與物業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行第三次談判一周后,昨天傍晚,龍錦苑二區(qū)的業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)公司發(fā)出公函,稱業(yè)委會(huì)已做出決定,自5月1日起業(yè)主在小區(qū)停車場(chǎng)停車,物業(yè)公司不得收費(fèi)。但物業(yè)公司認(rèn)為,如此重大決定沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì),業(yè)主委員會(huì)無(wú)權(quán)“做出決定”,而且停車收費(fèi)及標(biāo)準(zhǔn)有北京市的一系列法律法規(guī)為依據(jù)。“我知道《物權(quán)法》10月1日就要施行了,如果施行后北京的物業(yè)管理?xiàng)l例、停車收費(fèi)管理規(guī)定改了,怎么改我怎么執(zhí)行!但在此之前還得照舊規(guī)矩來(lái)!碧禅檶毜匚飿I(yè)公司副總經(jīng)理陳納接受記者采訪時(shí)表示。
業(yè)委會(huì)在業(yè)主論壇發(fā)公函
本報(bào)(北京青年報(bào))4月9日?qǐng)?bào)道的《業(yè)委會(huì)出頭追討停車費(fèi)》事件昨天有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
昨天傍晚,回龍觀的龍錦苑二區(qū)業(yè)委會(huì)將一篇《致天鴻寶地公函——關(guān)于小區(qū)停車場(chǎng)事宜》貼到了業(yè)主論壇里。公函稱,業(yè)委會(huì)與物業(yè)就停車收費(fèi)問(wèn)題經(jīng)談判無(wú)法達(dá)成一致,因此業(yè)委會(huì)“做出如下決定”:“1、取消小區(qū)停車場(chǎng)收費(fèi)服務(wù),不再將小區(qū)停車場(chǎng)委托貴公司經(jīng)營(yíng)。2、自5月1日起,直至就車位委托經(jīng)營(yíng)收益分成達(dá)成一致,簽署新的車位委托經(jīng)營(yíng)合同后的自然月終止期間,業(yè)主在小區(qū)停車場(chǎng)停車,貴公司不得收費(fèi)。3、業(yè)委會(huì)將在5月1日前向業(yè)主發(fā)放停車證并告知貴公司,用于此期間業(yè)主車輛的識(shí)別和管理。4、對(duì)于4月30日及以前,貴公司就小區(qū)停車場(chǎng)所收取的費(fèi)用問(wèn)題,業(yè)委會(huì)堅(jiān)決主張貴公司收取的費(fèi)用中包含停車場(chǎng)共有產(chǎn)權(quán)收益,并就此保留法律訴訟的權(quán)利。”
業(yè)委會(huì)主任晉巖偉此前曾告訴記者,他們主張的權(quán)利是停車收費(fèi)扣除管理成本后的收益歸小區(qū)740多位業(yè)主共有。但對(duì)接下來(lái)發(fā)放新車證等工作計(jì)劃,他表示不便詳談。記者昨天在業(yè)主論壇上看到,在業(yè)委會(huì)的發(fā)帖后面,數(shù)名業(yè)主已跟帖表示贊成。
物業(yè)認(rèn)為業(yè)委會(huì)無(wú)權(quán)決定
該小區(qū)的物業(yè),也是負(fù)責(zé)回龍觀地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目物業(yè)管理的天鴻寶地物業(yè)公司副總經(jīng)理陳納昨晚接受了記者的采訪。他提出,按照《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》,業(yè)委會(huì)只是業(yè)主大會(huì)決議的執(zhí)行機(jī)構(gòu),無(wú)權(quán)“做出決定”,而停繳停車費(fèi)這樣重大的決定更應(yīng)該聽取全體業(yè)主的決定;其次小區(qū)現(xiàn)在的停車收費(fèi)及標(biāo)準(zhǔn)有市國(guó)土和房管局、市發(fā)改委等多個(gè)政府部門的法規(guī)條文為依據(jù)!按蠹叶贾,有車和沒(méi)車對(duì)小區(qū)的破壞程度不一樣,需要的服務(wù)也不一樣。如果不收停車費(fèi),有車的業(yè)主和沒(méi)車的業(yè)主都交0.65元的物業(yè)費(fèi),這對(duì)沒(méi)車的業(yè)主顯然不公平!睋(jù)陳納說(shuō),目前小區(qū)停車場(chǎng)長(zhǎng)期出租的車位是65個(gè),出租率只有22%,因此停車收益遠(yuǎn)沒(méi)有晉巖偉說(shuō)的20萬(wàn)元那么多,目前的收益都花在小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)上了。
小區(qū)可能出現(xiàn)兩種停車證
如果龍錦苑二區(qū)業(yè)委會(huì)真的如自己說(shuō)的那樣,在5月1日前向業(yè)主發(fā)放新的停車證,那么,屆時(shí)該小區(qū)將出現(xiàn)兩種停車證。
對(duì)這一可能的局面,陳納表示,物業(yè)將以公開信的形式,將“業(yè)委會(huì)公函中不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的部分告知業(yè)主”,同時(shí)繼續(xù)按國(guó)家規(guī)定對(duì)小區(qū)停車進(jìn)行管理并收費(fèi)。(雷嘉)