由于之前連續(xù)兩年的“六一”期間,國家都相繼出臺(tái)了一系列的樓市調(diào)控政策,因此,南京的買房人在剛剛過去的“六一”里一度神情緊張,二手房交易過戶量激增,房價(jià)也隨之上漲了不少。
自從2005年國家開始對(duì)二手房交易征收營業(yè)稅以來,南京的二手房價(jià)格便開始“小步快跑”,賣房人將5%的營業(yè)稅并入房價(jià)后,買家不得不為這筆額外的開支埋單!拔覑畚壹摇币晃回(fù)責(zé)人表示,政策調(diào)控的目的本應(yīng)是打擊炒房者,可最后受影響最大的反而是普通購房人,這多少讓人有點(diǎn)始料未及。中原地產(chǎn)在近日公布的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中顯示,今年前4個(gè)月,南京商品住房的成交均價(jià)分別為每平方米4750元、4830元、4910元和5360元,而同期二手房的成交均價(jià)全都高出商品房,分別達(dá)到5390元、4930元、5360元和5800元,最多比同期的一手房竟然高出600多元,顯然,本來是作為商品住房市場有益補(bǔ)充的二手房卻越“燒”越“旺”,買房人的負(fù)擔(dān)也隨之加重了不少。
而由House365置業(yè)頻道提供的另一份數(shù)據(jù)同樣說明了這一點(diǎn),根據(jù)統(tǒng)計(jì),今年2月份南京全市二手房掛牌均價(jià)為每平方米6170元,3月份則達(dá)到6660元,4月份漲到7080元,剛剛過去的5月份則達(dá)到每平方米7370元。三個(gè)多月時(shí)間里竟然漲了1000多元。
分析人士認(rèn)為,二手房價(jià)上漲過快一方面是由于每年的5月份前后均是交易高峰,而市場上的房源供應(yīng)量一直不足,“奇貨可居”的現(xiàn)狀造成了房價(jià)飚升;另一方面,種種調(diào)控政策的傳聞令買房人分不清真?zhèn),面?duì)賣家的報(bào)價(jià)難有還價(jià)空間。
記者在采訪中還了解到,南京的二手房市場近幾年一直處于“萎縮”的態(tài)勢,供應(yīng)量長期趨于減少,而求房者卻不斷增加。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示,2005年時(shí)南京二手房市場的供求比為4:1,到2006年跌至3:1,到了今年則為1:1左右!胺吭吹臏p少使得人們?cè)谫徺I二手房時(shí)更多像是在‘搶購’,尤其是一些位于中心城區(qū)、面積較小、總價(jià)不高的房子,有的房主一天要接待十多位看房者,因此有人甚至不惜毀約抬高價(jià)格!币晃恢薪楣镜臉I(yè)務(wù)部經(jīng)理認(rèn)為,房源供應(yīng)的不足直接導(dǎo)致價(jià)格飚升,調(diào)控政策的出臺(tái)則起到了“推波助瀾”的作用。(馬祚波)