中新網(wǎng)9月18日電  據(jù)《香港商報》報道，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局及深圳中原深港研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，隨著國內房地產(chǎn)宏觀調控引發(fā)的“觀望潮”減弱及住宅市場仍持續(xù)疲軟，深圳的商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)火爆。業(yè)界預期，隨著“金九銀十”的銷售傳統(tǒng)旺季到來，深圳的商業(yè)地產(chǎn)勢必會引發(fā)一輪新的投資高潮，價格也將持續(xù)走高。

　　一手火熱二手謹慎

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，繼7月深圳的商業(yè)地產(chǎn)市場逐漸走出受新政影響所形成的觀望期后，一手商業(yè)物業(yè)成交逐步活躍。而二手商業(yè)卻因為央行再次上調金融機構人民幣存貸款基準利率和國稅總局強調針對個人住房轉讓征收個人所得稅等新政的影響，交易雙方在交易時頗為關注投資風險，交易略顯謹慎。

　　據(jù)統(tǒng)計，8月深圳入市的商業(yè)項目共有8個，市場表現(xiàn)相當火爆，如天利中央商務廣場的裙樓，早在7月接受咨詢時其二樓鋪位就被投資者先拔頭籌，其鋪位整體均價超過5萬元/平方米，目前項目的銷售率已經(jīng)達到80%。

　　二手商業(yè)物業(yè)方面，8月的成交則比7月略有下滑。深圳中原深港研究中心總監(jiān)張偉表示，這都是新政所致——7月18日國稅總局下發(fā)《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》和8月初深圳出臺二手房個稅細則，雖然政策的調控對象指明是二手住宅，但也影響了二手商業(yè)物業(yè)的交易，投資者的心理受到影響，他們在投資或交易時變得更加謹慎，雖然二手商業(yè)的盤源還是比較穩(wěn)定，但是投資者卻遲遲不敢入市，因此在一定程度上延長了交易時間，成交量也有所下滑。不過張偉同時認為，隨著政策的明朗化，政策對投資者的心理影響將趨弱，二手商業(yè)市場也將趨于穩(wěn)定。

　　一手價升二手價穩(wěn)

　　8月，深圳的一手商業(yè)市場在優(yōu)質商業(yè)項目的火爆成交帶動下，其成交價格高位攀升到2.3萬元/平方米，環(huán)比7月增長6%。而二手商鋪的成交價格與7月基本持平。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，一手商業(yè)方面，整體均價超過5萬元/平方米的天利18街、均價為7.6萬元/平方米的華強東商業(yè)中心，均價超過3萬元/平方米的西城印象等優(yōu)勢項目，因其完善的規(guī)劃、較具潛力的投資價值受到了投資者的熱力追捧，同時也提升了本月一手商業(yè)市場的整體交易價格。而二手商業(yè)市場方面，雖然新政使投資者對二手商業(yè)抱有謹慎的態(tài)度，成交量雖然有所下滑，但成交價格并沒有受到影響。這主要是因為消費者對二手商業(yè)的投資還是有強烈信心和真實需求，二手商業(yè)物業(yè)的價格將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢。

　　后市將迎銷售高潮

　　張偉認為，繼本月后，深圳的商業(yè)地產(chǎn)將迎來“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，9月的商業(yè)市場將繼續(xù)本月的供需活躍的局面。

　　張偉表示，商業(yè)地產(chǎn)天生是投資產(chǎn)品的本質屬性。在新政的作用下，住宅投資回報收益時間變長，投資者短線操作的風險性加大，資金回收的成本增加，在現(xiàn)行市場中，短線投資行為將會受到抑制。

　　在這種情況下，部分投資者會轉向商業(yè)地產(chǎn)的投資，商業(yè)地產(chǎn)勢必會引發(fā)一輪新的投資小高潮。后市隨著多個優(yōu)勢商業(yè)項目的陸續(xù)入市，一手商業(yè)的投資熱潮還將繼續(xù)，而在真實需求的推動和優(yōu)質商業(yè)項目的吸引下，深圳商業(yè)市場后市將呈現(xiàn)供需活躍、價格持續(xù)走高的局面。（元鳴）