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小區(qū)綠地將搖身變學(xué)校 開發(fā)商稱廣告只是"設(shè)想"
2007年04月26日 10:14 來源:新聞晨報(bào)

  小區(qū)住宅樓前的大片綠地和會(huì)所將“搖身”變成一所中學(xué),居民擔(dān)心與學(xué)校如此“親密接觸”,產(chǎn)生的噪音將嚴(yán)重影響日常生活。而翻出買房時(shí)的樓書,陽光威尼斯小區(qū)的業(yè)主卻發(fā)現(xiàn),原來標(biāo)注用于建學(xué)校的地方,現(xiàn)在一幢酒店已破土動(dòng)工,而校址的挪動(dòng)卻占用了當(dāng)時(shí)售樓時(shí)的最大賣點(diǎn)——綠地。

  [業(yè)主]綠地即將變成一所中學(xué)

  “窗外的這塊綠地要拆掉變成學(xué)校,而業(yè)主竟然不知道!标柟馔崴剐^(qū)的王阿姨已在該小區(qū)生活了近3年,她完全沒有想到,綠地和會(huì)所有一天會(huì)消失不見。王阿姨告訴筆者,去年6月,祁連山南路靠近金鼎路口已破土動(dòng)工,是學(xué)校開始興建了么?王阿姨在與開發(fā)公司的人員交談時(shí)才知道,動(dòng)工處是在蓋賓館,而學(xué)校則將移址占用現(xiàn)在的綠地。

  綠地將變中學(xué)的消息近來在小區(qū)內(nèi)傳開了。住在26號(hào)樓的鄭先生表示,自己住的樓緊挨學(xué)校,中間只有20米的距離,屆時(shí)自家將成為噪音的“重災(zāi)區(qū)”。部分業(yè)主稱,這片綠地和會(huì)所都是自己買房的主要原因,而之后這些都將不復(fù)存在,A區(qū)與B區(qū)的居民必須到C區(qū)才能用上健身設(shè)備。

  “按照原來的廣告圖紙,學(xué)校應(yīng)該造在金鼎路口。”呂先生翻出了買房時(shí)的樓書,筆者看到,在從金鼎路覆蓋到桃浦路的平面圖上,祁連山南路靠近金鼎路口的位置上有一塊被圈劃起來的土地詳細(xì)標(biāo)注著“九年一貫制中學(xué)”。而在最新的規(guī)劃圖紙中,原來用于建校的地方變成了賓館用地,而學(xué)校用地則挪到了現(xiàn)在大片綠地和會(huì)所處。

  “當(dāng)時(shí)所有的廣告宣傳都是這張圖紙!痹跇I(yè)主收集的報(bào)紙廣告中,2002年5月30日《新民晚報(bào)》的整版廣告上,仍然與樓書規(guī)劃圖紙無異。

  [開發(fā)商]廣告宣傳只是“預(yù)判性”的總體設(shè)想

  “小區(qū)一期的廣告宣傳考慮得不夠周到!毙^(qū)開發(fā)商方面表示,為宣傳陽光威尼斯小區(qū)一期所做的廣告宣傳是在2000年,當(dāng)時(shí)開發(fā)商方面對(duì)金鼎路到桃浦路這一大塊范圍進(jìn)行了一個(gè)“預(yù)判性”的總體設(shè)想,“一直到2002年,這一地塊的規(guī)劃才正式出臺(tái)”。開發(fā)商表示,所有建設(shè)都應(yīng)以規(guī)劃為準(zhǔn),而對(duì)于廣告和樓書的誤導(dǎo),其認(rèn)為,確有考慮不周、宣傳不慎重的方面,導(dǎo)致與后來的法定規(guī)劃有出入。

  按照剛開始的“預(yù)判性”設(shè)想,開發(fā)商在現(xiàn)在的2號(hào)樓前開辟了大塊綠地,并興建了會(huì)所!暗@塊綠地只是臨時(shí)性的!痹谂c業(yè)主簽訂的預(yù)售合同中,這塊綠地和會(huì)所都不在小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi),在合同中也未作出任何承諾,因此并不涉及對(duì)小區(qū)規(guī)劃的變更。目前,開發(fā)商決定在小區(qū)和學(xué)校間建30米的綠化隔離帶,并且讓教學(xué)樓盡量遠(yuǎn)離居民樓,通過這些優(yōu)化措施來降低擾民噪音。

  [律師說法]屬于廣告內(nèi)容失實(shí)

  “這已經(jīng)涉及到了廣告內(nèi)容的失實(shí)!鄙虾A柙朴廊宦蓭熓聞(wù)所律師張黔林表示,樓書上的內(nèi)容在符合一定條件下具有約束力,樓書上的內(nèi)容如果明確具體且對(duì)訂立房屋買賣合同有重大影響,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為具有合同約束力。如果樓書對(duì)業(yè)主買房時(shí)的房?jī)r(jià)構(gòu)成重大影響,就應(yīng)算是開發(fā)商的違約,業(yè)主可以選擇法律維權(quán)。(周夏瑩)

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