好好的天鹿湖邊,竟然被別墅業(yè)主修建觀景臺(tái)攬為己有,在遭到眾多業(yè)主、物業(yè)管理公司的強(qiáng)烈要求下作罷后,又將原有別墅加高加寬,結(jié)果又引來一片反對聲,天鹿湖山莊兩處別墅重建引來眾多風(fēng)波,愈演愈烈,目前城管部門每天派人緊盯防止屋主再次搶建。
天鹿湖山莊位于風(fēng)光秀麗的天鹿湖邊,目前共有49幢別墅,其中大部分可以修繕使用,最近成為大部分業(yè)主“矛頭”所指的為位于匯寧街E09和E10兩棟別墅。去年11月份,兩姓蘇的業(yè)主通過拍賣獲得這兩棟別墅產(chǎn)權(quán),風(fēng)波也由此產(chǎn)生。
別墅主人違規(guī)加建觀景臺(tái)
據(jù)天鹿湖山莊物管公司的一位負(fù)責(zé)人介紹,這兩棟別墅臨山而建,在山莊內(nèi)屬于風(fēng)景最好的幾棟之一,近處竹林似海,遠(yuǎn)眺青山綿延,天鹿湖波光粼粼,空氣非常好,“房主剛買到手沒多久,便認(rèn)為別墅在山坡邊,可能存在安全隱患,要求加固!睋(jù)該負(fù)責(zé)人說,后來房主便與山莊時(shí)任物管負(fù)責(zé)人簽訂協(xié)議,獲同意在山下建水泥墻加固這兩處別墅,并向物管處支付了一定費(fèi)用,“后來物管負(fù)責(zé)人換了后,發(fā)現(xiàn)房主建的并不是保護(hù)房屋的護(hù)堤,而是一條很長的觀景臺(tái),其他業(yè)主以后要再走進(jìn)這片綠地幾乎不可能了。這片竹林和湖景差點(diǎn)成了這戶業(yè)主的私家園林。”記者了解到,物管換新負(fù)責(zé)人后,向這兩幢別墅房主發(fā)出通知,要求立即停止修建觀景臺(tái)。
借口修繕危房原來拆了重建
今年3月份,兩別墅停工后不久,又開始了新一輪“敲敲打打”。別墅的業(yè)主告知管理處:這兩棟別墅已存在嚴(yán)重質(zhì)量問題,要重新修繕!斑^了一段時(shí)間,我發(fā)現(xiàn)來了一個(gè)施工隊(duì),沒多久竟然將兩棟別墅給拆掉了!弊≡诟浇囊幻麡I(yè)主談起整個(gè)過程氣憤不平,“他們用3個(gè)月的時(shí)間建好了地下室和一樓,不但位置移動(dòng)了很多,也加寬加高了,我家和周圍幾戶業(yè)主房屋門前的風(fēng)景全部給擋住了。”
近日,記者在知情人的帶引下,來到了這兩處正在加建的別墅外。這兩處重新建的別墅同位于山莊朝黃陂水庫方向。兩別墅在山邊連成一線,長近20米,中間被一個(gè)正在興建的私家游泳池分開。兩別墅已經(jīng)建好的框架結(jié)構(gòu)都非常相似,挖下山體3米多,建有一個(gè)地下室。而地面上已建好一層,有單獨(dú)的歐式屋瓴。忽然,一輛水泥攪拌車開了進(jìn)來,準(zhǔn)備開工了,過了一會(huì)兒,兩名工人也不知從哪里冒出來了,幾分鐘后,兩名城管隊(duì)員接到投訴迅速趕到,要求水泥車離開,工人停止施工。據(jù)悉,目前蘿崗城管每天派出2名隊(duì)員天天“盯”住這兩棟別墅,防止業(yè)主再次搶建。
對于天鹿湖山莊兩幢推掉后重建的別墅,記者在有關(guān)業(yè)主提供的12319城管熱線案件處理結(jié)果通知書上看到,今年4月3日的最初調(diào)查結(jié)果認(rèn)為,這兩棟別墅因?yàn)榇嬖谳^嚴(yán)重的質(zhì)量問題,于2007年1月13日辦理了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,進(jìn)行房屋原狀修繕加固。時(shí)隔近4個(gè)月,今年8月2日城管部門再次調(diào)查后發(fā)現(xiàn),雖取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,E09棟別墅在建房的時(shí)候比規(guī)劃圖紙超建28.36平方米,超高1.4米,E10超建23.42平方米,超高也為1.4米,蘿崗城管已經(jīng)向當(dāng)事人發(fā)出7次責(zé)任限期整改通知書,責(zé)令停工并強(qiáng)制暫扣施工工具,并已立案處理。
爭論:
重建到底算不算違建?
這兩棟別墅到底能不能拆了重建呢?重建又算不算違建?
記者采訪管轄該山莊城管中隊(duì)的負(fù)責(zé)人,他認(rèn)為,原有別墅有相應(yīng)的規(guī)劃許可,只要有危房鑒定書,按照規(guī)劃圖紙來建,沒有超過原有的房屋面積,還是可以重建的。
附近被這兩棟違建擋住了風(fēng)景的業(yè)主投訴則稱,房主雖然取得了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,但只是獲得規(guī)劃部門原狀修繕的批準(zhǔn),并不能拆掉重建,現(xiàn)在重建的部分一定要拆掉。對此,天鹿湖山莊物管負(fù)責(zé)人也表示了擔(dān)憂,“我們當(dāng)初也只聽房主說原狀修繕,拆掉后也只是按原狀修建,后來發(fā)現(xiàn)根本不是當(dāng)初許諾的那樣,別墅重建后都加高加寬了。”他說,天鹿湖山莊的房子都是經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃、布景的,這兩棟別墅拆了重建,與其他別墅不協(xié)調(diào)。
記者還采訪了市規(guī)劃局投訴處室有關(guān)負(fù)責(zé)人。他解釋,很早以前規(guī)劃部門曾批準(zhǔn)現(xiàn)房可以拆掉重建,但后來發(fā)現(xiàn)很多人偷偷違規(guī)加建,因此,如今規(guī)定現(xiàn)房只能按原裝修復(fù),絕對不能再推掉重建,如果故意推倒房子重建,具體執(zhí)法部門要按違法建設(shè)處理,如果危房等在修繕時(shí),因結(jié)構(gòu)原因倒塌,還是可以重建的,不過這種情況極少。