終達成,中糧地產(chǎn)將至少獲得2.852億元的利潤。
以目前的總股本計算,該項交易將增厚公司每股收益0.408元,中糧地產(chǎn)2006年每股收益為0.25元。
此外,中糧地產(chǎn)還特別強調(diào),截至評估基準日,深圳新安湖流動資產(chǎn)(非存貨類)與負債的差額超出9000萬元以上的部分歸中糧地產(chǎn);評估基準日前,深圳新安湖應(yīng)分配而未分配的利潤仍歸原投資者所有。(何軍)