2007年09月30日 星期日
  本頁位置首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
放大字體】【縮小字體打印稿件
穗籍晚婚無房夫妻優(yōu)先申購限價房
2007年09月30日 09:09 來源:廣州日報

  備受關(guān)注的《廣州市限價商品住宅銷售管理辦法(試行)》(征求意見稿)從今日起至10月15日,公開征求社會各界意見。對于該份征求意見稿,廣州市國土房管局昨日進(jìn)行了全方位的解讀說明。

  廣州9宗地賣限價房

  用地總量創(chuàng)全國之最

  市國土房管局新聞發(fā)言人昨日表示,近年來,廣州商品住宅價格出現(xiàn)了較快增長,中等收入家庭的購房壓力不斷增大。而科學(xué)、合理地解決中等收入家庭的住房問題一直是市委、市政府高度關(guān)切的民生問題。去年8月至今,廣州共推出了9宗限戶型、限銷售價格的普通商品住宅用地,用地面積95.6萬平方米,建筑面積約206萬平方米,是全國當(dāng)年供應(yīng)限價商品住宅用地最多的城市之一。

  據(jù)透露,目前廣州形成了三大層次的住房供應(yīng)體系:一是對城市低收入家庭給予住房保障,廉租房和經(jīng)濟適用住房保障這些家庭的基本居住需求;二是采取限價房這種靈活而又適度的宏觀調(diào)控措施,“類似香港居屋,房價高時多供應(yīng),樓市萎靡時減少供應(yīng)甚至停供”,以這種住房優(yōu)惠政策滿足城市中等收入群體住房需求;三是通過市場競爭機制滿足高收入階層改善型的住房需求。

  房子賣給誰

  《辦法》規(guī)定:限價商品住宅的銷售對象確定為具有廣州戶籍、達(dá)到晚婚年齡(男性年滿25歲、女性年滿23歲)的首次置業(yè)者和首次置業(yè)家庭,即未婚和已婚者皆可。其中,已辦理《商品房買賣合同》交易登記備案尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的,視為已有住房。銷售對象也可根據(jù)本市房地產(chǎn)市場和住宅需求情況進(jìn)行調(diào)整!掇k法》還設(shè)置了“優(yōu)先購買權(quán)”:符合上述條件的已婚購房者以夫妻雙方名義或家庭名義申請購買的,可以優(yōu)先購買限價房;部分限價房項目可優(yōu)先提供給城市建設(shè)和改造被拆遷家庭購買。

  [解讀]:由于是政府住房優(yōu)惠政策,所以確定為廣州市戶籍人口;明確“首次置業(yè)”,有利于打擊投機性需求;為避免刺激住宅被動性需求,故要求年齡必須達(dá)到法定晚婚年齡;關(guān)于優(yōu)先購買權(quán),“通常情況下,已婚無房家庭解決住房問題比單身人群更為迫切”,而政府有責(zé)任妥善解決市政工程建設(shè)和舊城改造中的被拆遷家庭的安置問題。

  房子怎么賣

  《辦法》規(guī)定:開發(fā)建設(shè)單位在銷售限價房前,應(yīng)當(dāng)制定包括樓盤銷售價格明細(xì)表、銷售各環(huán)節(jié)的時間安排等在內(nèi)的銷售方案!渡唐贩款A(yù)售許可證》經(jīng)批準(zhǔn)后,銷售方案應(yīng)當(dāng)與《商品房預(yù)售許可證》一起對社會公示。

  銷售程序分為五步,期間兩次搖珠,五項程序分別是:進(jìn)行購買預(yù)登記,取得《商品房預(yù)售許可證》后10日內(nèi),開發(fā)商受理購買預(yù)登記并不得收費,受理時間不得少于30日;公開搖珠確定審核和購買順序,分優(yōu)先購房者、其他購房者兩類進(jìn)行公開搖珠確定購買資格;確認(rèn)購房者名單,開發(fā)商將預(yù)登記申請信息提交市國土房管局審核,10個工作日內(nèi),按照搖珠確定的順序依次審核預(yù)登記者購房資格,并按照可售住房套數(shù)的兩倍提供合格購房者的名單(分為優(yōu)先購房者和其他購房者兩類);預(yù)登記公示,審查合格的預(yù)登記者在市國土房管局公眾網(wǎng)站向社會公示,公示期不得少于10日;簽訂購房合同,市國土房管局向開發(fā)建設(shè)單位送返有效預(yù)登記者名單,開發(fā)遵循先優(yōu)先購房者后其他購房者的原則,以搖珠方式確定購房順序,簽訂《限價房買賣合同》。

  [解讀]:“辦法”確定了較為規(guī)范、完善的銷售程序,防止開發(fā)建設(shè)單位違規(guī)操作,保證各項限制性規(guī)定得到落實。同時,將銷售方案作為核發(fā)預(yù)售證的條件之一。

  房價怎么定

  《辦法》借鑒香港居屋政策的定價標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定限價房銷售價格原則上定于土地出讓時同一區(qū)域、同一地段的同類型商品房市場價格的70%。

  [解讀]:市國土房管局特別強調(diào),限價房的限定價格是最高銷售價格,具體銷售價格由開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)市場需求、房屋朝向、樓層等情況確定,但不能超過限定價格。

  戶型有多大

  《辦法》規(guī)定:限價房套型建設(shè)面積不得超過90平方米。

  [解讀]:此類戶型限制主要是考慮滿足中等收入家庭的自住型需求,因此選擇高于廉租住房(50平方米以下)和經(jīng)濟適用住房(60平方米左右)的基本居住需求型的標(biāo)準(zhǔn)。限價房戶型結(jié)構(gòu)在90平方米以下,可抑制高收入群體購買。

  退出機制

  《辦法》規(guī)定:限價房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起五年內(nèi)不得出租和轉(zhuǎn)讓。五年后出租和轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)向政府補交土地出讓金。限價房補交土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)為:出租或轉(zhuǎn)讓時基準(zhǔn)地價低于公開出讓時成交樓面地價的,按照公開出讓時成交樓面地價的30%補交;出租或轉(zhuǎn)讓時基準(zhǔn)地價高于成交樓面地價的,按照基準(zhǔn)地價的30%補交。相關(guān)限制性內(nèi)容在限價房權(quán)屬證中注記。

  采取欺騙手段購買限價房的購房者,市國土房管局取消其購買資格,并按《限價房買賣合同》中合同無效條款的有關(guān)約定處理。涉嫌詐騙的,移交司法機關(guān)處理。

  [解讀]:為保證限價房資源的公平分配,《辦法》限制限價房上市交易,尤其是五年后,購房者轉(zhuǎn)讓限價房的,須全額補交差價,基本消除了限價房牟利的空間。

  抵押

  《辦法》規(guī)定:開發(fā)建設(shè)單位違反規(guī)定進(jìn)行銷售的,市國土房管局將立即責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行整改。對于限價房項目,開發(fā)建設(shè)單位不得進(jìn)行土地和在建工程的抵押。

  [解讀]:對于在建抵押問題,市國土房管局表示,這是為防止開發(fā)企業(yè)利用限價房用地和在建工程進(jìn)行融資,而導(dǎo)致土地不能及時開發(fā)和向市場供應(yīng)住宅,故要求開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行限價房用地和在建工程抵押。而關(guān)于剩余房源的,此次規(guī)定政府放棄優(yōu)先收購權(quán)的,開發(fā)商自行處置要補交土地出讓金其實就是全額補繳政府的地價讓利,從利益上斬斷開發(fā)建設(shè)單位捂盤惜售的動機。(李婧)

編輯:王菲】
相關(guān)報道
·3850元/平米 成都首批限價房最后一個項目搖號
·鄭州:限價房一再“難產(chǎn)” 地王紀(jì)錄卻不斷刷新
·廣州全面清查囤地開發(fā)商 限價房只賣首次置業(yè)者
·北京將推半壁店限價房地塊 銷售價格或最低(圖)
·不拿限價地沒法進(jìn)廣州? 未來房價決勝于限價房
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪

  每日關(guān)注  
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率