新聞點(diǎn)睛

　　全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生近日透露，由住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)新政有望下月推出，內(nèi)容包括部分取消對(duì)第二套以上購(gòu)房提高首付比例和利率的限制，下調(diào)相關(guān)稅費(fèi)以及延長(zhǎng)個(gè)人房貸償還期等。

　　同時(shí)，近來(lái)包括長(zhǎng)沙、上海、杭州、南京、廈門(mén)、北京等在內(nèi)的十幾個(gè)城市均出臺(tái)了穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展的舉措，如上海上調(diào)補(bǔ)充公積金最高額度、福州延長(zhǎng)公積金貸款等政策。

　　全國(guó)“救聲一片”，廣州情況如何？盡管廣州市國(guó)土房管部門(mén)未承認(rèn)“救市”說(shuō)法，但業(yè)內(nèi)人士卻從廣州減少住宅用地供應(yīng)、緩?fù)平?jīng)濟(jì)適用房等舉措上“聞”到了“暗救”的味道。對(duì)傳聞中的國(guó)家放松調(diào)控舉措，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)可望于年內(nèi)出臺(tái)，但短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)樓市的低迷，而“第二套房貸”的措施極可能是針對(duì)不同情況有選擇性的放松。

　　繼中房協(xié)遞交穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、對(duì)宏觀調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)的三大建議后，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)近日也遞交了松綁房貸等相關(guān)房地產(chǎn)政策建言的書(shū)面報(bào)告。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控真的要松綁了嗎？廣州地產(chǎn)業(yè)界人士大多認(rèn)為，樓市調(diào)整一年又遇上金融危機(jī)影響，年內(nèi)房地產(chǎn)宏調(diào)放松的可能性比較大，但將是有限度的，不會(huì)一下子回到2006年宏調(diào)以前的狀態(tài)，并且宏調(diào)的放松不可能短期內(nèi)刺激樓市反彈，暫時(shí)難改跌勢(shì)。

　　慘：開(kāi)發(fā)商員工湊錢(qián)裝修樣板房

　　“確實(shí)到了宏調(diào)政策松動(dòng)的時(shí)候了”，廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文說(shuō)，“畢竟從去年9.27房貸新政后調(diào)整至今已經(jīng)一年了”。數(shù)據(jù)顯示，9月，全國(guó)重點(diǎn)城市房屋成交不盡如人意，上海成交大幅下滑，成交量同比下降74%，環(huán)比下降22%；深圳、杭州、廣州等城市成交環(huán)比分別下跌3%、6%和16%。

　　某開(kāi)發(fā)企業(yè)研究人員指出，目前大多數(shù)開(kāi)發(fā)商呈現(xiàn)資金緊張狀態(tài)�！昂芏嗥髽I(yè)在裁員”，“高層獎(jiǎng)金都遲發(fā)”，“樣板房裝修都要員工湊錢(qián)”……其中一些公司并非小開(kāi)發(fā)商，有的公司是由于去年項(xiàng)目銷(xiāo)售不錯(cuò)，就在外省圈了多塊地而導(dǎo)致資金緊張。

　　趙卓文認(rèn)為，地方政府的“救市”措施并非關(guān)鍵，國(guó)家的舉措，尤其是金融、稅收舉措才是關(guān)鍵，“預(yù)計(jì)年內(nèi)二次置業(yè)首付比例松動(dòng)的機(jī)會(huì)很大”。保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)部總經(jīng)理吳定金也認(rèn)為，年內(nèi)宏調(diào)松動(dòng)的可能性比較大，“如果美國(guó)救市效果不理想，我國(guó)國(guó)內(nèi)各種救市措施會(huì)更快出臺(tái)”。

　　猜：房貸約束對(duì)投資客不會(huì)松動(dòng)

　　對(duì)于不少人關(guān)注的二次置業(yè)四成首付比例和貸款利率較高的房貸政策會(huì)否放松，趙卓文認(rèn)為，將是有限度地放開(kāi)，“會(huì)根據(jù)不同物業(yè)制定政策，比如，買(mǎi)別墅的可能就不會(huì)松動(dòng)”。吳定金也認(rèn)為，政策會(huì)分類(lèi)區(qū)別對(duì)待，“投資者面臨的政策將不會(huì)改變，或少許降低房貸利率，而改善型買(mǎi)家的政策或許完全放開(kāi)”。房地產(chǎn)宏調(diào)政策總體上將是適度放開(kāi)，“除非房地產(chǎn)業(yè)整體大蕭條，現(xiàn)在還只是蕭條”。

　　同時(shí)，趙卓文還期望購(gòu)置5年內(nèi)的二手房交易限制性稅收應(yīng)減免。

　　估：成交量增20萬(wàn)~30萬(wàn)平方米

　　趙卓文認(rèn)為，宏調(diào)放松會(huì)令房產(chǎn)消費(fèi)提升，廣州一手樓一個(gè)月的成交量能在目前的五六十萬(wàn)平方米水平上再多二三十萬(wàn)平方米，但樓市調(diào)整周期長(zhǎng)，宏調(diào)放松不會(huì)令跌勢(shì)有根本性改變。吳定金也認(rèn)為，宏調(diào)放松可以穩(wěn)定市場(chǎng)，但扭轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)還看不到，假如二次置業(yè)房貸政策放松，廣州房?jī)r(jià)小幅下滑趨勢(shì)將轉(zhuǎn)向穩(wěn)定，成交會(huì)回升，但市場(chǎng)信心不是一兩個(gè)月可以恢復(fù)的，受整體經(jīng)濟(jì)影響需要更長(zhǎng)時(shí)間。

　　建設(shè)部：正醞釀穩(wěn)定樓市政策

　　昨日，就救市言論是否屬實(shí)的問(wèn)題，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)說(shuō)，目前部里還沒(méi)有下發(fā)關(guān)于放松房地產(chǎn)調(diào)控的正式文件，正在擬定旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的系列措施，但并非專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的救市措施，而是防止整體經(jīng)濟(jì)下滑風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大，作為下階段適度放松保持經(jīng)濟(jì)活力的對(duì)內(nèi)宏觀調(diào)控政策的舉措之一，但相關(guān)的具體文件出臺(tái)日期還需等待。

　　對(duì)此說(shuō)法，全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，近期住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部協(xié)同國(guó)稅總局、央行等各大部委的聯(lián)席研究會(huì)議，對(duì)房地產(chǎn)穩(wěn)定舉措中的稅收、二套房貸是否放松問(wèn)題，從緊貨幣政策是否面臨轉(zhuǎn)型問(wèn)題做了探討�！暗�并沒(méi)特指建設(shè)部會(huì)后將下發(fā)任何救市文件，具體哪個(gè)部委牽頭出臺(tái)相關(guān)政策，何時(shí)出臺(tái)均沒(méi)有明確。”

　　聶梅生表示：“低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)急需恢復(fù)交易量，釋放和恢復(fù)理性需求。利好于房地產(chǎn)政策的各項(xiàng)新政的出臺(tái)刻不容緩。各地十多個(gè)地市陸續(xù)出臺(tái)了因地制宜的政策已經(jīng)表現(xiàn)出積極的效果，中央應(yīng)予支持�！�

　　專(zhuān)家：放松調(diào)控刻不容緩

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)董藩表示，“此前所堅(jiān)持的房地產(chǎn)從緊調(diào)控政策已不合時(shí)宜�！彼�認(rèn)為，放松的政策可能包括：下調(diào)利率，放開(kāi)二套房限制，考慮貸款期限延長(zhǎng)，以及買(mǎi)房采用優(yōu)惠利率，降低土地增值稅預(yù)征對(duì)開(kāi)發(fā)商資金占用等。(記者李婧 柳建云)