北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，本月無論獲批預(yù)售許可證項(xiàng)目數(shù)量、開盤數(shù)量，還是成交量都比去年12月有明顯下降。專家分析，除了有淡季因素外，與開發(fā)商和購房人各自所持的心態(tài)也息息相關(guān)。

　　放量減少凸顯開發(fā)商“捂盤”心態(tài)

　　數(shù)據(jù)顯示，截止到1月28日，本市共有26個住宅項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，22個項(xiàng)目開盤，在開盤項(xiàng)目中，僅有2個新盤項(xiàng)目，其余20個均為老項(xiàng)目后期。而去年12月，共有37個住宅項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，50個項(xiàng)目開盤，其中新盤9個，老項(xiàng)目后期41個。本月開盤數(shù)尚不足上月的一半。和去年同期相比，開盤項(xiàng)目數(shù)量多14個，主要原因是去年1月正趕上春節(jié)假期。今年1月，離春節(jié)尚有時日，開發(fā)商卻已明顯放緩了入市腳步。

　　不難看出，自去年下半年開始的樓市放量趨減的說法，在今年1月份再次得到了充分印證。北京師范大學(xué)不動產(chǎn)研究所副所長黃興文認(rèn)為，“放量減少一方面有去年‘90平方米七成令’后，一些項(xiàng)目需要變更規(guī)劃的原因，另一方面每年的1月份，尤其是春節(jié)前的一段時間是樓市銷售的淡季，開發(fā)商并不希望在這個節(jié)骨眼上推出項(xiàng)目，因此不急于領(lǐng)取預(yù)售許可證，一些項(xiàng)目盡管在1月份領(lǐng)取了預(yù)售許可證，開發(fā)商卻更愿意把優(yōu)良樓盤暫時‘捂’起來，留到春節(jié)以后入市。”

　　按照北京現(xiàn)行的政策，開發(fā)商領(lǐng)取預(yù)售許可證后三天內(nèi)必須開盤，但同時規(guī)定，只要有一棟樓在售就算開盤。因此，對于眾多拿到預(yù)售許可證而又有前期在售的項(xiàng)目來說，“捂”住不賣也是完全可以做到的。

　　銷量下降驗(yàn)證消費(fèi)者觀望心態(tài)

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)還顯示，今年1月1-28日四周時間，本市住宅交易量為10806套，其中期房8694套，現(xiàn)房2112套。住宅總交易量比去年12月減少5602套，期房和現(xiàn)房分別減少5576套和26套。和去年同期春節(jié)當(dāng)月相比，總交易量也有116套的差距。

　　黃興文分析，去年開始的新一輪宏觀調(diào)控已進(jìn)入到關(guān)鍵時期，外資買房受到了限制，投資購房也在一定程度上得到了遏制，真正需求住房的人不少在持幣觀望，而應(yīng)該得到政府扶持的中低收入人群則大多在等待住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整后增加放量的限價房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。春節(jié)過后，交易或許會有所提升，而更大的提升應(yīng)該在下半年才會出現(xiàn)。

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　　小戶型放量有所增加

　　從本月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，本月第三周成交量為2627套，銷售面積300032平方米，分別比第二周增加291套和減少18409平方米。出現(xiàn)銷售套數(shù)增加而銷售面積減少的情況在以前并不多見，分析人士認(rèn)為，以上現(xiàn)象說明所售戶型套均面積減少，從而也說明小戶型放量略有增長。隨著時間的推移，“90平方米七成令”的作用將會更加明顯地顯現(xiàn)出來。

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