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三月上海二手房市出現(xiàn)小陽春 價格“暗戰(zhàn)”激烈
2007年03月30日 10:48 來源:新聞晨報

  即使是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也有些納悶——畢竟在齊刷刷上升的二手房成交量的背后,是央行再一次加息,以及物業(yè)稅等宏觀調(diào)控新政策出臺的預(yù)期。昨天,中原地產(chǎn)、信義房產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等滬上大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司透露了最新二手房成交數(shù)據(jù),3月份,滬上多家大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的成交量環(huán)比增長50%以上,改善住房的需求支撐上海二手房市場持續(xù)增長。

  值得注意的是,由于春節(jié)因素的影響,2月份的成交量較少,導(dǎo)致環(huán)比比較的基數(shù)較低。

  3月份二手房交易活躍

  3月份是上海樓市的傳統(tǒng)旺季,本月旺季果然如期而至。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計,到3月中下旬,與2月成交總量相比,二手房成交量已上升了65%左右,中環(huán)區(qū)域附近的二手房成交十分活躍,價量同升。其中,不少成熟度高、周邊配套齊全的自住板塊,獲得了市場與客戶的青睞,一些二手房業(yè)主開始頻頻調(diào)高售價。信義房產(chǎn)的數(shù)據(jù)也如出一轍,據(jù)其統(tǒng)計,3月份至今,其單月成交量比2月份增長50%以上,比1月份增長30%以上,各個區(qū)域的成交均顯現(xiàn)出上升態(tài)勢。美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月,二手房市場總體成交量較2月明顯增長50%左右,其中閔行、楊浦等區(qū)增幅位居前列。

  隨著炒房、動拆遷等需求的減少,改善型的購房者所占比例逐漸上升。中原地產(chǎn)有關(guān)分析顯示,二手房市場上購房客戶的類型正在悄然轉(zhuǎn)變,改善型需求客戶逐步取代首次置業(yè)的剛性需求客戶。從2月份中原地產(chǎn)的交易數(shù)據(jù)來看,改善型需求已經(jīng)占到總量的六成左右,在閘北、普陀、虹口等地區(qū),大二房、三房的成交量占到一半以上。

  信義房產(chǎn)有關(guān)分析人士表示,央行加息對于二手房市場來說是一個負(fù)面信息。不過,由于二手房看房、簽約周期較長,市場存在一定的慣性,加息影響還未完全顯現(xiàn),因此市場仍需關(guān)注未來幾個月的成交量走勢。

  市場價格暗戰(zhàn)激烈

  盡管成交量回暖,但是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司依然生存艱難,競爭相當(dāng)激烈。在3月份的旺季里,不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都推出了促銷活動,21世紀(jì)不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)開展“千家門店贈好車”的活動,凡是前往門店咨詢或者購房的客戶均有機(jī)會中獎。我愛我家針對結(jié)婚人群、新增嬰兒家庭和購買100萬元的實力購房群體分別推出不同房源,比例為7:2:1。美聯(lián)物業(yè)則聯(lián)合銀行推出房貸保險優(yōu)惠的服務(wù)等。

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,由于二手房市場競爭激烈,在一些表面的促銷活動背后,價格競爭也在悄然上演。相當(dāng)部分中介公司可以給客戶傭金打折。只要客戶在掛牌或者買房前明確表示打折意向,一般傭金優(yōu)惠可以打到八折,而租房業(yè)務(wù)中,房東甚至可以獲得免傭金的服務(wù)。(林勁榆)

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