“到目前為止,除一萬塊定金外,我既沒有收到賣房余款,也還沒辦房屋過戶,可炒家已將我的房子私下再次放盤,一房二賣,這不是已經(jīng)侵犯了我的私人產(chǎn)權嗎?”近日,因賣房賣出一筐郁悶的廣州番禺麗江業(yè)主熊江提起這事,仍覺得十分憤慨。
不到一月一房遭二賣
2005年,熊江在麗江花園康城居購得一套103平方米的三房一廳,總房價32萬元左右。今年6月,已搬到麗江花園左岸居住的熊江,想賣掉其在康城居怡康閣2座305的這套房子。
6月15日,熊江在麗江花園內(nèi)的合富、中原等幾家地產(chǎn)中介放盤出售,放盤價50萬元左右。兩天后,合富那邊介紹的客戶有意購買!耙惶靸(nèi)往往就有10多撥人來看房,沒想到房子這么俏”,熊稱。
6月17日深夜,熊江在合富地產(chǎn)中介公司內(nèi),與買家汪某玲、其妹汪某霞一起簽訂了一份房屋買賣合約。按合約規(guī)定,買方將先付給業(yè)主熊江1萬元定金,然后再按辦理銀行按揭的相關程序,由業(yè)主配合辦理相關手續(xù),進行按揭。買賣雙方約定成交價49.5萬元。
7月14日上午10點左右,就在即將辦理買賣房屋公證委托書之前,熊江接到小區(qū)中原地產(chǎn)一中介員打來的電話,確認其是否已將怡康閣2座305的房子出售,因為已經(jīng)有人又在中原放盤售屋。并且此時第二次放盤時價格已飆升至58萬元。
熊江十分詫異:“房子才簽了買賣合同,怎么又被放盤出售呢?”熊于是自己到麗江幾家地產(chǎn)中介公司去轉了一遍,發(fā)現(xiàn)在滿堂紅、中原和福致地產(chǎn),確實都有他自己的房子在掛牌出售,售價從56.5萬元至58萬元不等。
中介公司:房產(chǎn)被“飛盤”
在房屋買賣大部分手續(xù)未完成的情形下,是誰又在放盤呢?
經(jīng)打聽,熊江了解到,他康城居的房子是有人7月12日在中原地產(chǎn)和福致地產(chǎn)放的盤,且放盤人叮囑,帶客人看房時盡量不要讓保安知道,不說房號,自己設法混進小區(qū),也不要登記看房記錄。而在康城居怡康閣2座管理員進出人員登記表的記錄上卻顯示:7月13日下午4點多,滿堂紅的中介人員謝某柳曾專門帶客人來看過熊江的房子,該樓管理員也親口證實了此事。
“從我簽買賣合約到再次被人放盤,時間相隔不到一個月,房價卻漲了七八萬”,除了收到1萬元定金外,熊江的物業(yè)在未成交前,已經(jīng)又被人再次私自出售了,“這是有人在空手套白狼”。
更奇的是,7月16日下午3點,熊江從左岸回到康城居看自己的舊房,碰到有人敲門。打開門,竟又是滿堂紅兩名中介人員帶著兩名看房人前來看房。熊江便稱:這房子已經(jīng)賣了,我都沒再放盤,怎么會有人來看房呢?滿堂紅中介人員阿斌解釋,他是通過與一名黃先生聯(lián)系來看樓,收盤的則是他的另外一名同事。其后,在福致地產(chǎn),熊江自己以看房人的身份,也順利約到了看自己房屋的時間。
中原地產(chǎn)一名中介人員告訴業(yè)主熊先生,此前有一名黃先生就這間物業(yè)打來電話放盤,聲稱是新業(yè)主,已經(jīng)買下怡康閣2座305房,并特意交待因附有19萬元的銀行欠款,要求客人盡快贖契。由于熊江6月15日曾在中原地產(chǎn)放過盤,短時間內(nèi)再次放盤,引起了中原地產(chǎn)員工的警覺,因此打電話給熊江核實。
小區(qū)滿堂紅、福致地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等幾家中介均反映,當初接到這個房源聯(lián)系看房時,都是找一個姓黃的先生!拔覀円恢币詾樗褪菢I(yè)主呢”。據(jù)熊江了解,那位黃先生正是自己第一次簽房屋買賣合約時的合富中介員工,黃手上的房子鑰匙,也是自己提供的,一共兩套。買主汪某玲是滿堂紅番禺某區(qū)經(jīng)理,目前住在廣州奧林匹克花園,汪某玲與合富中介的黃先生,以前是同事,都在滿堂紅做事。
“中介做事,賺中介費天經(jīng)地義,這樣白手炒樓太不像話了”,7月20日,熊江與麗江花園合富公司經(jīng)理伍先生進行了溝通,伍先生認為放盤應當是炒家所為,“應該已被人飛盤”。同時伍先生提出兩個解決方法,一是幫助解除合同,二是通過法律途徑來控告炒家。
要求業(yè)主盡快付中介費
意想不到的是,8月4日,熊江接到合富地產(chǎn)中介發(fā)過來的一份催他履行合約的知會函,要求其盡快付清中介費,并履約協(xié)助辦理銀行按揭。
熊很生氣,“中介沒有保證售房人在出售過程中的權益,讓售房人遭受飛盤,我現(xiàn)在有權要求解除合約,沒收定金,并要中介代理公司道歉。”熊稱,至少他不想再把房子委托給這類公司放盤出售了,“我對他們的職業(yè)信譽產(chǎn)生了懷疑”。
回應:中介買家稱“不關我事”
8月5日,合富地產(chǎn)中介麗江分行主管伍先生對業(yè)主遭飛盤一事回應:“熊先生這么說是沒有依據(jù)的。”至于該公司員工黃某偉是否冒充業(yè)主放盤一事,伍認為不可能,因為誰都有可能冒充黃的名字,在任何一家中介機構放盤!叭绻S某偉真的參與到炒樓中,合富一定會在第一時間將他辭退”。
買主、同時也是中介人員的汪某玲,對業(yè)主懷疑指責其參與炒樓一事大喊冤屈,認為自己作為買主,也是“受害者”。對業(yè)主熊江的房子在協(xié)議賣給她后,卻又在多家中介掛牌出售一事。汪稱:“那是合富內(nèi)部的事,關我什么事?”目前,汪表示她已將這個房子的交易,全權委托給合富中介,接下來如何解決這場糾紛,“要么正常履行房屋買賣合約,要么到仲裁委員會那里解決,申請查封!
行內(nèi)人士:中介炒樓是“死罪”
“對中介人員而言,炒樓是死罪!,昨日下午,滿堂紅地產(chǎn)中介某高層管理人員稱,自去年11月起,滿堂紅公司就已在公司內(nèi)部明文規(guī)定,該中介機構內(nèi)部人員絕對禁止炒樓。
滿堂紅運作部總監(jiān)何皓雯昨日接受記者采訪時解釋:“死罪”有兩層含義。第一,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即開除;第二,該炒樓人的名字將被“托”上廣州市中介所的售樓經(jīng)紀人“黑名單”。
此外,廣州曾明文規(guī)定,炒樓屬于違規(guī)行為,要嚴罰。(楊曉紅)