據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年北京市通過(guò)“招拍掛”出讓的商品房用地總計(jì)85宗，土地面積達(dá)956.22萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.6%；規(guī)劃建筑面積為1320.46萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)49.26%。其中，含住宅性質(zhì)的商品房用地共計(jì)883.39萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.6%；規(guī)劃建筑面積1137.53萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)55.24%。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，近三年來(lái)，北京市商品房土地的供應(yīng)量逐年增大，與此同時(shí)，規(guī)劃容積率也在提高，這將在未來(lái)兩三年內(nèi)，形成較為充足的商品房有效供給，從而緩解供求矛盾。

　　商品房供求緊張有望緩解

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2005年以來(lái)，北京通過(guò)“招拍掛”出讓的土地?cái)?shù)量已經(jīng)持續(xù)三年增長(zhǎng)：2005年為554萬(wàn)平方米，2006年為799萬(wàn)平方米，2007年為956萬(wàn)平方米。其中，商品住宅用地的比例也在增加。數(shù)據(jù)顯示，2007年，北京市出讓含住宅性質(zhì)的商品房用地62宗，共計(jì)883.39萬(wàn)平方米，占全部土地成交面積的92%；而2006年，這一比例為83.7%。

　　北京市國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京市土地供應(yīng)量保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，將緩解商品房緊張的供求關(guān)系，有利于平抑過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)。

　　自2004年“8·31”大限以來(lái)，受“地根”、“銀根”收緊等一系列宏觀調(diào)控政策的影響，北京新建商品房市場(chǎng)總體上存在供應(yīng)瓶頸，新增的土地供應(yīng)量一直難以滿足當(dāng)年商品房實(shí)際的成交規(guī)模。

　　以2006年為例，當(dāng)年北京市新建商品房(含現(xiàn)房和期房)銷(xiāo)售面積為2606.7萬(wàn)平方米；而“招拍掛”所供應(yīng)土地的規(guī)劃建筑面積僅為884.7萬(wàn)平方米；其中，商品住宅銷(xiāo)售面積2205.7萬(wàn)平方米，但當(dāng)年所供應(yīng)商品住宅用地的規(guī)劃建筑面積僅為732.8萬(wàn)平方米。

　　但是高企的房?jī)r(jià)和加息預(yù)期，已經(jīng)擠掉了不少購(gòu)買(mǎi)力較低的房產(chǎn)需求群體。數(shù)據(jù)顯示，2007年北京商品房銷(xiāo)售面積2176.6萬(wàn)平方米，比上年下降16.5%；其中，銷(xiāo)售商品住宅1731.5萬(wàn)平方米，下降21.5%。

　　而2007年，供應(yīng)土地的規(guī)劃建筑面積為1320.46萬(wàn)平方米，其中商品住宅的規(guī)劃建筑面積1137.53萬(wàn)平方米；兩項(xiàng)供求缺口均已經(jīng)大幅“收窄”。

　　北京市國(guó)土局局長(zhǎng)安家盛透露，今年政府將繼續(xù)加大住宅用地的供應(yīng)力度，預(yù)計(jì)土地面積將比去年增加1/8；其中，保障性住房及中小戶(hù)型中低價(jià)位住宅土地占70%。這意味著，商品住宅的供求差距將進(jìn)一步縮小。

　　供地郊區(qū)化程度明顯提高

　　在土地供應(yīng)逐步放量的同時(shí)，所供應(yīng)土地的郊區(qū)化也日益突出。數(shù)據(jù)顯示，2007年，城八區(qū)供應(yīng)土地25塊，其中位于城四區(qū)內(nèi)的僅有2塊；其余60宗土地均在遠(yuǎn)郊區(qū)縣。從環(huán)線分布看，2007年出讓土地中，有67塊土地位于五環(huán)以外，比例已經(jīng)高達(dá)總成交土地塊數(shù)的76.1%。而2006年，城八區(qū)供應(yīng)土地有45塊，占比達(dá)52.4%；其中城四區(qū)有8塊土地出讓。

　　世邦魏理士環(huán)球研究副董事覃曉梅指出，隨著北京城市的整體擴(kuò)張，新的城市化格局將逐漸形成，未來(lái)土地供應(yīng)向五環(huán)外傾斜是必然的，而遠(yuǎn)郊區(qū)開(kāi)發(fā)力度也會(huì)增大。

　　數(shù)據(jù)顯示，通州、順義、房山、昌平、大興等城市發(fā)展新區(qū)，土地交易面積比重從2006年的33.58%上升到2007年的55.82%，規(guī)劃建筑面積從2006年的28.05%提升到2007年的45.15%。

　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，未來(lái)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)將逐漸從城八區(qū)向外轉(zhuǎn)移；同時(shí)，城八區(qū)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)將進(jìn)一步朝“高密度、高容積率”的方向發(fā)展，而這也主要源于土地的稀缺性和土地價(jià)格上漲之間的權(quán)衡結(jié)果。(記者 林喆)