業(yè)主可發(fā)E-mail進(jìn)行業(yè)主大會表決、拒交物業(yè)費的業(yè)委會委員還可能“下崗”……小區(qū)業(yè)主大會制訂的《管理規(guī)約》等都有望找到新的“參照物”。近日，記者從上海市房屋行政管理部門獲悉，為規(guī)范業(yè)主自我管理行為，本市已擬定了關(guān)于《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》的示范文本，目前已在6個街道的9個住宅小區(qū)進(jìn)行試點。

　　記者注意到，《業(yè)主大會議事規(guī)則》示范文本對業(yè)主大會的表決形式進(jìn)行了更新，除了設(shè)投票箱、專人送達(dá)等形式外，還可開通業(yè)主大會表決專用電子郵箱，不在小區(qū)以及朝九晚五的上班族可以通過發(fā)送電子郵件輕松投票。

　　同時，選票的發(fā)送，除非本人當(dāng)面簽收，其他發(fā)送形式都應(yīng)當(dāng)由小區(qū)內(nèi)兩人以上的業(yè)主證明或居委會作證。而經(jīng)20%以上業(yè)主提議的，業(yè)委會則必須在收到提議起的45天內(nèi)召開業(yè)主大會，否則必須在30日內(nèi)張榜公布理由。

　　同時，《管理規(guī)約》示范文本還對業(yè)委會委員設(shè)置了“門檻”，一旦業(yè)主有拒交物業(yè)費、違章搭建、出租“居改非”和“群租”房等行為，則不能擔(dān)任業(yè)委會委員，“在職”委員還有可能因此而“下崗”。而就職于為本小區(qū)服務(wù)的物業(yè)企業(yè)的業(yè)主，也都將被排斥在業(yè)委會隊伍之外。

　　示范文本中還指出了對小區(qū)矛盾糾紛的調(diào)解，居委會、街道辦事處設(shè)立的人民調(diào)解委員會將對小區(qū)內(nèi)物業(yè)使用中產(chǎn)生的矛盾進(jìn)行調(diào)解。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，示范文本只供小區(qū)參考，只有各小區(qū)業(yè)主大會表決后方能正式生效。

　　另外，今后維修基金也有望增加審價審計環(huán)節(jié)，啟動項目總費數(shù)額超過一定限額的，將委托社會中介機構(gòu)對項目的預(yù)算和最終結(jié)算進(jìn)行審價審計。業(yè)主除了可以在維修基金系統(tǒng)中查詢余額之外，還可以看到項目的進(jìn)展情況、施工方以及發(fā)生費用的細(xì)節(jié)等信息。(記者 崔建棟 周夏瑩)