物價部門提醒開發(fā)企業(yè)及買房人，按照“一套一價”新規(guī)，已批在售樓盤價格只準(zhǔn)降不準(zhǔn)漲，但這并不意味著這些樓盤從此不能變動銷售價格。如果的確符合調(diào)整規(guī)定、需要調(diào)價、5%的浮動幅度尚未用足的，可以再次向物價部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后調(diào)整售價，但仍必須符合“代數(shù)和為零”的原則。

　　申報樓盤成本要明明白白

　　針對某一個樓盤，物價部門通過哪些項目來核實其成本？核價的主要依據(jù)有哪些呢？據(jù)介紹，開發(fā)企業(yè)在申報普通住宅商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房價格時，除了要提供一系列批文、項目概況等外，還必須詳細(xì)提供涉及開發(fā)成本的一系列材料，最主要的項目包括：征地、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，以及拆遷安置情況匯總表；建筑安裝工程的施工合同協(xié)議條款及工程預(yù)算書；住房項目中的基礎(chǔ)設(shè)施及公建配套建設(shè)的有關(guān)資料，如水、電、氣、路、電視、通訊、保安等工程建設(shè)的合同、協(xié)議、預(yù)(決)算等；市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、發(fā)展新型墻體材料專項用費(fèi)憑證等。另外還包括其他有關(guān)的價格構(gòu)成資料。

　　那么，怎樣保證上述材料的真實性呢？如果開發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)聯(lián)手作假、抬高報價怎么辦？“上述所有材料除了提供復(fù)印件，還必須提供原件。”物價部門表示，上述資料的真實性都有據(jù)可查，必要時還會與出具資料的相關(guān)部門進(jìn)行核實。而從客觀情況看，施工企業(yè)為開發(fā)企業(yè)提供假協(xié)議或假票據(jù)的可能性不大，“一旦出現(xiàn)糾紛，很難處理”。

　　開發(fā)商千方百計提高報價

　　不過，就算上述材料都是真實的，又如何確認(rèn)它們都是“合理成本”，可以進(jìn)入房價呢？“并不是所有發(fā)生的費(fèi)用都能進(jìn)成本�！蔽飪r部門表示，不少開發(fā)企業(yè)所報來的成本費(fèi)用細(xì)微到了不能再細(xì)微的地步，恨不能把所有的成本都算進(jìn)來，但實際上其中很多費(fèi)用都是不合理的。例如，現(xiàn)在很多樓盤的售樓中心都蓋得很富麗堂皇，一些位置偏遠(yuǎn)的樓盤更是不惜成本，選擇在城區(qū)的豪華地段再蓋個售樓中心，在報價時，這些樓盤通常都會把售樓中心的建設(shè)成本也一并報進(jìn)來�！斑@顯然是不可能進(jìn)入房價成本的。”物價部門說，凡是不符合南京商品房作價辦法以及房價成本監(jiān)審原則的，一律嚴(yán)格剔除出合理成本的范圍。

　　其次，“對比法”也是常用的核價方法之一。該方法通常用來加強(qiáng)對預(yù)算中的、尚未發(fā)生的成本的審核，即通過與多個同類樓盤同一項費(fèi)用的成本對比，來判斷其高低及真實性。例如A樓盤申報的每個土方的成本是300元，而同類樓盤都是70元左右，那么顯然，A樓盤的報價過于“虛高”……

　　提高報價不影響最終核價

　　通過多方位嚴(yán)格審核，幾乎所有申報的樓盤最終都要被擠掉不少的“水分”。例如，上周剛核完的某樓盤，申報的中準(zhǔn)價是9400元/平方米，物價部門經(jīng)過對其成本的逐項審核，確定其中準(zhǔn)價是8600元/平方米，削減了800元/平方米。據(jù)介紹，這還算“擠”得少的，有些樓盤報價與最終核價相差2000多元/平方米都是有過的。對此，有人曾經(jīng)提出：“早知道，開發(fā)商把報價提高800元呢？是不是就能核到9400元？”“不可能�！蔽飪r部門表示，在確定某一個樓盤的中準(zhǔn)價時，主要還是上述各項成本的高低，而不是樓盤申報的銷售價格，樓盤自身報價的高或低，都不會直接影響核價的高或低。

　　提醒

　　南京普通商品住宅嚴(yán)格實行“一套一價”新規(guī)以來，積極主動申報價格的開發(fā)企業(yè)越來越多。不過，也有一些開發(fā)企業(yè)在申報核價材料的時候，有意抬高申報價格，并盡可能多地給成本“注水”，以為這樣就能得到一個比較高的中準(zhǔn)價。物價部門對此明確表示：這個算盤打了也沒用，最終核價的高低，與報價多少沒關(guān)系。(鄭春平)