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廣州將再建10個新社區(qū) 單位自建房剩余供困難戶
2007年04月25日 13:49 來源:廣州日報


    在廣州銷聲匿跡了六年的實物分房,伴隨著廣州不斷高漲的房價,終于再次重出江湖。1月22日,廣州市市長張廣寧在參加廣州政協(xié)會議時首次明確表示,廣州有個新政策,只要單位有地,在符合規(guī)劃的情況下可以自行建房分給員工,那些沒有房的員工可以享受到實物分房 中新社發(fā) 謝正軍 作


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  昨日,廣州市國土房管局、市建委、市規(guī)劃局印發(fā)了《廣州市關(guān)于加快住房和土地供應(yīng)加強住房管理抑制房價過快增長若干問題的意見》。該意見明確,2008年廣州將再建10個新社區(qū);今年起廣州還將大力盤活存量土地,可在老城區(qū)增加供應(yīng)住宅建筑面積135萬平方米,約1.5萬套住宅。

  調(diào)整

  住房結(jié)構(gòu):

  快速建小戶型者給予激勵

  《意見》明確,將激勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整住房戶型結(jié)構(gòu),加快開發(fā)建設(shè)普通商品住房。市國土房管局等有關(guān)部門在《意見》中指出,針對近期商品住宅供應(yīng)量偏少的問題,廣州采取相關(guān)措施,努力擴大今明兩年商品住宅供應(yīng)量,即:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)中,凡認真落實國家規(guī)定的套型建筑面積90平方米以下住房面積占總建筑面積70%以上的戶型結(jié)構(gòu)要求,或者按照國家“雙限雙競”政策開發(fā)建設(shè),并承諾加快建設(shè)速度,于近期投入市場的,政府將給予優(yōu)先服務(wù)和激勵政策。

  廣州還將促進現(xiàn)有空置住房的銷售。目前,全市現(xiàn)有空置住房建筑面積179.68萬平方米、約1.5萬套。在做好調(diào)查研究的基礎(chǔ)上,有關(guān)部門將制定相關(guān)措施積極推動盤活房源,以增加市場供給。

  保障型住房:

  明年再建3萬套新社區(qū)住房

  在面向中低收入群體的政府保障型住房方面,廣州堅持政府主導(dǎo),充分調(diào)動社會各方力量,確保完成政府保障型住房建設(shè)計劃。

  《意見》中明確,今年確保完成政府投資15億元興建的6116戶、建筑面積48.6萬平方米的廉租住房建設(shè),全面解決2005年統(tǒng)計在冊的5643戶“雙特困戶”住房問題(“雙特困戶”是指市民政局核定的城鎮(zhèn)低保救濟家庭、低收入家庭或市總工會核定的城鎮(zhèn)特困職工家庭中人均居住面積不足10平方米的家庭);2008年結(jié)合新社區(qū)開發(fā)再建設(shè)一批廉租住房,確保今明兩年全部解決我市“雙特困戶”住房問題。2008年以后新增的“雙特困戶”,當(dāng)年出現(xiàn)、當(dāng)年解決住房問題。

  具體的建設(shè)計劃為:2006~2010年,計劃動工建設(shè)經(jīng)濟適用住房840萬平方米、10.51萬套,基本解決全市8.46萬戶中低收入住房困難家庭的住房問題。

  此外,廣州將對廉租住房、經(jīng)濟適用住房,包括單位自建經(jīng)濟適用住房的管理,盡快制定完善相關(guān)配套政策和管理制度,廣泛接受社會監(jiān)督,做到公開、公平、公正。

  老城區(qū)住宅:

  年內(nèi)改造22.8萬平方米危破房

  今年開始,廣州將大力盤活閑置土地和空置房。今年,廣州將公開出讓16宗居住類閑置用地,用地面積72.44公頃、建筑面積102.96萬平方米;通過司法拍賣和公開出讓盤活再利用16宗爛尾地,用地面積11.35公頃、建筑面積32萬平方米,通過盤活存量土地可在老城區(qū)合計增加供應(yīng)建筑面積135萬平方米,約1.5萬套住宅。

  在盤活閑置地的同時,廣州加快推進老城區(qū)改造,引入多種社會力量,加快“城中村”和危破房改造步伐。

  《意見》指出,廣州將確保2007年完成22.8萬平方米危破房改造任務(wù)和越秀區(qū)解放中危舊房連片改造任務(wù),并啟動荔灣區(qū)恩寧路地塊、越秀區(qū)東濠涌地塊、海珠區(qū)南華西地塊3個危舊房連片綜合改造項目,總改造面積約17.65萬平方米。廣州還將加大“城中村”改造工作力度,有序推進試點村和珠江新城、白云新城、廣州新城和河涌綜合整治涉及的“城中村”改造。

  加快供給:

  加快用地和房屋建設(shè)審批

  為了讓住房尤其是面向中低收入群體的住房盡快上市,《意見》首次明確,加快用地和房屋建設(shè)審批。國土房管、建設(shè)、規(guī)劃等相關(guān)職能部門進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理行政許可,簡化辦事流程,力求實現(xiàn)商品住房開發(fā)審批流程總體時間大幅縮短,加快住房特別是中小戶型、中低價位普通住房(含經(jīng)濟適用住房)和廉租住房的供給。

  專項整治:

  重點查處投訴曝光典型案例

  廣州將繼續(xù)開展房地產(chǎn)市場專項綜合整治行動,創(chuàng)造公平競爭的市場環(huán)境和規(guī)范誠信的市場秩序。

  通過專項整治,重點查處房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的違法違規(guī)行為以及群眾投訴和媒體曝光的典型案例,解決群眾反映強烈的各類問題,依法打擊閑置土地、擅自變更規(guī)劃用途、違規(guī)交易、故意延遲發(fā)售、惡意炒作、囤積房源和哄抬房價等行為。

  《意見》還要求,堅持正確輿論導(dǎo)向,客觀、公正、全面報道房地產(chǎn)市場情況和宏觀調(diào)控成果。增強政策透明度,全面、及時、準(zhǔn)確發(fā)布土地出讓、商品住房供應(yīng)量、基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價等信息。

  單位自建房有剩余

  可供社會困難群眾

  《廣州市關(guān)于加快住房和土地供應(yīng)加強住房管理抑制房價過快增長若干問題的意見》明確,根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟適用住房管理辦法〉的通知》(建住房〔2004〕77號)的規(guī)定,經(jīng)過嚴格的審批程序,允許部隊和國有大、中型企業(yè)利用自有住宅用地自建經(jīng)濟適用住房,多渠道加快解決中低收入住房困難家庭的住房問題。同時嚴加監(jiān)管,規(guī)范申請、審批、建設(shè)、銷售等各個環(huán)節(jié),并廣泛接受社會監(jiān)督,確保公開、公平、公正。

  單位利用產(chǎn)權(quán)清晰的自有住宅用地建設(shè)經(jīng)濟適用住房,必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃;必須供應(yīng)給本單位符合條件的中低收入住房困難家庭;剩余房源必須由政府監(jiān)管處理,統(tǒng)籌調(diào)劑供應(yīng)給社會其他中低收入住房困難家庭購置。(李婧 張曉鶯)

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