基本案情
魯某一家原居住在承租的公房?jī)?nèi)。得知該處要拆遷后,魯某與外甥女胡某口頭商定,將該房以14.7萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)換給胡某,日后由胡某出資購(gòu)買回遷房,魯某夫婦對(duì)回遷房享有居住權(quán)。
拆遷開(kāi)始后,魯某向拆遷單位提交了授權(quán)委托書(shū),委托事項(xiàng)中注明自愿將這次拆遷事宜委托胡某辦理,回遷房由胡某購(gòu)買。
此后,胡某與拆遷單位簽訂了回遷就地安置合同,交納了購(gòu)房款,并將14.7萬(wàn)元拆遷安置款交付給魯某。
現(xiàn)在,胡某所購(gòu)的回遷房早已建成,胡某也拿到了產(chǎn)權(quán)證,但她在新房里住得卻并不塌實(shí),因?yàn)榫幼?quán)的問(wèn)題,魯某一家與胡某打起了官司。
胡某認(rèn)為,自己并未許諾魯某一家對(duì)回遷房享有居住權(quán)。胡某說(shuō),自己取得購(gòu)買回遷房的權(quán)利,是因?yàn)轸斈撤艞壛嗽康乃袡?quán),并授權(quán)其購(gòu)買回遷房,因此,魯某一家對(duì)其購(gòu)買的回遷房沒(méi)有任何權(quán)利。由于魯某已將14.7萬(wàn)元拆遷安置款全額領(lǐng)走,應(yīng)視為自己對(duì)魯某一家進(jìn)行了安置,故不同意魯某一家的訴訟請(qǐng)求。
東城法院經(jīng)審理,駁回了魯某一家要求對(duì)胡某所購(gòu)回遷房享有居住權(quán)的訴訟請(qǐng)求。
法官析案
承辦此案的蘇君貴法官說(shuō),本案中,魯某放棄了回遷購(gòu)房權(quán),并得到了拆遷安置款,這就意味著魯某一家對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)已經(jīng)喪失了相關(guān)的民事權(quán)利。
而且,魯某一家現(xiàn)在既不是訴爭(zhēng)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人,與胡某之間也不存在共居關(guān)系。因此,他們要求享有居住權(quán)是沒(méi)有法律依據(jù)的,故法院駁回了其訴訟請(qǐng)求。
律師提示
魯某夫婦將購(gòu)房權(quán)“轉(zhuǎn)賣”給外甥女,也許是無(wú)力購(gòu)房,或是怕購(gòu)房后自己的晚年生活沒(méi)有保障。按照魯某夫婦的設(shè)想,應(yīng)該是自己得拆遷安置款,購(gòu)房款由外甥女出,自己對(duì)回遷房享有居住權(quán),自己百年之后房子歸外甥女所有。
事情之所以沒(méi)有按魯某夫婦的設(shè)想發(fā)展,“岔子”主要出在了口頭商定上。
在此,北京市億達(dá)律師事務(wù)所主任王安心提醒廣大讀者,若遇到魯某夫婦這種情況,當(dāng)事人雙方一定要就相關(guān)事宜簽訂書(shū)面協(xié)議,以免日后“空口無(wú)憑”,權(quán)益受損。