頻 道: 首 頁(yè)|新 聞|國(guó) 際|財(cái) 經(jīng)|體 育|娛 樂(lè)|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留 學(xué) 生|IT|教 育|健 康|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出|圖片庫(kù)|供 稿
■ 本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
經(jīng)適房怎成富人資源? "凈化"住房保障刻不容緩
2007年03月16日 10:32 來(lái)源:上海證券報(bào)


    對(duì)房產(chǎn)調(diào)控 更應(yīng)期望完善的住房保障制度 中新社發(fā) 謝正軍 作


版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國(guó)新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  【策劃人語(yǔ)】

  今年“兩會(huì)”,房地產(chǎn)儼然成為最受關(guān)注的民生話題之一,各項(xiàng)議案、提案屢屢出現(xiàn),其中最受關(guān)注和民生牽涉最多的,首推具有中國(guó)特色的住房保障制度的建設(shè)和完備工程。

  必須指出的是,盡管已算是成績(jī)斐然,我們的安居工程還是難說(shuō)十全十美。特別是在個(gè)別地方,經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、限價(jià)房各有各的難處、各有各的缺陷,甚至各有各的暗箱和黑洞,大有淪為“雞肋”和反面教材的趨勢(shì)。

  這一期的《上證·地產(chǎn)投資》,愿和您一起追問(wèn)住房保障制度的那些不完善面,一起探討解決之道。

  經(jīng)濟(jì)適用房 怎成富人的資源?

  經(jīng)濟(jì)適用房制度存在合理性的討論,觀點(diǎn)對(duì)撞從來(lái)都是異常激烈。

  “經(jīng)濟(jì)適用房制度存在一些固有的缺陷,在實(shí)際操作過(guò)程中很難起到真正降低房?jī)r(jià)的作用!比珖(guó)人大代表、中山大學(xué)MBA企業(yè)家商會(huì)會(huì)長(zhǎng)李永忠直言不諱。此前,也有專家曾提出取消經(jīng)濟(jì)適用房的建議。

  對(duì)此,上海易居房地產(chǎn)研究院信息中心副總監(jiān)陳嘯天表示,從房?jī)r(jià)來(lái)看,保障類住房和商品化住房分屬兩個(gè)領(lǐng)域,價(jià)格的相互影響力不大。經(jīng)濟(jì)適用房制度不在于拉低房?jī)r(jià),而在于切實(shí)實(shí)現(xiàn)住房保障,但是從實(shí)際操作而言,這一目標(biāo)確實(shí)遠(yuǎn)未實(shí)現(xiàn)。

  業(yè)內(nèi)人士的評(píng)價(jià)并非無(wú)據(jù)。人們不會(huì)忘了2005年年中,那場(chǎng)關(guān)于北京經(jīng)濟(jì)適用房變身“豪宅”的大揭底。一邊,當(dāng)2000多位中低收入市民焦急又疲憊地排隊(duì)等待經(jīng)濟(jì)適用房放號(hào)時(shí),另一邊,一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)已掛出售價(jià)115萬(wàn)的二手房,賣房者還介紹,60萬(wàn)元買來(lái)的180平方米經(jīng)濟(jì)適用房?jī)H裝修就花費(fèi)了30萬(wàn)元。

  “經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)商都很強(qiáng)硬,嫌價(jià)格高、質(zhì)量不好、物業(yè)有問(wèn)題,都可以退房,因?yàn)楹竺嬗袩o(wú)數(shù)人等著買房!北本┮晃挥(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的吳先生無(wú)可奈何地告訴記者。

  更令記者疑惑的是,就是這樣一個(gè)普通市民饑渴等待、可謂一房難求的經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng),購(gòu)房門檻的設(shè)置條件是如此疏松!拔矣袀(gè)朋友能搞到經(jīng)濟(jì)適用房號(hào),只要再有個(gè)當(dāng)?shù)氐纳矸葑C就可以買房了!币粋(gè)大型城市的某媒體廣告部經(jīng)理稱。十幾天之后,他成功借到了一個(gè)當(dāng)?shù)厣矸葑C,順利簽約購(gòu)房!皯艨谥魅耸俏矣H威,只要多給幾萬(wàn)元,再簽個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議就可以了!倍鶕(jù)記者了解,這位開(kāi)著自家車的廣告經(jīng)理人月薪應(yīng)該在萬(wàn)元以上。

  沒(méi)有家庭收入的嚴(yán)格評(píng)估、沒(méi)有對(duì)房號(hào)發(fā)放的嚴(yán)格管理,富人的介入、尋租的滋生就不可避免,當(dāng)年開(kāi)著豪華轎車進(jìn)出經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的現(xiàn)象重演也就是必定無(wú)疑的事情。

  廉租房 條件改善就做“老賴”?

  今年“兩會(huì)”期間,一個(gè)耐人尋味的細(xì)節(jié)是,關(guān)于完善廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房制度的提案,壓倒金融改革、三農(nóng)問(wèn)題、醫(yī)療保障、環(huán)境保護(hù)等多個(gè)經(jīng)濟(jì)大事,成為今年政協(xié)會(huì)議的1號(hào)提案。

  據(jù)記者的初步統(tǒng)計(jì),去年以來(lái),中央方面提出的與廉租房制度建立健全有關(guān)的文件不下5個(gè),這還不包括建設(shè)部等相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人在多種場(chǎng)合多次強(qiáng)調(diào)地方建立廉租房制度的最后底線,以及強(qiáng)調(diào)廉租房在保障住房中的重要性。

  然而,廉租房在運(yùn)行過(guò)程中也存在一些不和諧的現(xiàn)象,如退出機(jī)制就是現(xiàn)在必須考慮清楚的問(wèn)題!霸镜睦щy戶住進(jìn)廉租房后,就算條件改善了,也很難再自愿退出,還導(dǎo)致其他一些住房困難家庭只能‘在外苦候’,給廉租房管理和‘周轉(zhuǎn)’帶來(lái)困難!庇袑<抑赋。此外,不符合規(guī)定的人享受了住房補(bǔ)貼等暗箱操作行為也時(shí)有發(fā)生。

  專家認(rèn)為,與經(jīng)濟(jì)適用房相比,廉租房可以做到最大限度地保障最低收入者居住問(wèn)題,緩解此前經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人多是中等收入甚至高收入人群的社會(huì)爭(zhēng)議。但政府在選擇廉租房的建設(shè)區(qū)域時(shí),應(yīng)該考慮困難群眾上學(xué)、工作、購(gòu)物、就醫(yī)等眾多問(wèn)題,不能減少了困難群眾的房租,卻提高了其它方面的生活成本。同時(shí),要明確責(zé)任,加強(qiáng)監(jiān)管,保證應(yīng)享受保障待遇的人群的住房問(wèn)題都能得到妥善解決。

  而除了操作中存在的不良現(xiàn)象外,供應(yīng)量小、覆蓋面窄等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題依然存在。“如果說(shuō)廉租房制度在去年的宏觀調(diào)控中已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了從無(wú)到有的全面制度覆蓋,接下來(lái)就是如何執(zhí)行落實(shí)的問(wèn)題!鄙虾7康禺a(chǎn)專家林戈表示,“此前,雖然各地也有廉租房制度,但因受惠群體甚微,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控效果基本沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)。各地更多地選擇出售經(jīng)濟(jì)適用房方式完成住房保障的任務(wù)!

  業(yè)內(nèi)人士介紹,地方政府不愿意建廉租房的原因有很多,最大的問(wèn)題是資金問(wèn)題。市政府把廉租房建設(shè)任務(wù)下放到區(qū)政府,區(qū)政府要么找地自建廉租房,這對(duì)于位置在中心城區(qū)的地方政府而言無(wú)異斷臂割肉之痛。

  “廉租房關(guān)系到敏感的弱勢(shì)群體保護(hù),建的不好,社會(huì)問(wèn)題更多。地方也擔(dān)心如果把中低收入者集中在一個(gè)地方容易引發(fā)區(qū)域治安問(wèn)題;如果分散在市區(qū)各地,則土地和管理的成本過(guò)高!睂<冶硎,廉租房執(zhí)行困境的根本還是政府責(zé)任不清。

  限價(jià)房 避不開(kāi)的地方潛規(guī)則?

  除了建議完善廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房制度外,政協(xié)1號(hào)提案同時(shí)提出了普通商品房的限地價(jià)與限房?jī)r(jià)問(wèn)題。

  根據(jù)去年“九部委十五條意見(jiàn)”的要求,為保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)的土地供應(yīng),各級(jí)城市政府在土地規(guī)劃審批中優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng),土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上,采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法,以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。

  “雙競(jìng)雙限房”的提出,無(wú)疑把政策性住房建設(shè)任務(wù)部分地推向了市場(chǎng)!罢M诒WC地價(jià)的前提下壓低房?jī)r(jià),減少政府的土地收益損失,又完成了房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)。”分析人士稱。

  這一初衷有一定可操作性。上世紀(jì)90年代,政府通過(guò)回購(gòu)、限價(jià)等方式要求市場(chǎng)上的開(kāi)發(fā)商幫助完成住房保障任務(wù)的方法也曾執(zhí)行了較長(zhǎng)時(shí)間!暗菚r(shí)候政府完全控制開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)收益,開(kāi)發(fā)商只是代建角色,基本由政府完成劃撥土地、監(jiān)理及銷售的全過(guò)程!币晃辉鴧⑴c過(guò)此類住房建設(shè)的開(kāi)發(fā)商介紹。

  這一輪的限價(jià)房則顯然有所不同。從政策上看,到目前為止,政府除了限定較高地價(jià)和較低房?jī)r(jià)之外,并無(wú)其它職責(zé)分工。深圳從去年10月開(kāi)始在土地出讓中部分設(shè)有政府無(wú)償收回物業(yè)的條款,開(kāi)發(fā)商不同意可以不拿地。如果開(kāi)發(fā)商想打平損失,一方面可以提高售價(jià),如果售價(jià)被限則可以通過(guò)壓縮成本的方式找回收益。

  另外,限價(jià)房入市時(shí)的購(gòu)房資格審查則遇到了與經(jīng)濟(jì)適用房類似的問(wèn)題。有媒體報(bào)道,近日,福州首例限價(jià)房入市銷售,大量房源被“有關(guān)系的人”買走,主要原因正是當(dāng)?shù)卣谕瞥鱿迌r(jià)房時(shí)并沒(méi)有規(guī)劃認(rèn)購(gòu)人的資格。

  對(duì)此,此次的政協(xié)1號(hào)提案建議,無(wú)論是經(jīng)濟(jì)適用房還是限價(jià)房,一定要先界定目標(biāo)群體,明確受惠對(duì)象!巴晟齐娮踊膫(gè)人收入記錄,這是成功實(shí)現(xiàn)政府住房保障目標(biāo)的關(guān)鍵!碧岚阜Q!爱(dāng)政府部分而不是全部地承擔(dān)保障責(zé)任,勢(shì)必造成分工和奪利上的矛盾!鄙钲谝患曳康禺a(chǎn)一評(píng)論機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人稱。

  同時(shí),因?yàn)樵谕恋卣信膾熘性黾恿讼薹績(jī)r(jià)、控房型等條款,簡(jiǎn)單以地價(jià)論結(jié)果的招投標(biāo)開(kāi)始變得人性化很多。一些開(kāi)發(fā)商并不諱言地向記者表示,因?yàn)楹偷胤秸P(guān)系良好,其在招投標(biāo)中勝出的可能性無(wú)疑加大。同樣,由于“雙競(jìng)雙限”政策的出臺(tái),一些地方政府放地速度明顯放緩,“近期的土地供應(yīng)量減少已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí),這可能導(dǎo)致供給矛盾進(jìn)一步加大!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院的分析師表示。(柯鵬 于兵兵)

[每 日 更 新]
- 中國(guó)赴日留學(xué)人員人數(shù)累計(jì)達(dá)到九十萬(wàn)人
- 臺(tái)"陸委會(huì)"副主委:江陳會(huì)對(duì)兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張銘清抵臺(tái)灣 參加學(xué)術(shù)研討會(huì)
- 國(guó)產(chǎn)新舟60支線飛機(jī)成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當(dāng)選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國(guó)工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動(dòng)應(yīng)急機(jī)制
- 證監(jiān)會(huì):城商行等三類企業(yè)暫停上市的說(shuō)法不準(zhǔn)確
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫(kù)服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽(tīng)節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率