上海：對(duì)居住未滿３年的非普通二手房交易征收０．５％的土地增值稅，但很可能被轉(zhuǎn)嫁給買方

　　15日起，上海正式對(duì)非普通商品房征收二手住宅轉(zhuǎn)讓土地增值稅，稅率為0.5%。但市場(chǎng)反應(yīng)顯示，這一政策并未對(duì)上海樓市形成大的沖擊。

　　根據(jù)上海財(cái)稅官方網(wǎng)站發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問題的通知》，從7月15日起，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房，實(shí)行核定征收土地增值稅；凡居住未滿三年的，按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收，居住滿三年未滿五年的減半征收。加上已征收的5.55%營(yíng)業(yè)稅、1.5%契稅、2%個(gè)人所得稅，上海居住未滿3年的非普通二手住宅交易所需繳納的主要稅收達(dá)9.55%。稅收成為二手房交易過(guò)程中最大的開支。

　　中房上海指數(shù)辦公室7月10日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份上海房?jī)r(jià)指數(shù)再次出現(xiàn)較大幅度的攀升，有60%的公寓樓盤出現(xiàn)上漲，平均漲幅高達(dá)4.5%，最大漲幅達(dá)17.3%。6月份上海二手房指數(shù)比5月份上漲4.16%，成交量穩(wěn)步上升，價(jià)格漲幅明顯放大。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，0.5%的土地增值稅稅率較小，如200萬(wàn)元總價(jià)的房屋轉(zhuǎn)讓，征收的土地增值稅才1萬(wàn)元。在樓市升溫的情況下，“增加的稅費(fèi)很可能被轉(zhuǎn)嫁給買方，反而提高了房?jī)r(jià)。”

    深圳：商品房取得預(yù)售許可后，須１０日內(nèi)公開銷售，禁止內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、囤積房源等違規(guī)行為

　　為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，深圳市國(guó)土房產(chǎn)局和工商(物價(jià))局13日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市商品房銷售行為的通知》，對(duì)禁止內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、囤積房源等房地產(chǎn)交易違規(guī)行為做出了明確規(guī)定。

　　《通知》除禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)以外，還要求房地產(chǎn)開發(fā)商取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》后10日內(nèi)公開銷售，“深圳市國(guó)土房產(chǎn)局房源公示系統(tǒng)”中待售的房源，不得無(wú)故拒售。開發(fā)商取得《銷售許可證》前不能發(fā)布銷售廣告；“認(rèn)購(gòu)書”、“房地產(chǎn)買賣合同”也應(yīng)使用全市統(tǒng)一的規(guī)范電子文本，不得使用手寫文本。

　　《通知》要求開發(fā)商售房和中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)均要采取明碼標(biāo)價(jià)方式，《商品房?jī)r(jià)目表》或中介服務(wù)費(fèi)等必須懸掛在營(yíng)業(yè)處醒目位置。

　　據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月14日發(fā)布的調(diào)查結(jié)果，今年5月深圳新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲高達(dá)12.3%。(孫小靜 胡謀)