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鄭州物業(yè)管理有新規(guī) 開發(fā)商應與物業(yè)管理分離
2007年06月04日 14:15 來源:中華工商時報

  鄭州市房管局日前發(fā)布了《鄭州市物業(yè)管理招標投標管理辦法》(征求意見稿),從房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理的關系、依據(jù)資質(zhì)對物業(yè)管理企業(yè)的選聘門檻、招標方式、委托管理的內(nèi)容及具體的有關標準、管理體系等全方位進行了細化,并公開向社會各界征求修改意見。

  《辦法》規(guī)定,開發(fā)商應與物業(yè)管理分離,新開發(fā)的小區(qū),開發(fā)商應通過招標的方式,選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理;已成立業(yè)主大會的小區(qū)選聘物業(yè)管理企業(yè)時,招標前應召開業(yè)主大會會議,確定招標方式、委托管理的內(nèi)容及具體的有關標準;公開招標時,招標人應在報紙或鄭州房地產(chǎn)信息網(wǎng)等媒介上發(fā)布招標公告。

  《辦法》對參加招投標企業(yè)的資質(zhì)進行了限定,三級以上(含三級)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè),才能參加鄭州市的物業(yè)管理公開招標投標。物業(yè)管理企業(yè)投標時,要按要求編制投標文件,投標文件應盡量詳細完整,內(nèi)容應包括管理服務理念、目標及承諾,服務項目、質(zhì)量標準及檢查方法;各主要工作環(huán)節(jié)運行程序,人員配備情況,包括該物業(yè)管理項目負責人和主要管理人員的崗位資格、技術職稱證書及工作簡歷,該項目所設崗位及人數(shù)等,物業(yè)管理的有關制度;前期物業(yè)管理項目,應說明前期介入的時間、方式、人員、費用報價等情況。

  《辦法》規(guī)定,鄭州市房管局應成立物業(yè)管理招投標辦公室,并建立全市物業(yè)管理招標投標專家?guī)烀麅浴?/p>

  評標由招標人代表和有關物業(yè)管理評標專家組成的評標委員會負責;評標委員會對同一招標項目只能做出一種評標結(jié)果;有異議時,按少數(shù)服從多數(shù)的原則,投票表決,確定評標結(jié)果;評標委員會應對各投標企業(yè)的資質(zhì)等級、管理業(yè)績、經(jīng)營狀況、財務狀況、標書編制、報價等以百分制逐項記分,綜合評定,按照得分從高到低的順序推薦中標候選人,招標人應確定排序在前的中標候選人為中標人。

  《辦法》規(guī)定,未經(jīng)批準擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的,鄭州市房管局將依法予以處罰。(全四清 牛衛(wèi)國 白潔)


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