北京8宗未按期上市地塊被亮紅牌

　　北京日前撤銷了8宗項(xiàng)目用地直接入市交易資格。這些被亮紅牌的項(xiàng)目用地將全部納入土地一級(jí)開(kāi)發(fā)或收購(gòu)儲(chǔ)備體系。

　　這是北京市今年推出土地交易市場(chǎng)直接入市項(xiàng)目紅黃牌制度后，首批被紅牌撤銷的項(xiàng)目。據(jù)介紹，北京市建立紅黃牌制度旨在有效督促項(xiàng)目盡快上市交易，形成有效供給，同時(shí)杜絕企業(yè)為牟取更高利益而變相囤地的行為。

　　據(jù)了解，首批被亮紅牌的8宗土地，包括住宅用地和公建用地。這些土地多屬于未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成地上拆遷、達(dá)到上市交易條件，或者規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)超過(guò)有效期。

　　北京實(shí)施的土地交易市場(chǎng)直接入市項(xiàng)目紅黃牌制度，是指對(duì)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)已過(guò)期和審定地價(jià)已過(guò)期，但還沒(méi)有達(dá)到“熟地”上市交易條件的項(xiàng)目用地，向申請(qǐng)人發(fā)放紅牌，并撤銷申請(qǐng)人的直接入市資格，同時(shí)報(bào)請(qǐng)政府撤銷已審定的地價(jià)成果。 (記者王建新)

　　廣州首次曝光開(kāi)發(fā)商囤地行為

　　廣州市國(guó)土房管局日前首次曝光了3個(gè)延遲開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目，并發(fā)公函催促其在限期前動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，對(duì)逾期仍未動(dòng)工者，國(guó)土房管局將依法收回地塊。

　　此次曝光的3個(gè)項(xiàng)目中兩宗為廣州市溢暉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地塊，均位于海珠區(qū)廣州大道南西側(cè)，面積分別達(dá)到27579平方米和37118平方米；這兩塊地附近已有疊彩園、金穗雅園、逸景翠園等廣州知名樓盤(pán)，是住宅“黃金地段”；另外一塊為廣州市深埔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在黃埔區(qū)中山大道南地塊，用地面積37118平方米。

　　廣州市國(guó)土房管局介紹說(shuō)，這三塊地由于開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，被認(rèn)定為閑置土地，主管部門(mén)曾于2007年1月分別向這兩個(gè)開(kāi)發(fā)商下達(dá)《閑置土地處置決定書(shū)》，要求其在收到?jīng)Q定書(shū)之日起一年內(nèi)依法動(dòng)工建設(shè)，但至今仍未動(dòng)工建設(shè)，對(duì)此國(guó)土房管局遂發(fā)出催告函，逾期仍未動(dòng)工的，將依法收回土地。

　　據(jù)了解，本次是廣州市國(guó)土部門(mén)首次向新聞媒體曝光囤地開(kāi)發(fā)商。廣州目前對(duì)“囤地”和閑置地塊處置力度明顯加大，現(xiàn)有207宗涉嫌閑置土地已被列入處置范圍，涉及面積約8.06平方公里，預(yù)計(jì)今、明兩年完成處置。同時(shí)廣州市規(guī)定，今后開(kāi)發(fā)商取得用地后，動(dòng)工和完工的期限都在土地出讓合同中注明：領(lǐng)取《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商最高要繳交地價(jià)總額20%的土地閑置費(fèi)；閑置期間累計(jì)滿兩年的，政府可依法無(wú)償收回；超過(guò)合同約定的完工期限完工的，每延期一天，應(yīng)按 地價(jià)總額的1%。支付違約金。另外，對(duì)存在延期動(dòng)工、預(yù)售、竣工和欠交土地出讓金等行為的開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)，在未有效整改前一律不得進(jìn)入土地一級(jí)市場(chǎng)，不能從土地交易中心獲得新的地塊。(記者李剛)

　　深圳收回閑置土地87萬(wàn)平方米

　　記者今天從深圳市國(guó)土房產(chǎn)局獲悉：深圳市政府依法收回27宗土地的使用權(quán)，面積約87萬(wàn)平方米。

　　今年5月，深圳市政府出臺(tái)《深圳市閑置土地處置工作方案》，全面啟動(dòng)閑置土地處置工作，由市國(guó)土房產(chǎn)局牽頭，協(xié)同市政府相關(guān)職能部門(mén)，通過(guò)實(shí)地調(diào)查與查找土地批文、證書(shū)、合同等文件相結(jié)合的方式展開(kāi)全面清理整頓閑置土地行動(dòng)。

　　目前，處置閑置土地工作取得突破性進(jìn)展，已清理已批未建地738宗，約20.26平方公里，其中居住用地5.51平方公里、工業(yè)用地8.54平方公里、其余用地約6.21平方公里，2002年前就取得土地使用權(quán)的占71.7%。

　　市委常委、副市長(zhǎng)呂銳鋒日前強(qiáng)調(diào)：要按照“依法處置、以用為先、盤(pán)活存量”的原則，對(duì)閑置土地進(jìn)行分類處理，采取有償收回、協(xié)商收回及無(wú)償收回等方式依法再收回一批閑置土地。(記者胡謀)

　　快評(píng)：嚴(yán)防囤地要出實(shí)招

　　今年以來(lái)，一些大中城市的房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上升。其中，開(kāi)發(fā)商囤地、捂盤(pán)被認(rèn)為是房?jī)r(jià)上漲的重要“推手”之一。對(duì)此，國(guó)家有關(guān)部門(mén)相繼出臺(tái)措施，要求各地加強(qiáng)對(duì)土地供應(yīng)的宏觀調(diào)控，嚴(yán)防開(kāi)發(fā)商囤地。這如同給那些囤地的開(kāi)發(fā)商施以“緊箍咒”，但是有的開(kāi)發(fā)商卻“下有對(duì)策”。既然土地閑置要被沒(méi)收，那就如期剪彩開(kāi)工，不緊不慢拖工，三四年后再完工，完工后則捂盤(pán)惜售。

　　政策出臺(tái)了卻執(zhí)行不到位，那么再好的政策也起不到應(yīng)有的作用。我們高興地看到，北京、廣州、深圳等地對(duì)開(kāi)發(fā)商囤地、變相囤地行為出重拳予以整治。

　　希望各地政府在貫徹房地產(chǎn)調(diào)控政策的過(guò)程中不打折扣、執(zhí)行到底，對(duì)打擊開(kāi)發(fā)商囤地行為出真招、實(shí)招，這樣才能起到實(shí)效。(姜赟)