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裝修后不入住同樣算空置房 物業(yè)費(fèi)可享七折優(yōu)惠
2007年04月27日 16:17 來(lái)源:現(xiàn)代快報(bào)

  房子在裝修期間算不算空置?裝修后不入住的房子,能不能辦空置房手續(xù)?針對(duì)這些問(wèn)題,南京市物業(yè)管理辦公室昨天明確表示:在裝修期間的房子不能算空置,但裝修后半年以上不入住的房子可以認(rèn)定為空置,空置房的物業(yè)費(fèi)按70%收取。

  正裝修的房子不算空置房

  市民張先生說(shuō),前年他買(mǎi)了水西門(mén)附近的一套房子,去年6月份交付后,就著手進(jìn)行裝修,可斷斷續(xù)續(xù)的一直到現(xiàn)在還沒(méi)裝好。他有個(gè)疑問(wèn),在這期間,房子算空置房嗎?在繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)是否可以?xún)?yōu)惠?

  “正常來(lái)說(shuō),以前說(shuō)房屋空置,是指業(yè)主沒(méi)有裝修,不裝修的房子通常認(rèn)定為空置房!蹦暇┦形飿I(yè)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō),只要空置時(shí)間超過(guò)6個(gè)月,物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)時(shí),要按7折的標(biāo)準(zhǔn)收取。但是像張先生一直在裝修的,不能認(rèn)定為空置房,物業(yè)費(fèi)不能打折,要足額繳納。她認(rèn)為,在裝修期內(nèi),即使業(yè)主沒(méi)有入住,但物業(yè)的小區(qū)保綠、保安、保潔服務(wù)沒(méi)有取消,并且業(yè)主在裝潢施工時(shí),產(chǎn)生的生活垃圾比平常還多,業(yè)主應(yīng)該全額繳納物業(yè)費(fèi)。

  空置房物業(yè)費(fèi)七折繳納

  如果裝修完了,業(yè)主并沒(méi)有入住,這個(gè)就可以認(rèn)定為空置房。這名負(fù)責(zé)人說(shuō),業(yè)主想繳納空置房的物業(yè)費(fèi),須先向物業(yè)公司提出書(shū)面申請(qǐng),物業(yè)接到申請(qǐng)后,應(yīng)登記業(yè)主的水表、電表度數(shù),雙方簽字認(rèn)可。之后,按照雙方約定,物業(yè)費(fèi)如果是預(yù)交的,可以先預(yù)交一定費(fèi)用,連續(xù)6個(gè)月以上,物業(yè)費(fèi)即按7折核算,這6個(gè)月期間的物業(yè)費(fèi)用也同樣是按7折收取。

  她說(shuō),書(shū)面申請(qǐng)考慮的主要是保全資料,業(yè)主和物業(yè)提前“對(duì)表(水表、電表)”,雙方簽字畫(huà)押,今后有糾紛就有證據(jù)可查了。

  住戶(hù)水電能用多少

  業(yè)主史女士說(shuō),她裝修完房子,一直沒(méi)住,但是周末偶爾會(huì)去打掃一下衛(wèi)生,免不了要用水用電的,是不是辦理空置后,水、電度數(shù)就一點(diǎn)也不能用呢?這樣的話(huà)豈不是很不合理?

  記者從幾家物業(yè)公司了解到,業(yè)主空置期的水電度數(shù)都沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),有的要求不能超過(guò)1度,有的含糊表示幾度之內(nèi)都沒(méi)問(wèn)題!霸趯(duì)空置房的認(rèn)定上,我們參照的是水表度數(shù)!蹦暇┤屎阄飿I(yè)管理有限公司總經(jīng)理助理花勝月說(shuō),他們公司辦理過(guò)房屋空置手續(xù)的,只要“在一年之內(nèi)用水量不超過(guò)10噸水(相當(dāng)于10度)”,就認(rèn)為是業(yè)主空置,超過(guò)10噸水的話(huà),就不能算是空置了。

  對(duì)此,南京市物業(yè)辦表示,在空置房空置期間,住戶(hù)的水表電表度數(shù)控制在什么范圍之內(nèi),目前不好制定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),具體還是要看各個(gè)小區(qū)的物業(yè)公司自己怎么定。(尹曉波)

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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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