鏈家地產日前發(fā)布的統(tǒng)計數字顯示,3月份價格12000元以上的高檔二手房成交價格比1月份下跌了2.5%。在經過2月份的短暫堅挺持平之后,3月中旬高檔二手房交易量比上旬下降17.3%,其中15000元以上的二手房交易量下降30%。
據了解,春節(jié)之后,京城的部分150-200平方米以上的大戶型二手高檔住宅,價格都出現了松動的跡象。
“我愛我家” 北京公司副總經理胡景暉告訴記者,這主要是有以下三大因素造成。
一是投資收益不斷下降。今年開始實施的《房屋租賃管理辦法》規(guī)定,出租房屋必須交納5%的綜合稅,在目前大戶型高檔住宅房源多客戶少的情況下,這筆稅費很難轉嫁到租客的頭上,導致投資收益的下降。
二是持有成本逐步上升。大戶型物業(yè)稅和持有稅的征收已是箭在弦上。而一旦征收,首當其沖的必然是針對一些非自住、投資型的大戶型高檔物業(yè)。此外,央行的連續(xù)加息對貸款購買大戶型進行投資的業(yè)主也增加了不少的負擔。
三是是投資熱點的轉移也使得房產套現現象增多。從去年開始的股市持續(xù)活躍,為了能夠急于套現轉而投資證券市場,業(yè)主在拋售房產價格上也作出讓步。(李忠峰)