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江蘇下月起二手房買賣中介費由中介公司決定

2008年08月12日 09:05 來源:揚子晚報 發(fā)表評論




    江蘇從9月1日起,通過中介公司買賣二手房,所付的代理費標準將不再由政府定價,而改由中介公司自行決定。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  從9月1日起,通過中介公司買賣二手房,您所付的代理費標準將不再由政府定價,而改由中介公司自行決定。業(yè)內(nèi)人士認為,中介費的放開,有利于促進服務(wù)水平的提高,對當(dāng)前慘淡的二手房市場也會有一定的刺激作用,但推動價格上漲的可能性并不大。

  二手房中介費協(xié)商

  省物價局、省建設(shè)廳日前發(fā)出《關(guān)于放開部分房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》,放開商品房銷售代理費、存量房(二手房)買賣代理費,實行市場調(diào)節(jié)價,具體收費標準由當(dāng)事雙方協(xié)商確定。這其中商品房銷售代理費是由開發(fā)商委托的代理銷售企業(yè)向開發(fā)企業(yè)收取的,二手房買賣代理費的調(diào)整則事關(guān)所有二手房的買家與賣家。該通知從9月1日起正式實行。

  記者了解到,“中介費”收費標準按照此前省物價部門的規(guī)定是不超過成交額1.5%,比如在中介撮合后,市民甲賣了所房子給市民乙,價格60萬,那么買賣雙方(或買家單方)按規(guī)定就需要付給中介最高9000元的服務(wù)費,大部分時候這筆費用都被賣家轉(zhuǎn)嫁給了買家。

  放開不會亂漲價

  據(jù)了解,我省特別是南京市的二手房中介服務(wù)費標準相對偏低,2003年,省物價局、省建設(shè)廳規(guī)定的收費標準為1.5%~2%,考慮到房價漲幅較大,2004年全省的收費標準降到了1.5%,其中南京市更降到1.4%。而國內(nèi)其他大中城市的中介收費標準一般都在2%以上。今年3月,南京900家房地產(chǎn)中介公司聯(lián)名向物價部門提出申請,要求提高傭金比例,但申請被否。如今,中介費放開,是否意味著代理費將大漲?

  記者采訪的一些中介企業(yè)人士表示并不樂觀。目前二手房市場銷售持續(xù)下滑,不少中介都在降價競爭,收費標準平均只有1.1%。沒有成交量作依托,貿(mào)然提高中介費,客戶就可能不接受。不少中介公司都表示,暫時持觀望態(tài)度,再根據(jù)市場走勢,決定自己的收費標準。

  省物價局服務(wù)價格處負責(zé)人昨日接受記者采訪時也給大家吃了顆“定心丸”:“放開并不意味著漲價!二手房交易的市場已經(jīng)很成熟了,競爭如此激烈的情況下,哪家中介會亂抬價格砸自己飯碗呢?”這位負責(zé)人還告訴記者,中介服務(wù)的收費是必須堅持委托人自愿原則的,收費時必須明碼標價,盡管現(xiàn)在政府限制二手房買賣代理費最高不超過總房價1.5%,但實際操作中不少地方只收1%。

  市場回暖要看“金九銀十”

  給中介公司“松綁”會不會推動二手房市場回暖?中介人士表示會有一定的影響,但主要還得看大勢,接下來九、十月的行情極為關(guān)鍵,如果“金九銀十”不火,就只有等明年了。

  業(yè)內(nèi)人士告訴記者,目前中介公司的業(yè)務(wù)重點已有了很大變化,買賣市場觀望氣氛濃厚,而租賃市場成交量則翻了好幾番,這說明很多人由于不清楚樓市的“底”在哪里,就擱置了買房計劃而選擇暫時租房。這些租房者都將是未來的買賣客戶,市場的需求依然存在,一旦需求釋放,無論是商品房還是二手房的交易量都會放大,其中二手房的回暖將會比商品房提早一個月左右。預(yù)計在九、十月份傳統(tǒng)的樓市旺季,成交會有所增加,否則就只有看明年了。 (石小磊 王燁)

編輯:位宇祥】
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