昨天，本市住宅用地年底前再次集中放量，8塊住宅用地在市土地儲備中心上市交易。

　　其中，3塊需配建廉租房和兩限房住宅用地的標書寫明：開發(fā)商需在應(yīng)標的標書中明確配建兩限房的銷售時間安排，配建廉租房需建無障礙居室和停車位。記者注意到，在此前的標書中并無上述表述。

　　兩限房

　　開發(fā)商定銷售時間

　　今年，本市推出了眾多兩限房地塊，但關(guān)于兩限房的購買標準和銷售方式至今仍未出臺。在眾多尚未解開的疑問中，兩限房由政府銷售還是由開發(fā)商銷售，是其中一個重要問題。

　　昨天，記者在查閱昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)陳營村住宅用地標書時發(fā)現(xiàn)，該地塊需配建20萬平方米兩限房。中標人需在標書中明確兩限房建設(shè)的內(nèi)容、進度，包括開竣工時間、工程進度安排以及兩限房建設(shè)的套數(shù)、戶型設(shè)計情況、工程建設(shè)標準、竣工時間、銷售時間安排等。這表明，兩限房的銷售時間將由開發(fā)商來確定。

　　廉租房

　　需建設(shè)無障礙居室

　　除了明確開發(fā)商需在標書中明確兩限房銷售時間安排外，其中該地塊標書還對配建的廉租房提出了新的建設(shè)要求。

　　按照標書的規(guī)定，該地塊需配建2萬平方米的廉租房。廉租房的外立面材料要與普通商品房一致，布局上應(yīng)按整棟、單元或樓層安排配建，建設(shè)的廉租房應(yīng)優(yōu)先開工建設(shè)。考慮到申請家庭中有老人、殘疾人、患病者等情況，在符合設(shè)計規(guī)范的前提下，應(yīng)適當增加部分無障礙居室及殘疾人摩托車和小型人力三輪車停車位，具體比例由規(guī)劃部門結(jié)合設(shè)計條件確定。

　　驗收期

　　配建房須提前竣工

　　為保證開工、建設(shè)和繳付，標書還規(guī)定，配建的兩限房和廉租房應(yīng)在普通商品房完成總規(guī)模的80%前竣工驗收。中標人須在接到中標通知書20個工作日內(nèi)與市建委簽署《北京市廉租房配套建設(shè)協(xié)議》。

　　此外，標書還規(guī)定了兩限房的交付標準。所有住宅，配套設(shè)施、綠化、小區(qū)內(nèi)市政工程全部完工并通過相關(guān)部門驗收，且小區(qū)內(nèi)的市政管線要保證和小區(qū)外市政管線接通才可以投入使用。

　　工程建設(shè)竣工備案后，由市建委或政府授權(quán)的其他單位一次性回購，廉租房產(chǎn)權(quán)歸市、區(qū)政府所有。

　  3個地塊建保障性住房

　　1.昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)陳營村住宅用地：規(guī)劃建筑面積52.3萬平方米；配建2萬平方米廉租房，由政府以4400元/平方米回購；配建20萬平方米兩限房，銷售限價為6500元/平方米。

　　2.朝陽區(qū)芍藥居東區(qū)住宅1組團：規(guī)劃建筑面積25.2萬平方米；配建2000平方米廉租房，由政府以5000元/平方米回購。

　　3.延慶縣京張路東住宅：規(guī)劃建筑面積4萬平方米；配建5100平方米兩限房，銷售限價為3800元/平方米。(記者劉薇)