昨日，《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》(以下簡(jiǎn)稱《草案》)正式提交市三屆人大常委會(huì)第七次會(huì)議進(jìn)行審議。針對(duì)目前物業(yè)管理中出現(xiàn)的許多熱點(diǎn)問題，《草案》都作出了具體的規(guī)定。

　　關(guān)鍵詞：選物管

　　成立業(yè)委會(huì) 即可選物管

　　開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目之后，留下一群人在該小區(qū)從事物業(yè)管理工作，這一現(xiàn)象很普遍。

　　《草案》規(guī)定，小區(qū)產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之后，將召開業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)再與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同，并移交物業(yè)檔案。

　　《草案》明確規(guī)定，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。收費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人再物業(yè)服務(wù)合同中約定�！恫莅浮诽岢珮I(yè)主通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　關(guān)鍵詞：開茶館

　　小區(qū)搞經(jīng)營(yíng) 需鄰居同意

　　住在小區(qū)，鄰居利用住宅從事茶館、賓館等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，住戶深受其擾。

　　《草案》規(guī)定，業(yè)主、使用人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，必須向工商行政管理部門書面承諾遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，并且還要提交居委會(huì)或者業(yè)委會(huì)出具的有利害關(guān)系業(yè)主同意證明。

　　《草案》規(guī)定，屋頂、地下架空平臺(tái)和閑置地，業(yè)主和物管可以進(jìn)行綠化，改善城市生態(tài)環(huán)境。

　　關(guān)鍵詞：業(yè)主資料

　　物管泄資料 可罰款10萬

　　買了新房，剛接房就接到不少裝修公司的電話，不少市民都有這種經(jīng)歷。

　　不管是誰泄露了業(yè)主的資料，以后再出現(xiàn)這種做法將受到嚴(yán)懲�！恫莅浮芬�(guī)定，街道辦事處、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及其工作人員應(yīng)當(dāng)妥善保存業(yè)主資料，不得泄露。泄露業(yè)主資料造成嚴(yán)重后果的，處1萬元以上10萬元以下的罰款。

　　關(guān)鍵詞：停車場(chǎng)

　　小區(qū)停車位 先滿足業(yè)主

　　小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)、廣告位，應(yīng)該怎樣經(jīng)營(yíng)、由誰獲益？《草案》規(guī)定，利用物業(yè)共有部分、通用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，所獲收益歸業(yè)主共有，業(yè)主可以按約定將該收益納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者其他合理用途。

　　《草案》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，首先滿足業(yè)主的需要；停車位有空余的，可以臨時(shí)出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個(gè)人。占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地用于停車，以及相關(guān)收費(fèi)和管理，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定。車輛停放，不得影響其他車輛和行人的正常通行。

　　關(guān)鍵詞：維修費(fèi)

　　物業(yè)需維修 費(fèi)用咋分擔(dān)

　　小區(qū)、樓宇等需要修繕，該誰出錢？《草案》規(guī)定，物業(yè)專有部分出現(xiàn)危害或者可能危害公共及他人權(quán)益時(shí)，所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕或防范，費(fèi)用由專有部分業(yè)主承擔(dān)；共有部分出現(xiàn)上述情形時(shí)，業(yè)主委員會(huì)或者物管應(yīng)當(dāng)組織修繕或防范。

　　如果因?yàn)槲锕艿呢?zé)任，導(dǎo)致物業(yè)共有部分未到維修、更新年限而需要維修、更新的，物管公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與其責(zé)任相當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。

　　關(guān)鍵詞：侵權(quán)

　　業(yè)主投訴 一個(gè)月內(nèi)處理

　　如果物管公司在物業(yè)管理中侵害了自己的合法權(quán)益，市民該怎么辦？《草案》規(guī)定，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門投訴，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理，并在受理之日起30日內(nèi)將處理結(jié)果回復(fù)投訴人。