北京金地產機構統(tǒng)計數(shù)據顯示，北京2008年1月共有32個住宅項目拿到銷售預售證，其中純新盤18個，五環(huán)以內僅有6個，其余12個都在五環(huán)以外，其中海淀區(qū)的別墅項目西苑好山居均價最高，為45000元／平方米，平谷的利農胡同1號住宅樓均價最低，預計均價為4000元／平方米，全部新盤均價12760元／平方米。

　　從城區(qū)放量來看，朝陽區(qū)共有7個項目，位居放量首位，分別為中海城、美利山、公園1872、麗都東鎮(zhèn)、金地名京、金隅鳳麟洲和珠江帝景；房山區(qū)首次躍居第二，共有6個項目，分別為大寧山莊、靠山居·藝墅、天驕俊園、匯豪·山水美地、騰龍家園、天地新城；昌平共有5個項目，分別為惠風園、隨園公寓、邑上、觀宇園和回龍觀文化居住區(qū)后期；海淀3個，豐臺、通州各2個；遠郊平谷和懷柔各有一個項目放量，分別為利農胡同1號住宅樓和寬溝9號。

　　從環(huán)線位置上看，四環(huán)之內項目寥寥無幾。二環(huán)內僅有1個新盤放量，即位于東城區(qū)建國門內的精裝公寓項目金成建國5號，其主要戶型為64-277平方米，預計開盤均價22000元。二環(huán)至三環(huán)沒有任何新項目。三環(huán)至四環(huán)僅有珠江帝景和中海城2個項目，都為老項目后期，兩個項目目前主打大戶型，面積在109-184平方米之間。四環(huán)外項目29個，占項目總放量的90%，其中5個純別墅項目，分別為金隅·山墅、靠山居·藝墅、M OM A萬萬樹、世爵源墅、西苑好山居。作為龍湖置業(yè)重點新推的別墅項目，西苑好山居目前可售套數(shù)45套，價格預計4.5萬元／平方米，將是西部區(qū)域的又一天價別墅，其銷售態(tài)勢如何，是否如期開盤值得關注。

　　2月新盤較上月下降，小戶型放量持續(xù)縮減

　　據北京市房地產交易管理網和金地產機構統(tǒng)計，2008年2月，預計將有32個項目入市，這一數(shù)據比1月減少2個。其中，老項目后期仍占主導，新盤僅有18個，且12個都在五環(huán)之外。其中海淀區(qū)的別墅項目西苑好山居均價最高，為45000元／平方米，平谷的利農胡同1號住宅樓均價最低，預計均價為4000元／平方米，全部新盤均價12760元／平方米。

　　從戶型面積來看，2月小戶型供應有所下降，2月預計僅有8個小戶型產品，比1月少了5個，占比25%。分別為朝陽區(qū)的公園1872和金地名京、大興區(qū)的世嘉博客、豐臺區(qū)的曉月新城、昌平區(qū)的惠風園、房山區(qū)的天驕俊園和天地新城、懷柔區(qū)的寬溝9號。其中朝陽區(qū)項目售價最高，金地名京均價19000元／平方米，房山區(qū)項目均價最低，天地新城均價為6000元／平方米，所有小戶型產品位置全部在四環(huán)以外。

　　金地產機構總經理周金旺認為，受金融、開盤限時等政策影響，自2007年11月份起，開發(fā)商及購房者一直處于觀望博弈態(tài)勢，開發(fā)商普遍感覺銷售壓力增大，這也使得其再次放緩推盤步伐；另一方面，春節(jié)前本是一年中樓市的淡季，從本月新盤放量已有表現(xiàn)，并且春節(jié)期間，開發(fā)商與購房者間的博弈現(xiàn)象還會持續(xù)存在，雙方都有期待3月樓市回暖出現(xiàn)買賣轉機。

　　熱點區(qū)域外移，五環(huán)沿線高性價比項目成熱點

　　從金地產機構的統(tǒng)計數(shù)據可見，北京住宅市場的熱點區(qū)域呈明顯的外移態(tài)勢，五環(huán)及以外區(qū)域是今后北京住宅市場的供應主體。

　　金地產機構總經理周金旺認為，城區(qū)日益高企的房價是推動外環(huán)區(qū)域走熱的一大主因，另一方面五環(huán)內可供選擇的住宅項目已屬鳳毛麟角，在售的項目基本為老盤后期的大戶型，盡管位置、配套等條件優(yōu)越，但高昂的總價仍讓大多數(shù)購房望房興嘆，最終只能將目光集中于五環(huán)以外的近郊區(qū)域。

　　在京城周邊較受關注的熱點區(qū)域中，燕郊區(qū)域成為公認的樓市“黑馬”，因為土地供應充足、放量面積及體量大且價格優(yōu)勢明顯，燕郊成為京城購房者圓住房夢的最大承載者。2008年，燕郊預計供量將達到700萬-800萬平方米，其中超級大盤上上城就有近200萬平方米，年初開盤的上上城二期產品因品質高端、性價比高引發(fā)購房狂潮，隨著2008年前期的交房與社區(qū)配套的成熟，上上城有望釋放更多購房者的購房熱情。

　　周金旺認為，住宅郊區(qū)化的趨勢將不可避免，這從燕郊等區(qū)域的熱銷態(tài)勢中已有所顯現(xiàn)，但不能否認燕郊等近郊區(qū)域交通、市政配套、生活配套的滯后仍將是區(qū)域住宅發(fā)展的瓶頸，隨著上述瓶頸的逐漸解決，上述區(qū)域的樓市價格將會有所上揚，從目前來看，燕郊、順義等區(qū)域樓市尚有一定的升值潛力與空間。(記者陳雪根)