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購房者擔心土地增值稅成為炒高房價的又一借口
2007年02月15日 09:00 來源:中國證券報


    今天,是國稅總局《關(guān)于房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》執(zhí)行的第一天。從今天開始,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行房地產(chǎn)項目結(jié)算時將面臨嚴格和全面的土地增值稅清算。 中新社發(fā) 劉道偉 作


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  從2月1日起,國家開始向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收30%至60%不等的土地增值稅。盡管北京市的配套實施細則還在制定之中,尚未開始向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算土地增值稅,但是,1月16日國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》,在房地產(chǎn)業(yè)掀起波浪。

  影響最大的當數(shù)私營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

  事實上,這次稅收清算對于企業(yè)性質(zhì)不同的房地產(chǎn)開發(fā)商的影響也不盡相同。北京天鴻房地產(chǎn)開發(fā)公司一位不愿透露姓名的負責人對記者說,2月1日開征清算土地增值稅這一政策對我們這些國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)影響不大,都是國家的錢,區(qū)別在于把錢從左兜掏出來,裝進右兜,在財務(wù)上變一變科目。他說,建設(shè)用地稱為土地一級開發(fā)用地,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對一級土地開發(fā)無權(quán)定價,由北京市土地管理局來定價,而一級土地開發(fā)稅怎么交還沒有細則。

  他認為,開征土地增值稅,受影響最大的還是私營房地產(chǎn)開發(fā)商,征收30%至60%不等的土地增值稅,不是一筆小數(shù)目,這無疑會給他們帶來壓力,大大地壓縮房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤空間。

  開征土地增值稅可能意味著房地產(chǎn)業(yè)暴利時代結(jié)束

  國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟部研究員張立群從宏觀經(jīng)濟大背景分析了開征土地增值稅對房地產(chǎn)業(yè)的影響。他對記者說,2007年我國經(jīng)濟仍將保持10%左右的高速增長。在經(jīng)濟高速穩(wěn)定增長的大背景下,房地產(chǎn)市場也會保持健康發(fā)展。他說,土地增值稅的開征,旨在規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)利潤,而非單純地打壓調(diào)控。根據(jù)土地增值稅實行的四級超額累進稅率,利潤率越高的房地產(chǎn)企業(yè)征收的稅率也越高。因此,超額利潤有望得到抑制,房地產(chǎn)業(yè)暴利時代由此終結(jié)。

  張立群說,2007年居民消費價格指數(shù)上漲幅度預(yù)計在2%左右,在這樣一個價格普遍上漲的大背景下,房價很難逆市下行。他指出,房價問題不是簡單的價格問題,不能孤立看待。

  購房者擔心開征土地增值稅成為炒高房價的又一借口

  土地增值稅的清算,無疑為房地產(chǎn)開發(fā)商繼續(xù)推動房價上漲提供了一個新的借口。雖然稅務(wù)部門強調(diào),提高土地使用稅、清算土地增值稅政策只適用于開發(fā)商,不會向購房者收取,不會影響到房價。但是,在房地產(chǎn)市場供需旺盛的情況下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅賦增加,很可能會將增加的稅收作為成本打入房價中,導致樓價繼續(xù)上升。

  一位叫黃平的購房者擔憂地說,國家通過稅收環(huán)節(jié)加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度目的是好的,但效果不盡如人意。北京的房價在一系列政策調(diào)控下依然上行,房價越調(diào)控越高。事實也是如此,來自北京市統(tǒng)計局的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示,北京新建商品住房銷售價格已連續(xù)7個月呈兩位數(shù)增長。2006年12月份,北京新房價格同比上漲10.4%,漲幅位居全國70個大中城市第二。

  稅務(wù)部門向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收30%至60%不等的土地增值稅,恐怕最終會轉(zhuǎn)嫁到購房者的頭上,“羊毛還是出在羊身上”。與黃平一樣,很多人都擔心這一點。(殷麗娟)

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