必須按樣板房工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，室內(nèi)空氣污染檢測(cè)也納入驗(yàn)收范圍

　　南京從今年10月1日開(kāi)始，對(duì)“精裝修”房進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收。昨日記者從南京市建工局獲悉，南京全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理辦法正式出臺(tái)，今后所有“裝修”房在裝修前首先拿出樣板房來(lái)，經(jīng)主管部門(mén)測(cè)試合格后，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一按樣板房工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。記者注意到，此次“精裝修”房驗(yàn)房細(xì)則除了對(duì)木飾面、櫥柜、臺(tái)面等細(xì)部工程質(zhì)量做要求外，室內(nèi)空氣污染檢測(cè)首次納入驗(yàn)收范圍內(nèi)。

　　一套房子要“驗(yàn)身”兩次

　　目前，南京商品房市場(chǎng)越來(lái)越多的酒店式公寓、高檔房開(kāi)始精裝修出售。南京市建筑安裝工程質(zhì)監(jiān)站毛站長(zhǎng)稱(chēng)，“裝修”房除了要在房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格后才能裝修外，裝修后的成品房還要再進(jìn)行裝修驗(yàn)收。也就說(shuō)，一套房子要“驗(yàn)身”兩次了，毛坯房一次，全裝修房一次。

　　毛站長(zhǎng)說(shuō)，從今年10月1日開(kāi)始執(zhí)行的“精裝修”房分戶(hù)驗(yàn)收范圍包括房屋內(nèi)所有裝修，同時(shí)包括廚房、衛(wèi)生間等戶(hù)內(nèi)設(shè)備安裝結(jié)束，已具備基本使用功能的住宅工程，適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)的全裝修住宅。具體來(lái)說(shuō)，分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容包括13項(xiàng)(見(jiàn)新聞鏈接)。

　　空氣質(zhì)量好壞也要驗(yàn)

　　“買(mǎi)精裝修房有利有弊，利在于省時(shí)、省力、省心；弊在于不知道開(kāi)發(fā)商是否會(huì)在精裝修成本上做手腳。”市民楊小姐表示，有她這樣想法的人不在少數(shù)。從事技術(shù)工作的肖先生則告訴記者：“工作太忙了，買(mǎi)套精裝修房很省心，不用跑家裝市場(chǎng)，也不用請(qǐng)假監(jiān)督裝修工人裝修，但最重要的還是裝修后的材料達(dá)不達(dá)標(biāo)�！�

　　對(duì)于市民的擔(dān)憂，毛站長(zhǎng)解釋說(shuō)：沒(méi)有必要。他說(shuō)，全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理辦法對(duì)施工隊(duì)和裝修材料都有一定的要求：首先，全裝修住宅工程的裝修設(shè)計(jì)、施工單位必須具有相應(yīng)的資質(zhì)，所用的人造木板、涂料、天然石材必須要提供環(huán)保檢測(cè)報(bào)告。如果，所提供的開(kāi)發(fā)商環(huán)保檢測(cè)報(bào)告有假的話，那后果就很?chē)?yán)重了。因?yàn)�，裝修結(jié)束后，在房屋驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商還要逐戶(hù)進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，達(dá)到環(huán)保要求方可通過(guò)。

　　“偷工減料”要返工

　　與國(guó)外精裝修房達(dá)到70%以上的市場(chǎng)份額相比，國(guó)內(nèi)的精裝修房才剛剛起步。這個(gè)階段的市場(chǎng)特征是，缺乏嚴(yán)格的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)誠(chéng)信自律，缺乏權(quán)威監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)裝修材料和質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)。

　　據(jù)了解，南京全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理辦法提出了管理措施，對(duì)住宅工程驗(yàn)收中弄虛作假，降低標(biāo)準(zhǔn)，不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，將對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。而對(duì)于竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶(hù)驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，將終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。 (王宏斌)

　　新聞鏈接

　　精裝房13項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容

　　(一)裱糊、涂飾、飾面磚、木飾面等墻面面層質(zhì)量；

　　(二)涂飾面層、拼裝式吊頂?shù)忍炫锩鎸淤|(zhì)量；

　　(三)地磚(含石材)、木地板等樓地面面層質(zhì)量；

　　(四)門(mén)窗工程安裝質(zhì)量；

　　(五)櫥柜、隔斷、臺(tái)面等細(xì)部工程質(zhì)量；

　　(六)欄桿安裝質(zhì)量；

　　(七)防水工程質(zhì)量；

　　(八)給排水工程安裝質(zhì)量；

　　(九)電氣工程安裝質(zhì)量；

　　(十)通風(fēng)與空調(diào)工程安裝質(zhì)量；

　　(十一)建筑智能工程安裝質(zhì)量；

　　(十二)外墻、樓(電)梯通道及地下室等公共部位質(zhì)量；

　　(十三)國(guó)家和省市有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶(hù)檢查的內(nèi)容。