最近，仲量聯(lián)行公布了一份研究報(bào)告，預(yù)計(jì)北京市今年的商鋪空置率最高可能達(dá)到30%，整個(gè)市場(chǎng)的平均租金有望下調(diào)15%-20%。

　　它的理由主要有兩個(gè)：一是自去年第四季度開(kāi)始，零售市場(chǎng)受金融危機(jī)沖擊非常顯著，消費(fèi)者信心下降；二是2009年將會(huì)有大量新的商業(yè)地產(chǎn)入市，新增供應(yīng)量將達(dá)到167萬(wàn)平方米，市場(chǎng)存量將飆升51%。由于市場(chǎng)供過(guò)于求的狀況將進(jìn)一步加劇，這種新增供應(yīng)量的大幅增長(zhǎng)將給市場(chǎng)租金水平帶來(lái)更大的下行壓力。

　　一邊是賣(mài)不出錢(qián)來(lái)，一邊是選擇余地增加，商鋪?zhàn)饨鹣氩幌陆刀茧y。看來(lái)，“牛年”對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)“牛”不起來(lái)了。

　　不過(guò)，凡事都有兩方面。有人歡喜有人愁。當(dāng)然，有人愁也就有人歡喜。商鋪?zhàn)饨鹣抡{(diào)，對(duì)于零售業(yè)經(jīng)營(yíng)者反倒是個(gè)利好消息。正好可以逢低吸納，低成本擴(kuò)張。最近，金融街16億逆市收購(gòu)美晟廣場(chǎng)，就在業(yè)界引起廣泛關(guān)注。新世界、百盛、王府井百貨等企業(yè)都表示，不會(huì)因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)不景氣而放緩開(kāi)店。在上個(gè)月召開(kāi)的一次高峰論壇上，北京市中小企業(yè)服務(wù)中心的一位官員也透露，目前有多位來(lái)自國(guó)外和外省市的商人正在北京尋找合適的商鋪，準(zhǔn)備趁著租金下調(diào)的時(shí)機(jī)搶占有利位置。

　　俗話說(shuō)：機(jī)會(huì)總是留給那些有準(zhǔn)備的人。就在春節(jié)之前，福建永輝超市的京城首店正式開(kāi)張。該超市的相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示，受?chē)?guó)際金融危機(jī)影響，當(dāng)前一些高端零售可能會(huì)謹(jǐn)慎投資，因此，來(lái)自物業(yè)和網(wǎng)點(diǎn)方面的競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)減少，對(duì)于資金實(shí)力雄厚的企業(yè)來(lái)講，這是很好的擴(kuò)張機(jī)會(huì)。

　　應(yīng)該看到，從長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)的潛力是無(wú)可比擬的。尤其對(duì)于像餐飲、超市等行業(yè)來(lái)說(shuō)，即使在金融危機(jī)的壓力下，居民的剛性需求依然強(qiáng)勁。也許在我們羨慕別人收獲的時(shí)候，更應(yīng)該考慮何時(shí)埋下自己的種子。(記者 徐慧）