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2月上海普通住宅租金整體上升 二手房價(jià)微幅上調(diào)
2007年03月22日 10:37 來源:新聞晨報(bào)


    中國指數(shù)研究院二手房研究中心日前公布的上海普通住宅租賃指數(shù)顯示,2月份上海租賃價(jià)格呈整體上升趨勢, 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中國指數(shù)研究院二手房研究中心日前公布的上海普通住宅租賃指數(shù)顯示,2月份上海租賃價(jià)格呈整體上升趨勢,其中一居室最吃香,平均月租金漲幅較大。而二手房價(jià)也在微幅上調(diào)中。業(yè)界人士表示,受加息、《物權(quán)法》的確定等因素影響,這一行情將在近期內(nèi)繼續(xù)保持穩(wěn)定趨上的態(tài)勢。

  各戶型平均月租金均有上漲

  從各區(qū)各戶型平均月租金的環(huán)比變化情況來看,一居室、兩居室、三居室平均月租金均有不同程度上漲。其中,一居室2月份平均月租金漲幅相對較大,月租金為1902元,較1月份上漲57元;兩居室2月份平均月租金為2306元,較1月份上漲38元;三居室2月份平均月租金為3563元,較1月份上漲99元。其中,一居室上漲幅度相對較大的片區(qū)有徐匯的田林、虹口的涼城、浦東軌道交通沿線和閔行的莘莊、漕寶路、古美片區(qū);兩居室中漲跌幅并不明顯,熱點(diǎn)區(qū)域集中在一些商業(yè)區(qū),如徐匯的田林及周邊區(qū)域漲福較大,其次為閔行的七寶片區(qū);三居室的漲跌幅相對較大,但總體仍呈上升趨勢。

  陸家嘴板塊月租金下跌

  據(jù)美聯(lián)物業(yè)浦東世茂濱江分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理周海龍透露,目前浦東陸家嘴板塊的租賃相對比較穩(wěn)定,供略大于求。其中世茂濱江全裝修兩房租金在1800-2000美元/月,三房為2500-3000美元/月,由于現(xiàn)時(shí)房源供應(yīng)量略大于求,部分業(yè)主愿意一定程度調(diào)整租賃價(jià)格,幅度約在8%-10%上下。而浦東地鐵沿線的低價(jià)租賃房則處于熱租狀態(tài),一室戶租賃價(jià)在1000-1800元/月,上漲了5%-10%,基本上是掛出一套租掉一套。

  二手房價(jià)出現(xiàn)微幅上調(diào)

  在租賃價(jià)格上升的同時(shí),二手房價(jià)也在微幅上調(diào)。該研究中心的數(shù)據(jù)還顯示,2月份以來二手房市表現(xiàn)較為活躍,價(jià)格指數(shù)略微向上回調(diào)。主要原因是春節(jié)長假期間不少自住客戶開始看房和選房;另一方面,資金充裕的實(shí)力房東在看到更多自住客戶入市后,將二手房價(jià)格隨之調(diào)高。而內(nèi)環(huán)區(qū)域則延續(xù)了前兩月的局面,保持了較為穩(wěn)定的上升趨勢,繼續(xù)領(lǐng)漲整個(gè)上海二手房市場。一是由于當(dāng)月中高檔物業(yè)的價(jià)格回升,直接影響了2月份內(nèi)環(huán)區(qū)域的二手房價(jià)。受市中心房源的稀缺性及需求的大量存在性,內(nèi)環(huán)區(qū)域的高檔公寓一手房源供應(yīng)量非常有限,放量少,購房者轉(zhuǎn)向鐘情于一室戶精裝修和80平方米的小兩房;再者,由于大量投資客在年后返滬,紛紛追捧中心區(qū)域的二手房,這也促使更多賣房者入市,同時(shí)調(diào)高了二手房掛牌價(jià)。(唐佳)

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