位于繁華地段的天天家園一期商品房是本市熱銷(xiāo)的樓盤(pán),市民對(duì)二期期待較高。不過(guò),就在該樓盤(pán)取得預(yù)售證兩個(gè)月后,3月16日,市建委突然撤銷(xiāo)了天天家園二期三棟樓的預(yù)售許可證,并責(zé)令開(kāi)發(fā)商停止預(yù)售行為。
經(jīng)市建委調(diào)查,該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商偽造了一份國(guó)有土地使用證,并以此從市建委拿到了施工證和預(yù)售許可證。
樓盤(pán)背后存?zhèn)鶆?wù)糾葛
在3月16日被叫停之前,天天家園一直被購(gòu)房者看好。該小區(qū)地處崇文區(qū),位于南二環(huán)與三環(huán)之間,屬繁華地段。其一期樓盤(pán)銷(xiāo)售火暴。
不過(guò),房子熱銷(xiāo)的同時(shí),背后的金錢(qián)糾葛也熱鬧地進(jìn)行著,并最終影響了二期的命運(yùn)。
天天家園一期由開(kāi)發(fā)商北京恒鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)恒鴻公司)建設(shè),但在開(kāi)發(fā)建設(shè)完成后,恒鴻公司拖欠了施工方北京建工四建公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)四建)近5000萬(wàn)元的工程款。四建為此將恒鴻公司推上了法庭,并申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全。
2005年11月30日,北京市二中院查封了在建的天天家園二期11、16、17 號(hào)樓房產(chǎn)及土地使用權(quán)。
2005年12月20日,市二中院判決恒鴻公司歸還四建近5000萬(wàn)元的欠款。恒鴻公司不服判決并上訴,2006年4月3日,北京市高級(jí)人民法院終審判決,維持原判。
預(yù)售行為引發(fā)投訴
在與四建為債務(wù)鬧糾紛的同時(shí),恒鴻公司與華龍置業(yè)在進(jìn)行著一項(xiàng)交易:出讓天天家園二期11、16、17號(hào)樓的土地使用權(quán)。
2005年10月30日,恒鴻公司與華龍置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)華龍置業(yè))在北京市國(guó)土資源局辦理了國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記備案。
之后,恒鴻公司與華龍置業(yè)到國(guó)土資源局崇文分局辦理天天家園11、16、17號(hào)樓的國(guó)有土地使用證,不過(guò),崇文分局表示已接到市二中院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū),該土地在處于查封狀態(tài)的情況下,無(wú)法辦理土地使用證。
華龍置業(yè)也就因此沒(méi)有拿到土地使用證。
不過(guò),天天家園11、16、17號(hào)樓的工地上卻依然立起了塔吊,拉建材的貨車(chē)進(jìn)進(jìn)出出。售樓處也掛上了“華龍美晟”的牌子。
轟轟烈烈的建設(shè)工程,引起了正在討債的四建的警覺(jué)。
四建的法律顧問(wèn)周律師說(shuō),土地既然被查封,開(kāi)發(fā)商不可能辦到土地使用證。沒(méi)有土地使用證,也就不可能辦理施工許可證和預(yù)售許可證。而他們今年1月份在市建委查到該三棟樓擁有預(yù)售證。這使得四建十分困惑。
今年2月,四建的工作人員多次以信訪形式向市建委投訴。
土地使用證系假冒
接到投訴后,市建委開(kāi)始調(diào)查此事。調(diào)查人員赫然發(fā)現(xiàn),2006年底華龍置業(yè)在辦理預(yù)售證時(shí)向市建委提供的國(guó)有土地使用證系偽造。進(jìn)一步調(diào)查又發(fā)現(xiàn),華龍置業(yè)在辦理施工許可證時(shí),提交的土地證也是偽造的。
于是,市建委撤銷(xiāo)了天天家園11、16、17號(hào)樓的商品房預(yù)售許可證,責(zé)令華龍置業(yè)停止預(yù)售商品房,并于3月16日將撤銷(xiāo)預(yù)售證的消息在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行通報(bào)。此外,市建委還撤銷(xiāo)了華龍置業(yè)的施工許可證。
隨后,市國(guó)土資源局也撤銷(xiāo)了恒鴻與華龍置業(yè)的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),并宣布恒鴻仍是天天家園11、16、17號(hào)樓項(xiàng)目用地的使用權(quán)人。
對(duì)于兩部門(mén)的決定,恒鴻公司和華龍置業(yè)表示不滿。華龍置業(yè)的吳副總經(jīng)理說(shuō),針對(duì)土地使用權(quán)的歸屬,華龍置業(yè)提出申訴。
不過(guò),當(dāng)記者提到偽造土地使用證一事時(shí),吳經(jīng)理表示不知情,未做任何解釋。(張燕)