被市場(chǎng)寄予厚望的上海中介行業(yè)“第三方資金監(jiān)管”，在新年伊始施行的可能性已不大，可能會(huì)在今年上半年推出。

　　昨天，智恒房產(chǎn)(中國(guó))集團(tuán)副總裁周辰飛在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，上個(gè)星期，上海市房地產(chǎn)交易中心、上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等主管部門召集專題會(huì)議，核心議題便是上海二手房交易資金的“第三方監(jiān)管”。

　　“智恒房產(chǎn)、信義房產(chǎn)、太平洋房屋、新澳房產(chǎn)以及來自嘉定區(qū)的中介行，參加了這次會(huì)議。近期，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或?qū)⒏皣?guó)外取經(jīng)，完善方案，并有望推遲到今年上半年推出該項(xiàng)政策。”周辰飛說。

　　此前，本報(bào)曾報(bào)道《上海知名房地產(chǎn)中介集體試點(diǎn)第三方資金監(jiān)管》。按照當(dāng)時(shí)的說法，滬上業(yè)務(wù)規(guī)模最大的二手房代理商——上海中原物業(yè)代理有限公司(下稱“中原地產(chǎn)”)等20多家中介公司將集體嘗試施行“第三方資金監(jiān)管”，在四大國(guó)有銀行開設(shè)專用代交代付的資金監(jiān)管結(jié)算賬戶試點(diǎn)，此舉在2008年1月1日落實(shí)。不過，從目前情況來看，這一時(shí)間表已經(jīng)不能落實(shí)。

　　對(duì)于時(shí)間表遲滯的原因，負(fù)責(zé)交易按揭部、法務(wù)部的中原地產(chǎn)副總經(jīng)理金瓏解釋，“深圳中天置業(yè)東窗事發(fā)之后，原先主管部門考慮的第三方資金監(jiān)管的內(nèi)容發(fā)生了明顯變化，從銀行放貸階段的監(jiān)管轉(zhuǎn)向買賣交易資金的全流程監(jiān)管�！�

　　在金瓏看來，“第三方監(jiān)管”難產(chǎn)的另一個(gè)重要原因是，二手房交易引入第三方資金監(jiān)管，意味著房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司原有的交易流程將面臨全面變革。此舉牽涉到銀行、交易中心、中介行、買賣客戶等諸多方面，涉及面太過廣泛�！澳壳笆袌�(chǎng)上流傳的一個(gè)說法是，今年3月或5月前后有望在上海全市推廣施行。不過，目前這一資金監(jiān)管模式統(tǒng)一要求在全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推廣尚需時(shí)間，5月份之后推出才比較符合現(xiàn)狀。”

　　上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司董事總經(jīng)理施宏睿昨天亦表示，目前暫時(shí)還沒有聽說上海二手房交易資金第三方監(jiān)管的準(zhǔn)確時(shí)間表，春節(jié)之后才會(huì)有進(jìn)一步的明確信息。

　　記者從信義房產(chǎn)管理咨詢(上海)有限公司(下稱“信義房產(chǎn)”)獲悉，信義房產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、上海銳豐房地產(chǎn)以及一家房貸公司衡聯(lián)(上海)投資咨詢有限公司，之前已經(jīng)和中國(guó)銀行上海市分行一起，聯(lián)手試點(diǎn)推出二手房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。基本模式是，銀行可對(duì)二手房交易中定金、首付款(或全款)、尾款等三方面金額同時(shí)監(jiān)管并劃撥；而銀行在交易中心出收件收據(jù)放款，出產(chǎn)證當(dāng)天即可劃款，比正常的放款速度提前7～10天左右。

　　可以預(yù)見的是，上海二手房交易資金“第三方監(jiān)管”相比預(yù)期已經(jīng)遲滯施行。周辰飛認(rèn)為，推遲還有一個(gè)原因是目前的資金監(jiān)管結(jié)算專用賬戶的大致模式雖然已經(jīng)初現(xiàn)，但仍然存在漏洞，尚需修補(bǔ)不足。再加上二手房交易流程相對(duì)復(fù)雜，目前在上海的二手房交易環(huán)節(jié)中，中介行仍然扮演著資金監(jiān)管的重要角色。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)資深人士介紹，中介公司對(duì)專款專用的資金監(jiān)管賬戶仍擁有一定的支配權(quán)，因?yàn)橘~戶的戶名是中介公司的名稱。對(duì)此，普通的買賣雙方難以從戶名本身發(fā)現(xiàn)差異。因此，一旦個(gè)別不良中介隱瞞買家，仍可輕易獲得房款。

　　在上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的存量房交易系統(tǒng)中，已引入銀行提供資金監(jiān)管專用結(jié)算賬戶服務(wù)。盡管上海已經(jīng)實(shí)施二手房交易網(wǎng)上備案登記制度，但在交易資金監(jiān)管環(huán)節(jié)尚未作出統(tǒng)一要求。(葉國(guó)靖）