中新網(wǎng)12月11日電 據(jù)中國人民銀行網(wǎng)站消息，人民銀行、銀監(jiān)會近日聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》(銀發(fā)[2007]452號，以下簡稱《補充通知》)，《補充通知》明確了關(guān)于房貸次數(shù)等問題的認定。

　　據(jù)悉，《補充通知》已于12月5日印發(fā)，重點明確了以下問題：一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。二是已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請住房貸款時，也應(yīng)按照《通知》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。《補充通知》同時強調(diào)，凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。

　　人民銀行、銀監(jiān)并于12月11日在北京聯(lián)合召開了加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理專題會議。銀監(jiān)會黨委副書記、副主席蔣定之主持會議。人民銀行黨委委員、副行長劉士余在會議上講話，傳達了相關(guān)文件精神，提出落實有關(guān)政策的具體要求。

　　劉士余在講話中指出，在房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)快速發(fā)展的同時，近一段時間房地產(chǎn)市場也面臨著房價快速上漲、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、調(diào)控政策尚未得到全面落實以及低收入家庭住房面臨較大困難等問題，這些問題的產(chǎn)生有著深層次原因。同時，房地產(chǎn)信貸增長過快、競爭過度、違規(guī)過多，特別是有的商業(yè)銀行未經(jīng)批準擅自開辦轉(zhuǎn)(加)按揭貸款業(yè)務(wù)，加大了房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險，已引起有關(guān)部門的高度關(guān)注。另外，從國際上曾經(jīng)發(fā)生的房地產(chǎn)市場危機事件中，包括日本和香港的房地產(chǎn)泡沫，尤其是今年爆發(fā)的美國次貸危機等，也有一些值得注意的教訓(xùn)。

　　蔣定之強調(diào)，人民銀行、銀監(jiān)會各分支機構(gòu)和銀行業(yè)金融機構(gòu)要認真貫徹這次會議精神。一是要準確把握通知精神，切實防范房貸風(fēng)險。各銀行業(yè)金融機構(gòu)要以會議精神為基準，認真做好傳達貫徹工作；要居安思危，汲取和借鑒美國次貸危機給金融體系帶來的危害，加大對房地產(chǎn)市場運行風(fēng)險的分析研究，加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險管理。二是要統(tǒng)一認識，統(tǒng)一步調(diào)。各銀行業(yè)金融機構(gòu)要以法人為單位制定商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的實施細則。細則既要符合文件精神，又要具有操作性，尤其要制定借款人信息資料的收集和信貸審查工作的規(guī)定，對借款人提供的個人住房信息、收入信息、家庭信息的真實性要有嚴格的審查甄別措施。三是要加大監(jiān)督檢查和違規(guī)懲戒力度。各銀行業(yè)金融機構(gòu)要自覺糾正與文件精神不一致的規(guī)定和做法；人民銀行、銀監(jiān)會要將貫徹文件精神作為監(jiān)管重點，嚴厲查處假按揭、加按揭、轉(zhuǎn)按揭等違規(guī)行為和變通做法。四是要把會議精神傳達到所有銀行業(yè)金融機構(gòu)，包括外資銀行、城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行等金融機構(gòu)，確保所有從事相關(guān)業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)應(yīng)知盡知，按統(tǒng)一政策規(guī)范相關(guān)業(yè)務(wù)。