中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一17日在杭州出席浙江省房地產(chǎn)高峰論壇時(shí)表示，今年下半年以來，在國內(nèi)國際因素共同作用下，除少數(shù)起步較晚的地區(qū)仍然保持穩(wěn)定外，中國大部分地區(qū)房地產(chǎn)市場已先后步入調(diào)整與轉(zhuǎn)型期。

　　朱中一說，從去年9月份開始到今年上半年，隨著國家一系列宏觀調(diào)控措施開始顯效，中國房地產(chǎn)市場已逐步由狂熱轉(zhuǎn)向理性，宏觀調(diào)控控制房價(jià)過快上漲的目標(biāo)已取得明顯成效。

　　不過進(jìn)入下半年以來，在美國次貸危機(jī)，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)步入調(diào)整期等因素影響下，中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出較快下行趨勢，市場信心明顯不足，市場不確定性增加，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的壓力陡增。

　　朱中一認(rèn)為，眼下及今后一段時(shí)間內(nèi)，中國樓市值得關(guān)注問題的有以下四個(gè)方面，一是商品房銷售面積持續(xù)下降；二是房地產(chǎn)開發(fā)投資、土地購置面積，完成土地開發(fā)面積及住宅新開工面積等先行指標(biāo)明顯下降；三是全國70個(gè)大中城市商品房售價(jià)由漲幅趨緩到下降；四是房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈日趨緊張。

　　對于當(dāng)前樓市出現(xiàn)的調(diào)整行為，朱中一認(rèn)為應(yīng)該理性和辯證地看待。“從房地產(chǎn)市場本身規(guī)律來分析，一些地方經(jīng)過十幾年快速發(fā)展后，自身也進(jìn)入了調(diào)整期。同時(shí)過高的房價(jià)在超出購房者的承受能力后，必然使購房者觀望，有泡沫的地方遲早要擠掉泡沫。不過一些起步較晚和漲幅不大的地區(qū)，調(diào)整會相對平穩(wěn)。”