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上海出現(xiàn)房企“不降價聯(lián)盟”宣言

2007年01月26日 14:19

    宏觀調(diào)控對上海樓市已初顯成效(資料圖片) 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  近日,一份名為《關(guān)于及時調(diào)整控制地產(chǎn)風險聯(lián)盟商會宣言》的“機密文件”驚現(xiàn)網(wǎng)站,共計有42家上海房地產(chǎn)企業(yè)簽署了這份宣言,但是公開信息均將簽字開發(fā)商名稱隱去一字。

  《宣言》一出引來市場一片驚呼。“今天上午,我們已經(jīng)收到萬科等幾家大型房地產(chǎn)開發(fā)商的咨詢,詢問這一事件的真實性!鄙虾R拙友芯吭合嚓P(guān)人士介紹。

  根據(jù)宣言內(nèi)容,加盟開發(fā)商承諾在2008年12月1日前不僅不調(diào)低房屋銷售價格,還需要以每月2%-4%的比例上調(diào)房屋銷售價格。同時,每個簽約企業(yè)需要交納126萬元的風險金,違約者或?qū)⒈豢鄢@筆資金。

  對于簽訂這一宣言的原因,文件內(nèi)容稱,“由于近來上海樓市銷售出現(xiàn)異常,很多開發(fā)商在為了保證自己利益的情況下,出臺很多優(yōu)惠政策,從短期來講,個別開發(fā)商急于擺脫現(xiàn)狀,但長期來講,如此下去上海的房地產(chǎn)將毀于一旦,為了保證上海市的地產(chǎn)穩(wěn)定繁榮,經(jīng)上海眾多房產(chǎn)商討論決定,臨時成立上海房產(chǎn)聯(lián)盟商會,特制定以下條例……”

  除上述約定不降價承諾外,宣言還約定,“開發(fā)商不可大量投放廣告”,甚至要求“不管銷售情況如何,各公司一定要加強售房人員心理素質(zhì),不能亂了陣腳,對客戶要有良好的控制能力!

  “這一所謂《宣言》的真實性值得懷疑。如果屬實,可以判斷一些開發(fā)商的境遇已經(jīng)到了風聲鶴唳的地步。群起而抵制降價的方式,是否預(yù)示著上海房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了臨界點?”一位上海房地產(chǎn)人士稱。

  昨天,記者憑借“上海X茂股份有限公司”、“上海X園商城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”、“上海X源房地產(chǎn)咨詢有限公司”等公開簽名資料,致電名稱有一定類似性的“上海世茂股份有限公司”、“上海豫園商城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”、“上海策源房地產(chǎn)咨詢有限公司”相關(guān)人士,上述企業(yè)均否認簽署過類似文件,多數(shù)企業(yè)更是對該聯(lián)盟和宣言“一無所知”。

  但是,一位上海房地產(chǎn)市場人士頗為神秘地透露,他確實聽說了有此聯(lián)盟一事,但否認自身企業(yè)參與簽字。

  “不可能有這種聯(lián)盟,如果有也會十分機密,不會這么容易出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上。”上海興海房產(chǎn)綜合開發(fā)公司副總經(jīng)理謝國亞表示,在中央房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策如此嚴格的氣氛中,開發(fā)商的聯(lián)名抵制不僅有違市場規(guī)律,也會遭遇更嚴厲的查處和取締。網(wǎng)站公布的宣言第一條確有“此文件為機密文件,各公司妥善保管,如有泄露,追究其經(jīng)濟責任”的字樣,市場人士分析,該宣言有在開發(fā)商中醞釀過的可能,但最終是否落定尚未可知。

  此前,有媒體報道稱,上海多家大型房地產(chǎn)開發(fā)商欲聯(lián)名上書,希望在出臺土地增值稅清算細則時考慮開發(fā)商的實際困難!斑@些類似的舉動應(yīng)該不會最終被決策層認可!敝x國亞稱。2007年作為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的“落實年”,還會繼續(xù)有稅收、土地、信貸等政策出臺,以規(guī)范房地產(chǎn)市場操作。以往開發(fā)商以占用稅款、預(yù)售款等方式彌補資金鏈危機,拉長投資戰(zhàn)線,以進行快速資本運作的辦法將失去效果。

  對于市場對《宣言》所預(yù)示的房價大跌的擔心,上海一家知名代理公司總裁表示,“大型房地產(chǎn)開發(fā)商和代理商應(yīng)該不會參加這個聯(lián)盟,一些小企業(yè)的聯(lián)盟不能代表市場主流方向!

  (來源:上海證券報 作者:于兵兵)

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